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项目在售103-106㎡，825-950万，112-116㎡，920-1100万，加推103-117㎡，7-46楼，803万起；交楼时间，分两批交付：一批2024年12月30日交房，另一批2025年3月30日交付。项目采用毛坯交付设计交房，公共部分精装交付

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

深圳御龙天地（别名：益田御龙天地）位于罗湖区翠竹街道，是集高端住宅、顶级公寓、国际商业、高端会所及幼儿园等业态于一体的大型城市综合体。项目交通便利，周边配套完善，拥有优质的学区资源和丰富的园林景观，提供建面约103-200㎡的住宅和建面约124-295㎡的公寓，是深圳繁华主轴上的品质居住选择。

【项目概况】

项目地址：罗湖区爱国路与华丽路交汇处西南(原木头龙小区)

项目占地：约 6.3万㎡

项目总建面：约73万㎡

商业建面：约12万㎡

规模：12栋住宅+1栋公寓

产品：建面约103-200㎡3-4房住宅，建面约124-295㎡2-5房公寓

可售住宅：708套

可售公寓：263套（暂不可售）

层高：住宅约3-3.15m，公寓约3.3-3.6m

梯户比：C座4梯4户、B/D/E座4梯6户（住宅）

产权：70年

水电：民水民电

车位：3950个

绿化率：30%

物业：深圳市益田物业集团有限公司

开发商：深圳市益田集团股份有限公司

物业费：6.8元/平

使用率：3-5房使用率76%-78%

交楼时间：2024/10/15

批地时间：2020/6/10

交楼标准：毛坯

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开发商背景

国企护航，交付信心

安居建业，作为房地产投资与运营领域的综合服务平台，巧妙融合四方股东的国资背景与市场化运营策略，成为“保障交房、稳定民生”领域的坚实力量。该平台通过整合资源优势，致力于推动房地产行业稳健前行。

益田集团，历经二十余年深耕细作，在全国核心区域留下了众多经典之作，如益田花园、共和世家以及深圳半岛城邦（一期）等，这些项目不仅见证了城市的发展变迁，更树立了人居品质的新标杆，赢得了市场的广泛赞誉。

御龙天地项目，作为深圳首批标志性城市更新典范，汇聚了国企与私企的卓越力量。安居建业在项目中扮演了关键角色，提供从工程建设到现场销售管理的全方位、精细化服务，确保项目高效、高质地推进。双方的合作，不仅加速了项目的建设进程，更为项目的顺利交付与业主的安居乐业提供了坚实保障，共同绘制出一幅和谐宜居的生活画卷。

区域价值

核心占位，城央信心

展望2024年，罗湖区将深化城市配套升级，以教育、医疗、口岸设施及城市公园为核心，加速“三力三区”战略蓝图的实现。深圳正精心筹划，将罗湖核心商圈推向全球舞台，通过扩增50万平方米高端商业空间，旨在构建引领国际风尚、汇聚世界潮流的国际消费新核心，让罗湖成为名副其实的世界级商圈地标。

作为深港融合的桥头堡与“双城三圈”战略中“港深紧密互动圈”的心脏地带，罗湖凭借其独特的区位优势，强化北部都会区的枢纽功能，通过口岸设施的优化升级及周边区域的协同发展，全力打造深港融合发展的前沿高地，展现全球资源配置的强大影响力，成为深港一体化进程中的先行典范。

同时，罗湖致力于绿色生态与产业发展的和谐共生，不仅成功打造了深圳首个零碳公园——翠湖文体公园（现已对公众开放），还积极培育并引进众多支柱产业，共同构筑起现代服务业的璀璨集群，这一区域将成为国际市场瞩目的现代服务业集聚与辐射中心，彰显罗湖在新时代的蓬勃生机与无限潜力。

随着这一系列举措的深入实施，“新罗湖”正以更加活力四射的姿态跃然于世，预示着罗湖即将再次书写深圳发展的新篇章，续写属于这座城市的辉煌与骄傲。

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交通配套

项目位于爱国路与华丽路交汇处，紧邻罗湖区行政中心，双地铁物业（3号线/24号线（规划中）翠竹站，25号线（规划中）木头龙站），6地铁环绕（1、2、3、5、24号线(规划中）25号线(规划中)）。

