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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

◆开发商售楼部诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

深圳琅玥湾佳园（推广名：南山1987半岛擎峯）作为深圳南山区的一处高端住宅项目，其地理位置优越、交通便利、教育资源丰富、自然景观优美，且产品设计优质，成为众多购房者关注的热点。

南山赤湾，南山1978·半岛擎峯，备案名：琅玥湾佳园于2024年11月8日取证入市，本次推出1/2栋，共370套房源，面积有113平的3房2卫，124-140平的4房2卫，167平的5房3卫户型，备案均价7.8万/㎡，备案单价7.06-9.27万/㎡，总价801-1545万/套，计划在2026年3月份带精装交房。

半岛擎峯也是开云府2期，该楼盘全部都是商品房住宅，无安居房、公租房、回迁房等，并且属于赤湾首排一线海景住宅，一梯一户板楼设计，户户朝南。

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交通便利：项目位于南山区赤湾六路北侧，距离地铁 2 号线与 5 号线的交汇站 —— 赤湾站直线不到 200 米，可乘坐地铁迅速到达前海、宝中及蛇口、深圳湾等核心片区。周边还有在建的 12 号线等，未来交通将更加便捷，无论是日常通勤还是出行游玩都十分方便。

教育资源丰富：紧邻九年一贯制的南二外赤湾学校，周边还有多所幼儿园、小学和中学，包括九年一贯制学校（规划中）、北师大南山附属高中新校区、南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校、深美国际学校等，为孩子提供了良好的教育环境和多样的教育选择。

景观优美：部分户型南面无高楼遮挡，拥有一线无遮挡海景，视野开阔，居住舒适度高。周边还有大南山、小南山、赤湾山、文天祥纪念公园、赤湾公园、伶仃洋等，生态环境优美，人文气息浓厚，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所。

商业配套逐步完善：项目自带部分底商，旁边开云府还有在建中的 4.6 万㎡的赤湾汇购物中心，开车 10 分钟或地铁两个站还能去到海上世界以及全亚洲最大的太子湾 K11 购物中心（在建中），能够满足居民的日常购物和高端消费需求。

产品设计优质：项目为纯商品房社区，无商业、无保障房、无回迁，居住氛围纯粹。全部为一梯一户配置，户户带独立电梯厅，私密性和尊贵感较强。户型面积段约为 113-167㎡，涵盖 3-5 房，能够满足不同家庭的居住需求，并且户户带 6 米宽看海大阳台，采光和通风良好。

建筑品质较高：项目目前处于准现楼状态，外立面铝板安装基本完工，预计 2025 年 10 月精装交付，购房者可以较快入住，且建筑风格独特，为法式原萃经典 artdeco 建筑风格，高贵典雅的三段式外立面分色设计，彰显品质。

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南山蛇口赤湾琅玥湾佳园更名南山1978，11月16日开盘入市

推出住宅约380套，面积113-124-139-167㎡3-5房项目2栋塔楼、高区4梯4户、低区5梯5户，全部一梯一户配置、户户拥有独立电梯厅！

目前已处于准现楼状态，外立面铝板安装基本完工、预计2025年10月交楼！小区非常纯粹，无保障房、无商业、还有一线无遮挡海景

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基本信息：

【片区运营商】中国南山开发（集团）股份有限公司

【项目位置】深圳市南山区赤湾六路北侧

【首推地块占地面积】约1.1万㎡

【首推地块总建筑面积】约7.5万㎡

【首推地块容积率】4.5

【首推地块绿化率】40%

【首推住宅产品】建面约113-167㎡3-5房海幕臻邸

【物业公司】赤湾物业

【物业费】7.28/月/㎡

区域价值【双湾核心C位 世界海洋科技集群】赤湾占据深圳双湾C位，三山环一海，享受前海&蛇口双千亿规划片区所带来发展红利，推动深圳迈向海洋中心城市。

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【约3.2平方公里 世界海洋科技创新先导区】在深圳跻身全球海洋中心城市的宏伟蓝图下，占据蛇口、前海双湾C位的赤湾，依托南山集团42年海洋产业底蕴，再次赋能海洋科技战略，将承担起海洋科技创新的战略使命，与前海、蛇口共同打造属于深圳的“世界海洋中心城市“。

2 配套价值【纵横繁华要脉 擎领湾区生活圈】

地铁：毗邻地铁2/5号线赤湾站，近12号线，1站太子湾、2站海上世界，24号线和28路线双地铁规划中。

多路网：兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海隧道（建设中）等多条干道环绕，从容往来全城。

航空：速抵深圳宝安国际机场，链接世界精彩。

海运：紧邻太子湾邮轮母港，连通香港，走向世界。

快轨：深港西部通道铁路建成后，将快速缩短香港与深圳之间的通行时间。【国际名校为邻 一站式精英教育】

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公立学校：4所幼儿园、南二外赤湾学校、北师大附中高中部、两所九年一贯制学校（规划中）。

