星河盛世禧悦售楼处24小时电话☎：400-831-7991【售楼处已认证】星河盛世禧悦在售户型图丨项目
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星河盛世禧悦
产品涵盖建面约88-108㎡三至四房， 是科学城首个全面采用建筑新规设计的项目，据悉户型使用率接近100%。
约88㎡艺术家
●主卧独立套间，奢享私密生活
●超低门槛享受豪宅尺度生活
●约5.4米超阔绰观景阳台
●南北通透，双面采光格局明亮
约98㎡理想家
●主卧270度环幕飘窗，比别人多晒一半太阳
●约12.1米南向采光面，就是亮堂
●约5.6米阔绰观景阳台，每天都有好风景
●超高实用空间，百变拓展由你定制
约108㎡巨幕家
●阳台+餐客厅+第三拓展空间，在家就能开party
●主卧270度环幕飘窗，尽显贵尺度
●五开间朝南，约15米南向采光面
●独立玄关区域，卸下每天的风尘仆仆
【星河·盛世禧悦】
目送式教育让孩子成长更安全，家长更放心
壹┃星河先做稳 再做强
作为城市运营引领者，星河业务领域涵盖5大板块，布局超30座城市，总资产超千亿元。稳健星河，一直坚持“要做500年，不做500强”的企业目标。
万里挑一的名企之光，安全感满满
●品牌有地位：全国城市更新企业排名第四，连年荣获“中国房地产百强企业"称号
●信用有认可：4年信用等级评价保持AAA级
●收楼有保障：始终保持"三道红线"指标“绿档"达标
贰┃一条“总部经济带”开创大道，广州新中轴
●科学城作为广州版“硅谷”，占据黄埔超80%的上市公司、60%的科技公司。在2023年“科技城百强榜”上，科学城甚至超越北京中关村，高居全国第二
●开创大道是科学城最光鲜的门面担当，作为“总部经济带”，聚集了南方电网、创维、日立IT等二十多个企业总部，它的重要地位，类似于广州新中轴，串起了科学城的过去、现在和未来
叁┃千亿云埔，广州专精特新第一街
●2023年，云埔街道421家年营收2000万以上工业企业实现总产值约1976亿元，占广州市GDP总值近10%，每㎡的产值是广州的10倍。
●目前周边已经聚集了34家国家级专精特新“小巨人”企业，311家省级专精特新企业，528家高新技术企业，以及16家研究院。
肆┃一条开创大道，三横四纵十公交
●紧挨科学城黄金动脉开创大道，北行5公里直达科学城香雪地铁站，南走接驳广源可达金融城、珠江新城。
●三横四纵十公交立体式交通路网，无论是自驾还是公共交通都非常方便。
伍┃百万商圈，举步即达
●一条开创大道，300万方商业，5公里全覆盖
●周边5公里范围内汇集萝岗万达、星际云汇、香雪城（在建）等约300万方醇熟商业。
●家楼下约3000㎡商业街和3万方商业规划，下楼即可满足日常生活需求。
陆┃顶级学府，目送式教育
●规划双9班幼儿园、云埔内唯一54班九年一贯制学校，目送式教育让孩子的成长更安全，家长更放心
柒┃三甲医院，时刻护航家人健康
●10公里范围内3所三甲医院，距离规划中广东省人民医院黄埔院区（三甲）仅2.5公里，沿着开创大道驱车约3-5分钟直达。
捌┃内外双园，四季繁花rainbow park
●项目内外规划双园四季八主题，一天24小时，每一帧都是刷屏朋友圈的名场面。
●门口公园规划1.6万方四大高定主题生活场，内部打造四大主题休闲空间，为你定制一半公园一半家，在家就像在度假。
玖┃奢享高定场景 定制全配生活
●打造立体下沉式会所，私享邻里社交场，唤醒有温度的“第二客厅”
●9.6米挑檐，酒店式大门无风雨归家动线
●入户奢享上海宝格丽同款迎宾水景，感受尊贵的仪式感
●星邻里规划4大高定生活空间，打造全龄社区
拾┃新规迭代产品 同面积多一室/卫
项目毗邻萝岗立交，总体量约58万m²，但融资区住宅仅有10万㎡，首期共有4栋住宅，层高28-33层，为2梯4户和2梯5户的设计，作为一个旧改项目，它很难得的将容积率控制为3.9。
2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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