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【深业·颐樾府】三期樾极楼尊

唯红山 逐光而樾

—红山芯·实验旁·景观楼尊—

建面约99-116㎡3-4房，品质雅宅！

园林中轴C位稀缺绝版户型，无遮挡奢境！

户型方正实用，户户朝南，舒适采光！

一步到位，高品质大牌精装交付！

✨深业·颐樾府✨✽✽✽✽

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◆深业·颐樾府在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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【项目简介】

开发商：深圳市深业华居地产有限公司

占地面积：约26114.02㎡

建筑面积：约195960.00㎡

物业类型：70年

物业公司：深业置地（深圳）物业管理有限公司

绿化率：约40%

容积率：5.2

车位数：1400个

本期套数：246套

主力户型：建面约99-116㎡3-4房

产权：70年

交付标准：一二期简装 三期精装

交付时间：一期2025年9月30日 二三期2026年9月

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深业·颐系品质奢居【封藏红山中芯】

🤩红山正芯 片区最后土地珍藏

【樾·地段】 龙华登顶🔸领峯红山

深圳中心看龙华，龙华中心看红山，红山真中芯，唯此颐樾府。2021年深圳“十四五”规划官宣，明确龙华中心纳入都市核心区，约960万m²深圳北站总部基地，商务总量比肩福田南山，红山正芯作为龙华中心的高定中央生活区，几乎无可开发地块，入主红山正席难得。

【樾级*中芯】 醇熟正芯🔸只此终藏

红山真中芯，唯此颐樾府。深业颐樾府所处红山核心片区，坐落红山主轴C位，傲揽2平方公里繁华顶粹，是片区内为数不多的住宅用地。居于此，掌印圳芯生活，加冕封面人生。

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【樾·交通】一站深圳北站🔸多维交通

地铁交通：双地铁（地铁4号线上塘站、4/6号线交汇站-红山站）；1站抵达深圳北站，快速换乘5号线；7站可抵达深圳市中心-市民中心；地铁交通便捷，快速通达全市各大核心区。

高铁交通：直线距离深圳北站约2.5公里，深圳北站作为深圳核心地铁枢纽，深圳市内一站即可通达福田站、光明城站、坪山站，两站香港西九龙站；

深圳市外约20分钟可达东莞虎门站；约30分钟可达惠州仲恺站，约40分钟可达广州南站，快速通达大湾区核心城市。

路面交通：道路交通路网完善，呈网格化布局。紧邻腾龙路及人民路两条城市主干道，临近福龙路及新区大道，约20分钟即可到达福田CBD、南山核心区。

【樾级*商圈】璀璨红山🔸半壁龙华

◎百万商业配套：步行约600米到天虹购物中心(龙华店)，项目东侧约700米华南首家COSTCO星河开市客，1.5公里以内红山6979、AT MALL上塘荟、壹方城中心等大型购物中心，万千繁华就在家门口。

◎小区商业配套：自带约2000㎡配套商业街区，一路之隔紧邻着星河CoCo Garden购物中心，家门口即可满足日常生活购物需求。

【樾·教育】学府启承🔸涵养家风

项目自带6班公办幼儿园，一街之隔为九年一贯制公办学校——深圳市龙华区实验学校（至善校区），周边还有民顺小学、民治中学（初中）、未来小学和红山中学（高中）等，周边可轻松满足12年教育所需。

【樾级*人文】泱泱文脉🔸艺术馆藏

◎深圳美术馆新馆：建面约6.56万㎡，建成将是深圳最大美术馆

◎深圳图书馆北馆：建面约7.2万㎡，规模超越深圳图书馆

◎深圳文化馆新馆：建面约8.33万m²，覆盖各类群体、艺术门类的地标建筑（预计2025年建成）

◎展览馆：室内展厅建面约1500㎡，市外园林建面约3000m²，中轴又一文化、艺术交流中心（已开馆）

◎演艺馆：建面约1.2万m²，比肩深圳欢乐海岸水秀剧场规模（已开馆）

◎简上体育综合体：建面约6.4万m²，龙华全民健身中心，综合性体育场馆（已开馆）

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【樾·医疗】两所三甲🔸全时护航

龙华区人民医院【三甲】：深圳市龙华区首家“三甲”医院

深圳市新华医院【三甲】（建设中）：深圳市一次性投资最多且建设体量最大的单体综合医疗建筑

深圳市第二儿童医院（建设中）：三级甲等专科儿童医院

广州医科大学附属第一医院（规划中）：荣获中国医院呼吸专科排行榜第一

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【樾·匠心】颐系力作🔸传奇再启

深业颐樾府以半围合式宽景纯奢住区，让社区园林与城市霓虹巧妙过渡，实现出则繁华入则静谧的生活意境，收藏城市的抱负，悦赏生活风景。

主流三至四房户型，格局方正采光通透，宽景阳台揽胜云端，栖居一府天地，私享一方静界。

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【樾·品牌】享誉市场🔸府开龙华

深业集团，40载国企典范，秉承“再深耕·共成长”发展理念，探索生活的更多美好可能。深业置地，深业集团旗下专注于商业地产开发的大型房地产企业，从深业上城到颐湾府、颐泽府、颐瑞府，每一部作品皆是城市标杆所在。2022年，深业置地联袂龙华安居，落子红山中芯最后土地珍藏，敬献龙华时代封面，以非凡著作迭新深圳人居品藏。

