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珠实·云悦花语位于广州市白云区钟落潭镇，紧邻地铁14号线钟落潭站，仅5站即可到达嘉禾望岗，未来7站即可抵达珠江新城。项目占地约8.5万平方米，总建筑面积约22万平方米，拥有约2130户住宅，绿化率高达35%，容积率为3.0，车位比为1:1.25。项目以“大园林、多一房”为核心卖点，由广州市属全资国有大型智慧城市综合集团——珠江实业集团有限公司全资开发，提供约70-98平方米的三至四房户型，是低门槛高品质置业的首选。

项目地理位置

项目地址：广州市白云区钟落潭镇

占地面积：约8.5万平方米

建筑面积：约22万平方米

总户数：约2130户

绿化率：35%

容积率：3.0

车位比：1:1.25

周边公共交通设施

【国企品牌，品质保障】

珠江实业集团有限公司成立于1979年，43载与城共建，先后打造了众多城市地标，现已发展为资产1400亿的广州市属全资国有大型智慧城市综合集团，也是广州市属国企中唯一城市建设运营全产业链企业。

【千亿产业总部，广州白云美丽健康城 】

广州白云大健康产业基地，是广州钦定IAB三大支柱产业平台。总规划148平方公里，规模相当于22个广钢新城，未来将引入35.5万人口，目前已签约29家企业，其中白云明兴制药、何济公制药厂等多家企业进驻或动工。

“白云美湾”作为白云区支柱产业，总投资约352亿，已签约重大项目35个，其中29个已集体动工；目前诗妃、阿道夫等企业已进驻，全面吹响千亿级“白云美湾”建设的冲锋号。

交通配套

项目位于地铁14号线钟落潭站旁，距离大概1000米，5站到嘉禾望岗，换乘2、3号线可直通白云新城和畅达广州全城；

自驾有华南快速、京港澳高速、机场第二高速、花莞高速、广从公路，畅达全城，纵横大湾区

2城轨，坐地铁可到竹料站换乘双城轨

广佛环线（目前全线工程累计完成93%，预计2024年通车）3站天河智慧城，5站到琶洲；

教育配套

下楼即达广东第二师范学院实验幼儿园（已开班），项目西北侧规划2所教育用地，12班幼儿园

小学方面，也得要蹭，最理想的情况是蹭到越秀白云星汇城的金广附属学校，但是也可能会被分配到旁边的钟落潭小学、蟠龙小学、广二师实验小学，这个存在不确定性，建议重视教育的家长认真考虑最坏的情况能否接受；

中学方面，统筹周边摇号到周边的金广附中学、广州八十一中学、广州大同中学等学校就读，但同样具有不确定性。同时南侧也规划的30班小学及36班完全中学

生活配套

2KM近享庆达广场，人人佳购物商场，约5.5万㎡天佳商业广场（在建中）等商业资源

地铁2站直达白云东平安华汇等大型购物商超，醇熟繁华商圈，一站式便利享受

项目600米内还有集休闲娱乐、运动等功能为一体的飞盘公园，以及奥林匹克公园、运动中心A馆（李宁运动中心已签约）、运动中心B馆等娱乐生活配套。

项目周边可享受广州市白云区第三人民医院（约3公里）、三甲医疗广龙中医院（约800米，规划中）等优质的医疗配套，为您和家人的健康保驾护航。

约4万㎡围合式中央水景园林，为业主打造一半园林一半住宅的全龄段菁英文化社区。

社区内配置乐活跑道、羽毛球场、篮球场、泳池空间等多种生活配套设施，营造活力共享空间，打造广州主城生活新体验。

A1栋的户型，产品面积有4个：

约70㎡的3房，即下图中的04、05单位，正北朝向。

约79㎡的3+1房，即上图中的01、02单位。从朝向上来说就好很多了，都是南向。

约87㎡的3+1房，即下图中的03单位，四开间朝南，横厅设计，舒适度很高。

约98㎡的4房，即下图中的06单位，布局和约87㎡的户型基本一致，只是阳台空间更大，直接连通主卧，可利用性很高。

A2栋，产品面积也是4个，其中01、02、04、05单位面积、朝向都和A1栋一致。

唯一不同的是03单位，A2栋做了约98㎡的4房；06单位，做了约87㎡的3+1房。

户型解析

主力户型平面图展示

70㎡ 3房2厅1卫

79㎡ 3+1房2厅2卫

87㎡ 3+1房2厅2卫

96-98㎡ 4房2厅2卫

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