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✅本项目暂不接受临时到访,过来参观样板房请记得提前来电预约!
温馨提醒:我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”,拨打前请仔细甄别,注意保护个人隐私!谨防上当!
2025,太子湾全面迈入兑现元年
当170万m²招商太子湾滨海城市综合体
迎着春风蓬勃生长,多元配套丰盈成真
当山海、艺术与商业翩然融合
新品牌纷纷进驻,打开蛇口都市生活新篇章
当海滨长廊不断延伸,引入新的风景
微度假目的地与邮轮一起扬帆起航
[ 太子湾·泓玺 ] 时代蛇口 传奇不止约88-226m²玺系公寓山海力作 澎湃上新
【基础信息】◎占地面积:约1.4万m²◎总建筑面积:约10万m²◎公寓可售面积:约3.3万m²◎户型建筑面积:约88-226m²◎公寓层数:9-50层(1-8层为商业)◎总套数:284套◎项目地址:深圳市南山区蛇口港湾大道和太子湾大道交汇处东南侧◎物业管理费:8.6元/㎡,招商物业
★高度:194米★产权:商务公寓
★商业面积:7万平★梯户比:4梯8户/4梯6户/4梯4户(高低分区)★总楼层:50层(1-7层为商业)低区:9-37层,高区:39-48层,顶层:49-50层★避难层:8、10、24、38★车位:569★容积率:3.19★在售面积:95-115-125-226㎡★建面均价(含装修)11万/㎡★交房时间:2025年3月★得房率:70%
山海奢境:360°背山面海稀缺资源,大南山、小南山、赤湾山、微波山环伺左右,深圳湾“临距离”在岸,远眺伶仃洋,连通15公里滨海长廊,尽享湾心自然之美。
周边配套:蛇口“顶配生活圈”的AB面
1. 交通
•地铁:2号线蛇口港站(步行200米)+12号线太子湾站
•自驾:望海路快速化改造(2025年完工)+微波山隧道(10分钟直达前海)
•商业体:自建46万㎡滨海商业(含K11亚洲旗舰店+兰桂坊),目前依赖海上世界商圈。
+约8万㎡五星级酒店+约4.5万㎡太子湾国际学校、国际医院),一湾三坊城中城,滨海生活时代领地。
户型图鉴赏
北向(9-48层) A1户型,88㎡ 1室2厅1卫,特点是卧室有很大衣柜空间
南向(9-38层) A2户型,95㎡ 1室2厅2卫,虽然卧室的衣柜空间少了,但是却却多了一个卫生间,还带浴缸!
东北、西北向(9-48层) B1户型,115㎡ 2室2厅1卫,特点是客厅270°弧形采光面,主卧带有独立的衣帽间
东南、西南向(9-38层) B2户型,125㎡ 2室2厅2卫,客厅也有270°弧形采光面,主卧虽没有独立衣帽间,但是有一个带浴缸的卫生间!
东北、西北向(49-50层)C1户型,216㎡ 4室2厅3卫,相比小面积,大面积的厨房是封闭式的,有两个主卧套房!
250米瑞玺将会是太子湾片区最高的住宅大楼,预计在 2023 年中落成。项目总体规划面积达 139,000 平方米,不但设置无与伦比的俱乐部休闲设施,所有公寓皆享有绝美海景,将会是市区顶级豪宅之一。塔楼布局以垂直分割为两个主要区域,可分别通过私人专属电梯到达,并直达共享空中花园和设施。高低区都设有两卧至三卧户型,而复式单位则位于塔楼最高处。
奢华的回家旅程由住户踏进滨海大道便已展开。透过私密的园林式落客区、两层通高的花园中庭电梯厅, 以及将起居延伸至室外的宽敞室外阳台等,展现极具气派的品质生活。
全球知名设计单位10Design、ACLA负责太子湾瑞玺大厦的建筑与景观设计,太子湾瑞玺大厦以水中动态的倒影为创作灵感,打造优雅而高具辨识度的外立面,打造海岸线上艺术藏品。
◎ 双泛会所+无边际泳池+璀璨商业
太子湾·瑞玺涵盖建面约 3 万㎡商业,6层空中花园场地面积约6100m²,配备无边际海景泳池与儿童游乐区,延展生活质感。
6层、46层共打造场地面积约2000㎡泛会所,打造多元第三生活空间,在空中海湾俱乐部延展生活品味。
卓然大尺度空间 纵享环幕视野
层高约12米首层入户大堂、高区阳光电梯厅
彰显气派格调与恢弘格局
层高约3.6米生活空间、横厅设计
超然尺度感实现IMAX级环幕视野
大尺度空间 纵享环幕视野大平面大尺度定位,层高约3.6米,横厅设计确保最大化观景面
全户型纵享环幕视野。项目打造主力建面约215-415㎡纯粹品质公寓共191席,顶层为建面约1270㎡公寓产品。
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✅本项目暂不接受临时到访,过来参观样板房请记得提前来电预约!
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一、金融支持政策
降息降准与首付比例下调
首套房首付比例最低降至15%(二套25%),商贷利率下限可至2.9%,公积金贷款利率同步下调0.25个百分点。
央行通过降准释放约1万亿元流动性,并推动LPR基准利率下行,减轻居民还款压力。
专项债与房企融资支持
地方政府通过专项债收购存量商品房用于保障性住房建设(如广东、吉林投入超430亿元)。
设立房企“白名单”机制,支持1400万套住房交付,防范债务违约风险。
二、需求端政策优化
限购松绑与购房补贴
一线城市优化限购政策,部分区域非户籍购房限制放宽;二套房首付比例由30%降至20%(如天津)。
杭州、深圳等地推出契税优惠和交通补贴,鼓励“以价换量”促进二手房交易。
公积金政策升级
双缴存人最高贷款额度提至100万元,二孩/三孩家庭额外增加10万元,高层次人才可达120万元。
三、供给端调整与品质升级
保障性住房与土地供应
增加廉租房、公租房供给,二三线城市重点缓解低收入家庭住房压力。
优化土地供应结构,降低容积率(如重庆1.7、苏州1.5),推动别墅和高端住宅开发。
住宅品质新规
层高提至3米,4层以上强制安装电梯,隔音标准提升11%,并强制预留智能家居端口。
四、交易流程便利化
“带押过户”全面推广:二手房交易无需提前还贷,流程简化后交易量增长163%。
优化验收程序与预售监管:允许分期开发分期办证,预售资金监管比例下调。
五、房企支持措施
土地出让金缴纳时限延长,土地交易服务费减半,缓解房企资金压力。
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