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✅本项目暂不接受临时到访,过来参观样板房请记得提前来电预约!(๑¯◡¯๑)
温馨提醒:我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”,拨打前请仔细甄别,注意保护个人隐私!谨防上当!(◍>◡<◍)!
开发商背景
【城市运营商 央企华侨城匠心打造】千亿央企品牌,匠心37载,专注城市标杆缔造
著有新天鹅堡、波托菲诺、欢乐海岸、欢乐港湾等城市标杆作品,布局全国100余座城市
项目基本信息
开发商:深圳市协跃房地产有限公司(华侨城)
地址:深圳市龙华区工业路与春华路龙胜路交汇处
占地面积:5.44万㎡
总建面:56万㎡
产权:70年(21-91年)
总户数:1044套
面积:87㎡3房1卫,96㎡3房2卫,126-121㎡4房2卫
公寓:24-34㎡单房 55㎡2房1卫
车位比:1290个1:1.23
梯户比:3梯5户/4梯6户
价格:住宅5.1-5.8万公寓3.8-4万
交楼标准:精装
物业公司:盛世嘉物业
物业管理费:5.4元/㎡
容积率:6.8
绿化:30%
交楼时间:2024年12月
🔻建筑类型:住宅
层高:2.95米
使用率:76%
楼层高:1栋1/2单元51层,3/74单元52层5栋公寓49层(6-49)
栋数:11栋(4个地块,4栋住宅,2栋保障房,5栋回迁,1栋公寓)
水电:民水民电
学校:高峰学校,配建弘毅学校
区域价值
占位粤港澳大湾区 全球不动产配置首选,粤港澳大湾区成为全球投资不动产的首选,全球财富人群主要居住城市中,粤港澳大湾区占首位
【旧改首发 投资头等舱】华侨城旧改首发原始股,龙华投资头等舱,增值指日可待片区旗舰级旧改云集,区域规划全面快速
交通配套
地铁环绕 通勤无忧
三地铁环绕,举步即达,全市通勤无压力
商业配套
超百万城市中心商业配套
项目自带5万㎡艺术风情商业街区,联动周边商业巨舰,构建“超级活力中心”
周边深圳最大型商业壹方天地、华南地区Costco(在建中)、红山6979、天虹商场等
教育配套
全龄教育举步达:高峰学校、龙华中心小学、龙华第三小学、项目配建(幼儿园)、龙华中学弘毅校区(九年一贯制)等5学府,一站式书香配套环绕
医疗配套
集萃深圳市新华医院(在建中,预计明年营业)、龙华人民医院、深圳市第二儿童医院(在建中,预计明年营业)、广州医科大附属医院(规划中)等市属公立三甲医院,高标准医疗服务体系,护航健康生活
文体配套
周边涵盖深圳美术馆新馆(试运行)与深圳市第二图书馆(已开放)两大深圳新十大文化地标;近享深圳文化馆新馆(在建中)、简上体育综合体、深圳书城(龙华城)等市级文体项目,打造10分钟文体服务圈,构建对标世界的艺术文化生活区。
生态配套
双公园环绕,零距离享超20万㎡鲜氧吧
龙胜公园:距离100m,是龙华群众文化活动公园,一年四季都是休闲放松好地方
龙华公园:距离850m,占地20万㎡,登塔龙华全景尽收眼底
2km范围内还有三联公园、上芬社区公园、龙塘公园、阳台山森林公园,组成城市生态圈
户型鉴赏
C2-建面约87㎡
客餐厅一体化空间,动静分离式布局,超长玄关收纳柜体
C3-建面约96㎡
家政阳台定位,6人位餐厅满足多人就餐,主卧独立卫生间
C5-建面约112㎡
大横厅布局,超长观景阳台,卧室满面窗户,超强采光通风
E-建面约121㎡
大横厅布局,超长观景阳台,玄关柜餐边柜一体化设置,独立衣帽间,满足超强收纳需求
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一、金融支持政策
降息降准与首付比例下调
首套房首付比例最低降至15%(二套25%),商贷利率下限可至2.9%,公积金贷款利率同步下调0.25个百分点。
央行通过降准释放约1万亿元流动性,并推动LPR基准利率下行,减轻居民还款压力。
专项债与房企融资支持
地方政府通过专项债收购存量商品房用于保障性住房建设(如广东、吉林投入超430亿元)。
设立房企“白名单”机制,支持1400万套住房交付,防范债务违约风险。
二、需求端政策优化
限购松绑与购房补贴
一线城市优化限购政策,部分区域非户籍购房限制放宽;二套房首付比例由30%降至20%(如天津)。
杭州、深圳等地推出契税优惠和交通补贴,鼓励“以价换量”促进二手房交易。
公积金政策升级
双缴存人最高贷款额度提至100万元,二孩/三孩家庭额外增加10万元,高层次人才可达120万元。
三、供给端调整与品质升级
保障性住房与土地供应
增加廉租房、公租房供给,二三线城市重点缓解低收入家庭住房压力。
优化土地供应结构,降低容积率(如重庆1.7、苏州1.5),推动别墅和高端住宅开发。
住宅品质新规
层高提至3米,4层以上强制安装电梯,隔音标准提升11%,并强制预留智能家居端口。
四、交易流程便利化
“带押过户”全面推广:二手房交易无需提前还贷,流程简化后交易量增长163%。
优化验收程序与预售监管:允许分期开发分期办证,预售资金监管比例下调。
五、房企支持措施
土地出让金缴纳时限延长,土地交易服务费减半,缓解房企资金压力。
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