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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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远洋·天萃世纪雅园最新消息：项目原名【天璞世纪雅园】，位于龙岗区坂田街道，现在楼体已经出地面10层左右，将推出615套房源，面积有89㎡三房两卫，110-128㎡四房两卫，户型图已经出来了。

目前展厅还未开放，预计8月底开放展厅和样板房，最快9月份开盘入市。

总占地面积约1.36万㎡，共由4栋总高44-47层的住宅+1栋34层的办公组成：其中，1栋1、2单元为47层住宅，5单元为45层住宅，约615套住宅（含50套回迁房）；1栋4单元为41层人才房，共180套人才房；1栋3单元为34层写字楼；2栋规划为3层幼儿园。

项目基本信息

开发商：深圳市华兴展房地产开发有限公司

物业公司：远洋亿家物业服务有限公司深圳分公司

总占地面积：约1.36万㎡

总建筑面积：约15.89万㎡

容积率：9.24

绿化率：40%

总户数：795户，可售住宅615户

总层高：44-47层

梯户比：3梯5户

在售楼栋：1栋1/2/5单元

车位：694个，约1：0.87

物业费：-元/㎡/月

产权：70年

交楼时间：待定

交楼标准：精装修交付

面积段：89㎡三房两卫/110-128㎡四房两卫

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交通配套

真正的地铁口，楼下就是10号线光雅园站B出口，1站到五和枢纽站可换乘5号地铁线/深大城际，3站可到深圳北站、3站到福田、4站到南山。

五和超级枢纽是大湾区的重要交通节点，这里汇聚了5号和10号两条地铁线，并连接了深惠、深大、广深中轴等三条城际轨道线路，预计将来客流量将在深圳排前三。

深大城际（深圳段）起自深圳市宝安机场T4站，途经宝安区、龙华区、龙岗区，终至坪山区聚龙站，线路全长约69.2km，设计时速为160km/h。全线设地下站11座，分别为：机场T4、机场东、黄麻布、石岩中心、龙胜、民治北、五和、白泥坑、大运、坪山、聚龙。

商业配套

自带社区底商，北侧约160米就是五和商业广场、宝银商业广场，西侧约650米就是8号仓奥特莱斯，南侧距离约1.4公里坐地铁2站可到星河COCO PARK，距离天虹商场坂田店1.8公里。

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教育配套

自带1所幼儿园，北侧地块规划有1所18班制幼儿园。

小学学区划分在科学高中五和实验学校，中学学区划分在坂田实验学校初中部、扬美实验学校初中部、深圳实验坂田校区初中部、科学高中五和实验学校初中部。

深圳科学高中作为深圳教育界的佼佼者，其附属的五和实验学校教育质量还是有保障的。

生态配套

周边有4大自然生态湖泊周围，包含民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库。不仅是深圳最稠密的湖区所在地，更拥有塘朗山和银湖山两大山林资源。

出门2公里就是14.3平方公里的银湖山郊野公园，还有省5号绿道加山海连城鲲鹏径，五园连通串联梅林山、笔架山、莲花山、中心公园。

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户型鉴赏

「远洋天萃」共由4栋住宅和1栋办公楼组成。

1栋1、2单元为47层住宅， 5单元为45层住宅，共约615套住宅（含50套回迁房）。

4单元为41层人才房，共180套人才房。

3单元为34层写字楼，2栋为3层幼儿园。

从平面图来看，1、2、5单元住宅均为3梯5户，以89㎡刚需户型为主。

A1户型-约89㎡3房2厅2卫

户型分布在1、2、5单元，阳台南向、东向、西向均有选择。

竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，客厅连接次卧出5.9米长的大阳台，主卧双面飘窗，次卧270°转角飘窗，全屋6面飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离。

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A2户型-约89㎡3房2厅2卫

户型分布在1、2、5单元，阳台南向、东向、西向均有选择。

竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，客厅连接次卧出5.9米长的大阳台，次卧270°转角飘窗，对比A1户型少一面飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离。

B户型-约110㎡4房2厅2卫

户型分布在1、2单元，竖厅南北通透格局。

进门户玄关，客厅4.2米开间，客厅连接次卧出6.5米长的大阳台，主卧大套间设计，全屋9处飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离。

C户型-约128㎡4房2厅2卫

户型分布在5单元，横厅南北通透格局。

进门户玄关，客餐厅6.5米开间，LDKB一体化，客厅连接次卧出6.1米长的大阳台，主卧大套间设计，全屋8处飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离。

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最新房产信息

豪掷153亿！中海地产夺得北京新“总价地王”

1月29日，北京一宗组团捆绑巨无霸地块正式拍卖，该组团地块由酒仙桥、十八里店、小红门三个地块组成，总建设用地面积约14.7公顷，规划建筑规模约39.4万平米，起拍价高达153亿元。

