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中洲迎玺自开盘以来就号称北站卷王，不管是价格还是产品对比片区其他新盘都很有优势，去年卖得一期、二期卖得就很不错，是2024年深圳新盘热销榜Top2，所以市场认可度还是很高的。

龙华深圳北站，中洲迎玺3期计划于2025年1月份取证入市，本次将首推3栋1-5单元，共780套房源，面积有82-94-96㎡的3房2卫，103-113-115㎡的4房2卫，144㎡的5房2卫户型

中洲迎玺是深圳北站片区5个楼盘里面，体量最大，容积率最低仅4.24，且没有回迁房，公租房，安居房等掺和的小区，居住人群非常纯粹。

【项目信息】

占地面积：约3.69万㎡

建筑面积：约21.9万㎡

容 积 率 ：约4.48

绿 化 率 ：约40%

梯 户 比 ：超高层3T3/4户，高层2T4/5户

总户数：1272套，首推780套

推售产品：建面约79-93-113-140-160㎡3-5房

建筑层数：31/48层

建筑层高：3米

总车位数：1405个

车位比：1:1.1

土地年限：1992-2062

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周边配套

地铁配套：4/5/6/22(规划中)/27(规划中)/深惠城轨（规划中），距离最近的深圳北站1公里，预计27号线樟坑站开通后可缩短到地铁站距离。未来深惠城际开通还将大大缩短通勤时间，抵达南山核心区仅需10多分钟。

（地铁线路图）

高铁枢纽：深圳北站与项目约1公里，直达香港西九龙，与香港、广州形成湾区便捷生活圈。

自驾：留仙大道和龙华大道围绕轻松通达四周，上南坪也非常便捷，身处地理中心位置与各区都联系紧密。

（区位地图）

商业：项目自带13.4万㎡的万象系商业，未来还将建成龙华首家五星级万象商业。周边还有红山6979购物中心、山姆会员店、Costco旗舰卖场。

（自建商业示意图）

教育：项目学区有深外龙+玉龙+龙腾初中大学区，小学是龙腾学校。未来隔壁还规划了由华润代建的九年制格致学校，步行5分钟即可上学。

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（深圳外国语龙华校区）

医疗：深圳市第二儿童医院距离约700m，与福田儿童医院实行“一院二区制”，提供1500张床位（福田儿童医院的1.6倍）。另外有约1.7公里的新华医院，总建面约50万方。

（深圳市第二儿童医院）

生态配套：北站一带配有中心公园、南园公园以及后续华润代建的网红打卡地绿芯公园，北侧还有商务区绿轴。

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3栋1单元，总层高48层3梯4户，01户型144平，02、03户型96平，04户型115平

3栋2单元，总层高48层3梯4户，01、04户型116平，02、03户型97平

3栋3单元总层高31层2梯4户，01户型103平，02、03户型94平，04户型113平（无障碍户型,主卫开间与115/116米相比较大）

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3栋4单元总层高31层2梯5户，01户型104平，02、03、04、05户型83平

3栋5单元总层高31层2梯5户，01户型103平，02、03户型82平，04、05户型94平

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