国际学校：南山中英文学校、深圳贝赛斯国际学校，深圳前海哈罗港人子弟学校、深美国际学校等。【集萃百万国际商圈 畅享都市万千繁华】

自带约4.6万㎡商业（在建中），将引进知名运营商统一运营。

地铁1站直达太子湾，享受K11 ECOAST、兰桂坊（在建中），2站海上世界，链接蛇口、前海高端商业。

约6公里范围内华润万象前海、前海山姆会员店、卓悦Intown、蛇口沃尔玛、招商花园城、海岸城、宝能太古城、来福士广场等多个大型商超。

【环山抱海臻境 居所亦是度假地】

三山为庭：大南山、小南山、赤湾山三山林立，写就城市自然间生活交响曲。

一海为院：伶仃洋天然在侧，黄金海岸线前沿占位，感受妈祖文化、见证郑和下西洋的远航足迹。

七园为邻：约2公里范围内，有大南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园等公园环伺。

人文沉淀：周边历史遗迹云集，文天祥纪念公园、天后宫、赤湾烟墩、左炮台等，真切感受历史底蕴。

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【三甲国际医疗 为健康全维护航】距太子湾国际医院约1.8km（在建中），近南山区蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院等多家三甲医院。PART3 本体价值【南山品牌主场 片区运营者】中国南山集团，国企品牌，深耘赤湾42载，承担片区规划者和运营者角色，焕新赤湾约3.2平方公里土地，已打造建面约47.7万方集总部办公、五星级酒店、购物中心、高端住宅为一体的TOD璀璨综合体。

【跃级高品质产品 C位一线海景】

低密板楼：板楼设计，户型方正，南北通透，倚山瞰海的低密住区。

一线海景：天生C位，是赤湾住宅群组团的首排，享一线无遮挡海景。

纯居业态：纯粹居住地块，无回迁房、保障房、商业、办公等其余业态，生活圈层更纯粹，营造更高格居住氛围 。

先锋立面：大面采用灰色铝板和三层超白low-e 玻璃类幕墙，提高建筑的安全性、腐蚀性和耐久性，确保建筑形体的美观，公建化先锋立面，品质历久弥新。

豪华梯户比：1：1的豪华梯户比，31F以下5梯5户，31F以上4梯4户，私密性更强，居住更舒适，出入从容有序。

归家礼序：三重尊奢归家，主入口前设置迎宾广场，拾级而上，入社区后景致相依，酒店式的归家奢华大堂，营造归家尊崇仪式感。

社区园林：约4300㎡社区园林，以“海岛花园”为主题，营造多个岛状特色空间组团，皇家园林移步移景的设计打造手法，独一无二的滨海花园体验。

全维社区：社区内配备了阳光双泳池（儿童＆成人）、阳光草坪、全龄儿童活动区、四大主题多功能泛会所等社区活动场所，满足业主休闲生活所需。

PART4 户型鉴赏同频世界湾区设计范本LDKB一体化设计＆IMAX景观视野

B户型：113㎡3房2厅2卫

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C户型：124㎡4房2厅2卫

D2户型：167㎡5房2厅3卫

楼市新闻：公布最新LPR！深圳首套房贷利率降至3.15%

【深圳最新贷款利率】

住宅首套：LPR3.6%-45bp=3.15%

住宅二套：LPR3.6%-5bp=3.55%

公积金首套：2.85%

公积金二套：3.325%

2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。

这是央行年内第3次降息，本轮降息后，5年期房贷利率又一次刷新历史最低值。据乐有家研究中心，此前深圳商业房贷利率为：

◆首套LPR-45BP（3.4%），二套LPR-5BP（3.8%）

◆本轮降息后深圳商业房贷利率将调整为首套3.15%，二套3.55%

◆而深圳公积金贷款首套利率为2.85%，二套利率为3.325%

降息后深圳商贷首套利率已经低于公积金二套利率，与公积金首套利率也更接近。

按首套利率3.15%，贷款300万元30年的商业贷款计算，等额本息还贷方式下，深圳购房者月供降了412.33元，30年房贷利息少支付14.84万元。

楼市新闻：深圳楼市11月依旧卖爆了！

当月截至17日，深圳新房住宅认购量累计6645套，环比10月同期上涨7%；网签量4687套，日均约276套，创下2007年以来新高；

*数据来源：深圳住建局 深圳贝壳研究院

二手房方面，录得量达4781套，本月有望再冲刺8000套；二手住宅网签量4086套，日均约240套，创下2020年10月以来新高。

不得不说，929楼市新政的威力实在是大。加之10月叠加了降利率利好，11月三部委发文下调契税......楼市猛药不断，直接也带飞了11月的行情。

*数据来源：深圳住建局 深圳贝壳研究院

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