最终，中海地产以153.32亿元的总价格，竞得北京这一巨无霸组团地块，溢价率0.21%，销售指导价分别为12.5万元/平方米、8万元/平方米以及7.9万元/平方米。

“该组团地块153亿元的起始价，打破了北京单笔土地出让金纪录，其成功出让，意味着北京新的‘总价地王’由此诞生。”中指院土地市场研究负责人张凯表示。

据悉，这是北京今年第二次以跨区域不同业态捆绑形式，推出组团地块。

上一次推出此类地块，是在今年6月14日。彼时三个地块分别是朝阳区酒仙桥旧改地块、孙河前苇沟组团棚改地块以及中关村朝阳园北区0017地块，该组团起始价高达112亿元，最终由中建智地、江苏绿建和朝开联合体以底价斩获。

“朝阳区首次尝试以组团形式供地时，市场观望和质疑声音不断。如今酒仙桥旧改地块首期开盘即售罄的成绩，说明组团供地在当前市场行情下具有可行性。”张凯表示。

分析人士认为，未来一段时间，朝阳土拍可能还会以类似“酒仙桥+X”组合的形式出现。

具体来看，本次出让的巨无霸组团由三个地块组成，一是，酒仙桥地块建设用地面积约2.8公顷，规划建筑规模约7.8万平方米，为二类居住用地。二是，十八里店地块建设面积约9.35公顷，为二类居住用地、托幼用地、综合性商业金融服务业用地。三是，小红门地块建设用地面积约2.55公顷，规划建筑规模约5.8万平方米，为二类居住用地、托幼用地。

财联社11月28日讯（记者 王海春）上海2024年第七批次集中供地今日收官。

上海本批供地包括10宗涉宅用地，总出让建筑面积54.74万平方米，11月27日出让7宗，28日出让3宗。最终，10宗地块全部出让成功，总成交金额307.09亿元，成交楼面均价56101元/平方米；其中，3宗地块以底价成交，7宗溢价成交。

从本次土拍情况来看，沪土地交易出现较为明显的升温迹象。

“上海本次推出的地块多为市中心核心区域优质用地，按最终成交结果，这些地块普遍实现了较高溢价率，其中不乏溢价率高达40%的地块。这充分说明，房企十分看好上海楼市未来发展前景。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

浦东杨思地块成为本批土拍中，热度最高的地块之一。杨思地块起拍价56.26亿元，中止价为78.759亿元。该地块吸引了华润置地&中能建&越秀联合体、金茂&保利发展联合体、象屿&天安&同进联合体，以及中海、浦发共5家单位竞价。

经过多达192轮鏖战，该地块触达78.759亿元中止价，转入竞“高品质建设”、竞报上限值环节，并进入第二阶段竞价。

最终，杨思地块由越秀、中能建、华润置地联合体以78.969亿元的价格竞得，成交楼面价74426元/平方米，溢价率高达40.37%。

“这是上海实行‘双高双竞’规则以来，第一次触发中止价，并刷新了上海集中供地以来最高溢价率纪录。”中指院上海分析师刘卓维称。

其表示，从报名情况来看，本批推出的10宗地块吸引了20家企业参拍，央国企为主力，此外，混合所有制企业1家、民企1家、港资外资企业3家；山东铁投报名杨浦东外滩地块，这是其首次参与上海土拍。

总体而言，除宝山南大地块、普陀桃浦地块、虹口嘉兴社区地块以及青浦新城地块，其余地块参拍企业均超过5家，房企对参与拍地展现出较强意愿。

值得一提的是，保利、华润、中建等央国企，成为本次土拍活动最大赢家。

据中指院统计，华润报名8宗地块、中海报名7宗、保利报名6宗。最终，华润以40.37%、11.97%溢价率，成功竞得浦东杨思地块及虹口嘉兴社区地块，同时以底价获取普陀桃浦区地块；保利以26.56%、17.09%、16.27%的溢价率，成功摘得浦东唐镇地块、杨浦滨江地块以及杨浦江浦公园地块。

此外，中海斥资36.45亿元拍下杨浦区N090602单元K8-05地块，成交楼面价73288元/平方米，溢价率16.33%。而中建七局、中建港航联合体以12.53亿元的价格，竞得宝山区W12-1301单元99-01地块和100-01地块。

分析师认为，土拍热度走高，与上海市场交易活跃度提升，有不小关系。

在新房市场，据58安居客监测数据，今年前11个月，上海市成交金额超过1000万元的中高端住宅累计突破2500亿元大关，这一数字已与去年全年的成交金额持平。成交总金额上升的同时，中高端住宅的成交套数却仅为1.17万套，与去年相比减少了26.6%。这一变化反映出，市场需求正逐步向更为核心区域的高端住宅产品集中。