项目紧邻“总部经济主廊道”深南大道，地处国际消费服务核心区，纵享湖贝、东门等6大商圈，擎领湾区繁华高地。

商业配套

自带约12万㎡罗湖益田假日广场，2024年即将开业。项目打造罗湖首座“大型购物中心+漫步式街区”主题的商业模式，项目的商业未来势必与周边商圈连成一线，构建深圳全新的顶级商业中心，探索共建粤港澳大湾区免税城，打造世界级地标性商圈；将以国际范融合港味消费商圈升级姿态夯实湾区封面商圈定位，重塑罗湖核心消费商圈能级。

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教育配套

翠竹外国语实验学校，以校园文化、艺术教育和双语教学为三大特色。作为翠竹教育集团的核心学校，重点向深中初中部、翠园初中部等名校输送优质生源;未来将利用集团总校核心品牌效应+本校深厚底蕴&突出成绩，打造高品教育（资料来源：翠竹外国语实验学校官网）现任校长为深圳市翠竹教育集团总校长孔文东，翠竹外国语实验学校在深圳排名前5强校，全国排名第16（资料来源：深圳名校通）

2024罗湖推动"三力三区"建设，为区域教育发展增添高质量发展动力。翠竹外国语实验学校率先焕新升级，新校区将设计建造成一座梯田般自然生长的城市地景，近年来屡获国际设计大奖。

翠园文锦中学，广东省一级学校，翠园教育集团重点培育学校，现任校长为翠园教育集团总校长郭玉竹，同时也是罗湖区教科院院长。（资料来源：翠园文锦中学官网）在总校长郭玉竹的带领下，与翠园中学形成"一校两区"模式，资源共享、人才流动，教育互补，全面提升翠园文锦中学的办学水平和品质，翠园文锦中学的毕业生将成为翠园中学(深圳八大校之一)的主要生源。（资料来源：深圳名校通）

螺岭锦星学校，是深圳市螺岭教育集团重点培育学校。螺岭教育集团由罗湖区教育局直接领导，是罗湖区规模最大、体量最大的小学教育集团。螺岭锦星学校秉持集团“名校引领，校校联合，优资融通，互惠互利，共赢辉煌”的办学宗旨，沿承集团教育核心理念，构建文化融合、实践协调、特质相近的优质教育群落， 达成校际合作和优质资源共享。（信息来源：深圳市螺岭外国语学校）

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医疗配套

深圳市人民医院——1994年被评为深圳首家“三级甲等”医院，是一所集医疗、教学、科研为一体的深圳市现代化大型综合性三级甲等医院，被国家卫生计生委、广东省卫生计生委评为“改善医疗服务行动计划”示范医院。2021年首次进入《2021年度中国医院综合排行榜》和《2021年度中国医院专科声誉排行榜》全国百强医院，也是深圳唯一入选的医院。2023年度国家自然科学基金集中申请项目评审结果公布，深圳市人民医院共获批29项，资助经费1031万元，立项数和资助金额均位列深圳市医疗机构第一，再次彰显了深圳市人民医院在科研领域的卓越实力（资料来源：深圳市人民医院官网）

文体配套

益田乐都：御龙天地斥巨资邀请世界建筑大师安藤忠雄，亲笔绘制深圳首作——益田乐都，涵盖空中平台、城市舞台、空中礼堂等多元艺术配套，将打造成为深圳未来音乐、文化、艺术交流的顶级殿堂。

生态配套

“一半山水一半城，山水相融城如画”，罗湖有着卓越的生态基底。园科公园、翠竹公园在侧，周边东湖公园、黄贝岭公园、人民公园等公园环绕，超千万生态绿肺，可尽享亿氧滋养。

翠湖文体公园，深圳市首个零碳文体公园，翠园文体公园建成与东湖公园、翠竹公园等公园共同构成大东湖公园群，整个项目总面积24.7万平方米，集文体运动、聚会表演、生态游览、绿色游憩等复合功能于一体，为居民提供一个生态环境优美、观景视线俱佳的休闲公园。

