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——广州天河-越秀观樾——

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最新消息：天河大观板块出了叠墅产品！！这个叠墅产品是观樾的三期产品，由越秀及国贸两大国企合作，定名越秀国贸观樾天湖。

此次新品共规划了14栋产品——打造了11栋4层的临湖合墅(共42套)，以及3栋19层的瞰湖大平层产品(共111套)，面积含盖约190㎡平层产品和约210、220㎡合墅产品

建筑面积：30643㎡

容积率：1.6

地块规划：3栋楼小高层+11栋叠墅

总层数：4F叠墅、小高层19F

产品：叠墅、小高层

此次观樾三期产品，由越秀及国贸两大国企合作，定名观樾|天湖。

此次新品共规划3栋19层小高层 ，以及11栋4层高的合墅产品。

面积方面，将主打建面约190㎡大平层及建面约210㎡合墅，单是合墅产品本身，就是凤毛麟角，注定是要被争抢的！

而观樾|天湖此次新品，低容积率1.6 ，这是全广州罕见的低密度住宅。

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项目自配：15班幼儿园和24班小学，其中24班小学引进广州天河外国语教育集团合作办学

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广州天河外国语学校自2012年4月创办以来， 学校迅速成长为广州优质教育品牌；同时享有北京大学大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等多项称号。

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三公里范围内有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场、时代E-PARK等，生活气息浓厚，周末睡到自然醒，约上朋友聚聚餐，逛逛街，生活惬意又舒适

项目社区完善医疗服务、2公里内享三甲综合智慧型医院中山六院，附近有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，完善的医疗配套及6.9万㎡国际妇女儿童医院（规划中）

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出门就是约243万方山湖林海，仅1.98容积率，环绕14.9万方公园绿地、5.3万方日月双湖与1.9公里湖岸线

三面环山，片区及周边拥有丰富的山水资源，是天河东部重要的绿色开敞空间，水系包括太阳湖和月亮湖等2个人工湖，周边被钟岭、横岭、大山等自然山体环绕

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三期楼下就是二期沿湖打造约1万平的6层商业体，商业拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态。

私享面积最大、湖面最开阔的太阳湖，在楼下不仅可瞰湖、游湖，还能一起进入湖中，感受泛舟湖上的诗意与浪漫。

地块位于天河区世界大观，悦景路以北，帝景山庄以西。现状交通距离最近的地铁大观南路站约2km，目前越秀观樾、合生缦云、合景帝景山庄等业主主要通过悦景路出行，东接珠吉路，西连奥体路，从珠吉路和奥体路可以连接广园快速、大观南路等主干道，上下高速也比较方便。

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【户型鉴赏】

「樾」自然主义豪宅，140-250㎡临湖大平层

【湖境】建面约250㎡

约18.9米南向面宽，奢阔层高享受，约122方定制化多功能社交巨厅，15米转角阳台，一线观湖

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⛰【山趣】建面约190㎡

约17米南向面宽，全屋超高窗地比，全南向功能房，主套约270度IMAX级环幕视野

【林隐】建面约140㎡

广州罕见一梯一户板式大平层，双主套，全明卫，南北双阳台

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2024年4月，越秀梅开三度，拿下天河世界大观三期地块，折合楼面价47488元/㎡

算上去年拿的一、二期地块，越秀在世界大观板块，已经砸了126.8亿+，拥有土储近26.5万㎡，这实力简直豪横

拿下三期地块后，越秀把一二三期地块都掌握在手上，世界大观片区的未来开发可太有盼头了

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首先一期地块主打纯住宅，在生态修复、湖水净化、环境改造等方

面下了大功夫，为二期三期地块的连片开发打好基础

值得一提的是，观樾一期会所湖岸会所开放，不仅为社区带来恒温泳池、拳击室、瑜伽室、SPA生活馆等高端配套，目前已引入越秀专业商管服务，以及入驻签约火石健身、玫瑰园等品牌

来到二期地块，在商业上做了增量，自带约1万平的滨湖商业，未来能很好地补充片区的商业配套

未来二期还会有室内球类场馆和水上运动区，以及湖岸会客厅等休闲空间，整合升级为滨湖全域运动会所

一二三期都握在手中，越秀的发挥空间更大，连片开发也更得心应手

越秀观樾处于牛奶厂板块，也可以归属于天河智谷板块，隔壁就是产业聚集度很高的天河智慧城。

区位能很好赋能，拥有顶级教育资源+高新产业聚集，生活圈高端。

这里聚集8大优势产业集群齐聚，有科技企业2500多家、高新技术企业1000多家进驻。

尤其是，这里年产值约1100亿元，有望成为珠金琶后的又一经济增长极，网易、小鹏汽车、佳能科技等企业巨头，皆落户于此。

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地理位置优越，距离珠江新城也不远，距离天河智慧城2公里，金融城5公里，周边的企业领导购买力还是非常不错的。

特别是越秀·观樾3月首开成交15亿，这在当时冷淡的市况下尤为难得，由此一炮而红，迅速打开市场。

接下来，五一热销约5亿；端午热销约3.6亿；

7月加推1栋当天去化超5成……

4开4捷，几乎是霸榜广州豪宅热销战绩，堪称“断货王”。

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12月，除从化区外，其他行政区网签套数环比变动幅度都在5%以内，其中番禺区、南沙区、花都区和增城区等外围区域环比小幅增长；海珠区、天河区、白云区和黄埔区等中心城区环比窄幅下调。

从网签住宅的面积区间构成方面来看，在豪宅税取消的利好刺激下，144平方米及以上所占比例环比增长3.70个百分点至12.25%；120平方米至144平方米也保持环比增长。60平方米至90平方米、90平方米至120平方米和60平方米以下所占比例环比有所下降。

从活跃板块来看，网签套数环比增长的板块居多。其中，芳村大道板块环比增长17.76%；在豪宅税取消的带动下，珠江新城板块环比增长12.82%；东晓南板块、同德围-罗冲围板块、西关板块以及东山口板块环比也均有不错的增长。

2024年，从降低首付比例、降房贷利率到全面解除限购……广州楼市各项刺激性政策，为楼市注入了强劲活力。

“2024年，广州全年二手住宅累计网签110781套，创近三年新高，高于2022年和2023年。二手房份额占比达到59%，占比连续三年提升。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为原因主要有两个：一是二手房业主降价卖房趋势明显，导致需求被分流；二是网签中刚需群体占主体，他们更青睐低总价、低单价的二手房。特别是广州的新市民、年轻人较多，新房小户型较少，难以满足刚需购房需求，反观二手房，尽管小户型交易整体下降，但12月份，90平方米以下二手房户型约占总交易的50%。

“10月至12月，广州二手住宅交易量连续3个月在万套以上，且12月的交易量是今年最高水平，意味着9月底以来的新政，其效果一直在延续。”李宇嘉分析称，此次市场热度得以保持的原因主要有三个：

一是减税政策在12月份开始生效。这项政策相比降低首付、降低利率等，其降低购房成本的效果更加明显，降低额度为数万元、甚至十几万元、几十万元，对需求端的纾困效果明显。

二是市场情绪有所提振。进入11月，广州二手房挂牌量开始触顶，部分区域开始减少。

三是减税政策带动房屋循环效率提升。主要表现在12月，广州网签的144平方米及以上户型占比达到12.25%，环比增长3.70个百分点；120—144平方米的网签数户型占比环比增长了0.87个百分点。

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