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项目位于老城区海珠西工业大道板块，这块地是越秀在去年九月份拿下的314地块，就是之前星汇海珠湾售楼部那块地，楼面成交价约3.4万一平，这块地体量不算大，小区只规划了4栋楼，但是有1000套房源，容积率达到7.5，目前周边配套还算比较成熟，商业地铁公园都有，家门口的11号线也已经开通了，周边居住氛围也不错，小区背面就是发展了很多年的大盘星汇海珠湾，基本上周边都是所见即所得的，熙悦江湾相对于海珠西其它楼盘，就是这里没那么靠大马路，更加的安静

基本信息

项目名称：中建天钰

开发商：中建五局

占地面积：20400平方

建筑面积：53500平方

总楼栋：3栋

层高：31-32层

首开楼栋：3栋

容积率：4.0

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交通配套

项目属于海珠少有的双地铁楼盘，距离广佛线燕岗站580米，另外600米就是11号线棣园站，步行基本7-8分钟即可到达，11号线作为广州首条大环线，将打通天河、琶洲、海珠西和荔湾等重要区域。

教育配套

由于项目地块比较小并没有配建学校，所以业主大概率是附近摇号，但是附近3公里范围名校还是比较多的。

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但是查了一下属于同街道的星汇海珠湾所对口的学校是区一级的工业大道中小学，项目后续有可能也会对口该学校。

商业配套

在海珠西最不缺的就是烟火气以及商业配套，星汇海珠的广纸天地就距离项目100米，而且海珠西什么街边小店藏着不少美食，另外项目自带1000平的商业用地，未来会配建时尚商业大家敬请期待。

医疗配套

步行约850m可达珠江医院（全国首批三甲）、约250m广医二院（西院区）、南石头社区服务中心；周边约3km内广州红十字会医院、妇幼保健院（二甲）、省口腔医院（三甲）、中山孙逸仙医院南院、广中医骨伤科医院等医疗体系，24H为健康护航。

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休闲配套

出门享受占地面积约3.6万m²广纸历史公园、滨江公园（规划中），步行约700m可达海珠免费的庄头公园，约1.2km可达珠江后航道；

广纸历史公园——从工业传奇到文艺浪漫的工业文化遗产公园

产品设计以及首开楼栋

据了解越秀熙悦江湾将打造全新“广”府新产品，定位中高端，融入了岭南特色、粤韵其中，流出的方案设计图曝光了一些细节：城市会客厅、街角文化公园、榕树。

项目4栋住宅分布采用了蝶式分布，预计首开2栋，预计首开产品88、108、120平全南向三至四房产品，4梯5户。

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【户型鉴定】

项目主打建面88-120㎡的三至四房户型，适合不同家庭的居住需求。户型设计遵循新规后的高实用率标准，阳台占比达到20%。户型内配有宽敞的客厅和卧室，同时还提供270°大飘窗设计，确保每户都能享受最佳的采光和视野。户型空间合理，功能分区明确，非常适合刚需和改善型家庭。

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【优点】

高实用率

：120%的超高使用率在海珠西板块中极具竞争力，特别适合重视空间利用的购房者。

交通便利

：双地铁站点覆盖，步行即达，出行便捷，连接广佛及广州核心商圈。

教育与医疗配套完善

：项目周边拥有多个优质学校和医院，满足居住需求的同时，保障家庭健康和子女教育。

成熟生活圈

：周围商业、休闲、医疗、教育等配套设施齐全，生活非常便利。

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