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皓月滨江是滨江中少有的新房项目，这个片区虽然不是海珠住宅的主流区域，但是这么多年缺少供应，还是积攒了不少自住需求的。
虽然小区的规模不大，密度不低，但至少越秀珠实皓悦滨江项目的出现，为渴望在海珠滨江区域改善居住条件或首次置业的人群，提供了一个值得深入研究的选项。
2025年1月24日，2025年广州首宗宅地---海珠滨江中AH020216地块，即江湾路以西地块，又称新侨地块，被越秀以底价近8.8亿的总价、3.2万/㎡的楼面价拿下。
和越秀江湾潮起、越秀桂悦东晓等一样，新侨地块均属于“小而精”的类型。
按板块的话，地块属于滨江中板块，多年没有新供应了
周边新一点的房子楼龄都在15-20年。旁边的仲恺农业学院，是雅思的老考点了。
不远处的孙中山大元帅府，则是下楼遛弯的绝佳地点，是全国重点文物保护单位，国家一级博物馆，门票免费。
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此外，周边还有晓港公园、海印公园、海珠体育中心等。
虽然没什么高大上的写字楼，高逼格的商场，但主打一个宜居，配套醇熟，烟火气十足，美食也不少，附近还有市二宫，江南西商圈。
透过地图能看到，地块北向能望江，也是加分项之一
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交通配套
公共交通的话，项目周边有三条地铁现楼，但是都不算近
最近的地铁2号线市二宫站也要1.3公里左右，步行需要20分钟左右
走江湾大桥过对面的地铁6号线团一大广场站大概1.4公里左右，步行需要21分钟
周边还有在建的10号线滨江东路站，步行约1.7公里，过去要26分钟左右
不过项目周边公交车站非常密，出行也还算方便。
自驾的话，项目旁边200就是内环路，过个桥就是越秀区，周边还有东晓路、滨江东路等干线，基本算是四通八达，开车去琶洲、越秀、珠城等地30分钟内都可抵达。
不过，项目出门就是素社直街，这条路是双向2车道的道路，并且路边还经常停车，以后开车出入可能会遇到一定麻烦。
教育配套
小区附近有大元帅府小学、滨江东路小学，初中的话有广州第五中学、南武中学附属学校
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根据24年教育政策，项目所属的素社街道是入读大元帅府小学和滨江东小学，这两所学校在海珠区只能算一般，不过两所小学对口初中有六中、南武，如果你运气好能被电脑派中，那还算不错。
商业医疗
周边住宅小区较多，底商都发展的很成熟了
还可以步行到海珠万国奥特莱斯商场、江南西商圈等，市二宫地铁站出来还有个富基广场，也能解决日常生活问题。
项目不远处就是孙中山大元帅府广场，门票免费，很适合下楼散步
而且项目距离珠江很久，也可到江边散步、溜娃、遛狗等。
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附近的三甲医院非常多，最近的是海珠区第一人民医院，周边还有广州医科大学附属第一医院，广州中医药大学第三附属医院等。
开发商：越秀+珠实
占地面积：约8000平
建筑面积：约4.1万平
总栋数：2栋住宅
首推约：145户
物管费：3.7元/月/平
项目体量不大，总占地仅8093.86㎡，规划了两栋住宅分别为30 层和 32 层，均采用 2 梯 5 户设计。
首推建面约84-107平全南向超新规三四房产品。定位刚改而且货量不多。
而对比周边二手，项目作为新规后的产物，产品竞争优势将直接拉满。
要知道，地块规划条件中，阳台占比可达20%，主阳台不限制进深。
这也意味着，产品将可打造大阳台，最高实用率可达到120%。
84 m²三房户型四开间朝南，通风采光良好，带有入户花园、双开间大阳台，LDK 公区设计让空间更开阔，主卧卫浴干湿分离，提升居住舒适度。
84m²三房两卫
107 m²四房单位位于单边位，南北对流，南向宽景阳台和主卧 270 度的转角飘窗。
107m²四房两卫
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