项目品质

大师匠筑，大城信心

综合体：御龙天地，建面约73万㎡人文都汇综合体，集国际住宅、云端公寓、全新商业旗舰、益田乐都于一体，汇聚全球大师灵感，驭领城市发展潮流。

设计团队：斥巨资盛邀安藤忠雄、贝诺、凤咨询等7大国际大师/团队联袂打造时代人居，匠心演绎罗湖焕新时代作品，擎领罗湖生活

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户型鉴赏

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✅御龙天地开发商售楼处电话400-859-7606

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最新房产信息

广州国资进场收购商品房 超60城表态将展开“收储”工作

财联社11月19日讯（记者 王海春）广州国资企业将进场收购存量商品房，用于保障房。

据广州安居集团有限公司11月18日发布的公告，自通告发布之日起至2024年12月18日止，广州安居集团或下属子公司拟作为收购主体实施，征集已建成的存量商品房用作保障性住房。

本次征集范围，为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。

征集条件包括，资产负债和法律关系清晰、面积在90平方米以下、已取得竣工联合验收意见书，以及房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制等。对于整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目，将优先选取。

公开资料显示，本次实施“收储”的主体，为广州市市属国资企业。

据广州市政府2024年7月19日在官网公示的信息，成立于2023年9月1日的广州安居集团，为广州市市属一级功能类国有企业，主要负责广州市保障性住房投资、融资、建设、运营及配套性商业物业运营管理等，注册资本300亿元。

分析师指出，与三四线城市不同，在楼市去库存背景下，重点一二线城市还面临“十四五”保障性住房筹集供应的任务。

就在今年1月份，广州市在黄埔区知识城何棠下举行首批配售型保障性住房开工仪式，年内计划筹建不少于1万套，以统筹解决城市户籍人口和引进人才住房困难问题。

“根据国家最新政策，保障房筹集模式，开始从增量建设转向增量和存量并举，存量筹集的模式为指定2家国企，在市场上收购存量已建成但未销售的新建商品住房。目前，广州市级指定的收购主体，为保障房投资建设运营主体的安居集团。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

在此之前，深圳国资企业已开始推进“收储”工作。

8月7日，深圳市安居集团发布通告，集团所属企业拟向深圳市域（不含深汕特别合作区）征集商品房用作保障性住房项目，主要征集目标为贴近区域发展核心片区、满足生活便利、户型面积在65平方米以下的商品房项目。

“今年8月以来，国企‘收储’成为商品房市场去库存的备受关注的焦点，深圳、南京、杭州、长沙、武汉及兰州等重点一二线城市国资企业先后宣布进场‘收储’。”58安居客分析师表示。

据中诚信监测数据，截至2024年8月末，已有超过60个城市通过各种形式表态支持地方国有企业收购存量商品房作为保障性住房，其中2024年第二季度和第三季度分别有27个和26个城市。

而10月以来，河北、广西等地的“收储”工作，已取得实质性进展。

10月31日，河北省首单收购存量商品房用作保障房贷款正式落地。而据广西壮族自治区住房和城乡建设厅10月31日公布的信息，截至10月底广西已完成协议收购存量商品住房用作保障性住房1329套，面积15.5万平方米。

58安居客分析师认为，由央行牵头设立保障性住房再贷款，地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，具有重要意义。

“一方面，对于‘十四五’期间，保障性租赁住房筹集规模较大的核心一二线城市，通过地方国企收购存量商品房转化为保障房，有利于以低成本、高效率的方式解决新市民、年轻人及中低收入家庭的居住问题。另一方面，对存量房展开收储工作有助于降低过剩库存，加速市场供需平衡的恢复，促使市场成交量企稳回升，稳定商品房价格。另外，此举能缓解房企资金压力，减轻期房交付潜在风险。在多部门支持推动下，预计商品房收储有望全面铺开，加快推动楼市实现去库存目标。”上述分析师表示。