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———【樾级力作🔸纯粹宜居】———

建面约78-125㎡3-4房，品质雅宅！

双国企联袂打造，品质户型设计！

户型方正实用，超80%使用率！

户户朝南，舒适采光，开阔楼间距！

宽景阳台揽胜云端，奢阔景观面！

【户型鉴赏】

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————【稀缺臻品🔸限量发售】————

建面约99㎡三房两厅两卫

全南朝向·视野开阔·宽景阳台·目送教育

建面约116㎡四房两厅两卫

全南朝向·全屋飘窗·横厅阔绰·宽景阳台

（Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.）

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免责声明：✴

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央行降息政策如期落地，贷款市场报价利率（LPR）迎来调整。

5月20日，5月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.5%，上月为3.6%。1年期LPR为3%，上月为3.1%。

这是继5月初央行宣布降准降息后，货币政策发力的重要举措。

研究员指出，随着5年期LPR降至历史低位，购房者月供成本进一步下探。叠加公积金利率下调、存量房贷利率调整等政策，房地产市场迎来新一轮系统性成本优化。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

全国首套房贷利率有望进一步下调

“目前全国范围首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。此次5年期以上LPR下调，有助于引导各地房贷利率进一步下行，继续降低购房者置业成本。”中指院政策研究总监陈文静表示。

据中原地产研究院统计数据，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，较2024年第四季度的3.10%略有波动（2024年三季度为3.33%左右）。其中首套房房贷利率平均在3.06%左右。

目前，北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR-45BP，经过本次降息，一线城市首套房最高降至3.05%。

以北京为例，此前执行首套、二套房贷利率分别为3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五环外，LPR-25BP）/3.55%（五环内，LPR-5BP）；此次调降后，北京首套、二套房贷利率有望分别调整为3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五环外，LPR-25BP）/3.45%（五环内，LPR-5BP），其中，首套以及五环外二套房贷利率均降至历史最低水平。

对购房者而言，降息带来的利好显而易见。一位业内人士向记者表示，在长达30年的还款周期中，此次降息累计节省的利息支出相当可观。许多原本因高额利息望而却步的潜在购房者，在利率下降后，随着成本降低，购房计划变得更加可行。

陈文静认为，本次LPR下调也将带动存量房贷利率下调，在房贷利率重定价日后，存量房贷利率可跟随下调，降低已购房居民还贷压力。

回顾历史，据中原地产统计，此前贷款市场报价利率（LPR）已历经多次下调，累计降幅达到60个基点。张大伟表示，从趋势上观察，在错综复杂经济环境下，市场预期货币政策会更加宽松。“随着存款利率的降低，未来房贷利率很可能继续下降。”

有利于巩固房地产市场稳定态势

本次LPR的下调并非孤立事件，而是央行一系列政策组合拳中的关键一环。

央行、金融监管总局、证监会等部门于5月7日召开新闻发布会，会上央行行长宣布降低存款准备金率和政策利率，其中公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，并预计这将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

随后于5月20日，1年期、5年期以上LPR跟随调降10个基点，下调幅度符合市场预期。

此外，央行在5月7日还宣布降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元；降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步调整等。

“整体来看，近期外部不稳定不确定因素仍然较多，5月以来降准降息相继落地，有助于巩固宏观经济稳定运行态势，也有利于巩固房地产市场的稳定态势。”陈文静称。

业内人士指出，随着住房公积金贷款利率下降以及本次5年期以上LPR的调降，将进一步降低购房者购房成本，支持居民住房需求释放。

据东方证券研报，今年一季度新房销售量降幅明显收窄，部分高能级城市价格出现企稳迹象，二手房延续以价换量趋势。

央行行长潘功胜此前指出，“根据经济金融运行情况和各项工具使用效果，还可以扩大工具规模、完善工具政策要素”。由此，陈文静预计，未来更多资金支持房地产的政策有望继续落地，如与现房销售配套的金融政策、给予城市更新配套资金支持等。

“在季节效应以及二季度出口波动的情况下，房地产市场面临一定下行压力。预计二季度地产政策倾向于托底而非强刺激，可能会出台优化收储商品房、城中村改造配套政策等，也有行业人士认为一线城市存在进一步松绑的可能性，如果这些措施能落实，将起到进一步稳定市场预期的作用。”东方证券分析师赵旭翔表示。