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【50万㎡综合体大城，180米城市天际线】：

50万㎡综合体大城，集办公、商业（深圳首家万达）、居住、酒店等多类业态于一体，自成一城。

地处南头关口，整体项目以一公里阵地线屹立为城，以180米封面天际线引领107时尚商务走廊前排，

地块采用高低塔打造，和1、2期形成疏密有致、前后叠合的城市天际线界面，中部设置4层高度城市公共通廊形成负形空间，引导人流穿越，提高街区活力，唤醒职工活力。

【宝安福城时代广场】甲级写字楼

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项目基础信息：

面积310平，4+1，大厅可坐30-40人，(带阳台），使用率70%

面积135平，2+1，工区可坐10-16人，使用率70%

面积270平，3+1（可改4+1）.工区20-30人，使用率70%

面积528平，5+1，工区可坐40-50人，使用率70%

管理费 ：16元/㎡空调计电费

总楼层：38层

电 梯：高区电梯4部 ，地下车库转 换梯3部（品牌三菱电梯）

停车位：B1-B4层共800个

地铁12号线上川站、林芝站

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核心区位

• 湾区核心门户：位于粤港澳大湾区的战略中心，深圳的前海、宝中区域，成为连接港澳与珠三角的要塞；

• 前海湾“曼哈顿”得天独厚：与前海共享同一片海域，享受国家战略利好，承接全球经济资源与创新产业集聚；

• 107科技创新走廊首排：紧邻高端产业园区，深度融入前海核心商务圈，抢占产业发展制高点；

• 大空港辐射地带：靠近深圳宝安国际机场，享受空港经济带来的巨大发展红利，助力企业全球布局。

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醇熟配套

• 五维立体交通网络：便捷的海、陆、空、轨、高铁交通体系，快速连接湾区核心区域，畅享高效通勤与商务交流。

• 第二深南大道商务带：未来107国道（宝安段）将被打造成“第二深南大道”，助推西部黄金商务带发展。

• 顶尖商业配套：项目自带8300平方米精粹商业，周边近百万平方米商业资源，缔造新商业中心。

• 奢华酒店与公园绿肺：项目配套豪华酒店与周边海滨文化公园、宝安体育中心等大规模绿地，打造自然与商务的完美结合。

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此外，在春节假期前夕，各地频频出台楼市支持性政策。

其中，镇江、岳阳取消限价；厦门、济南等地从提高公积金贷款最高额度、降低贷款首付比例等方面优化住房公积金政策；郑州、杭州等多地发放购房补贴；南宁、开封等地发布国企收购商品房用作保障性住房的公告；昆明推行套内面积计价。

从市场表现来看，1月房地产市场延续了止跌回稳态势。

中指院监测数据显示，2025年1月，TOP100房企销售总额为2350.3亿元，同比下降16.5%。

“今年1月份逢春节假期，一定程度影响了销售，致使1月份销售额同比出现下降，但相比2024年全年超30%的降幅有明显收窄。”中指院企业研究总监刘水表示。

其中，1月销售总额超百亿房企5家，较去年同期减少2家；销售额超五十亿房企共8家，较去年同期持平。

具体来看，保利发展1月以180亿元销售额位列行业第一，中海地产以120亿元紧随其后，华润置地以116亿元销售额升至行业第三，绿城以113亿元降至行业第四，万科以110亿元位列第五。

而行业第六至第十名，分别是华发股份、招商蛇口、建发房产、滨江集团以及中铁建，销售额分别为96.6亿元、90.2亿元、87亿元、71.9亿元以及71.2亿元。

拿地方面，据中指院统计，2025年1月，TOP100企业拿地总额1210.7亿元，同比增长41.4%，相较上年由负转正。

“2025年1月，北京、深圳、上海等一线城市土地推出及成交均较为活跃，一线城市住宅和商办用地土地出让金同比增长超10%，且有多宗较高总价地块成交，这些地块多由头部央国企摘得，带动百强企业拿地总额同比转正。”中指院分析师表示。

从新增货值来看，招商蛇口、华润置地和中海地产位列前三。2025年1月，招商蛇口以179亿元新增货值占据榜单第一，华润置地以169亿元新增货值位列第二，中海地产新增货值规模为130亿元，位列第三。

展望2月房地产市场走势，刘水认为，“预计节后新房和二手房网签成交量将出现一定回升，一季度整体同比或将保持平稳。

“2月初因恰逢春节假期，预计市场将延续供需两淡。不过考虑到去年2月为春节月，基数较低，同比仍将延续正增态势。”克而瑞分析师指出。