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史诗级新政大招，把楼市炸开了花！
广州新盘单周来访量上涨21%，成交大涨40%，城央改善产品去化更是暴涨280%！
一桥之隔的深圳，新房单周成交大涨90%，成交量创近三年新高，核心区多个楼盘逆市喊涨！
我们中山，5月一手住宅成交2192套，大涨26%，城区销冠都被改善盘屠榜！
新政后市场迎来了第二波小阳春，但有两个明显的现象，值得我们关注：
其一，大批买家直奔主城区，加速主城改善入手；
其二，优质一手盘去货速度加快，甚至有涨价的底气。
史诗级利好，改善盘冲在最前面！
不可否认，接踵而来的新政东风，核心区改善盘最先突围。
为何？原因很简单。
一方面，首套首付15%的购房门槛，意味着买家选择范围更大，能撬动核心地段更有价值的房子。
另一方面，楼市分化时代，很多人意识到，置换代价比天还大，与其将就上车，不如一步到位买高品质改善房。
那么，核心区改善盘到底有多火热？来，有图有真相！
以上，是中山城区高端改善盘——保利瑧悦的顺销名场面，不得不说，这人气堪比景区，稳稳接住了这波“富贵”。
而刚刚过去的5月，项目还上演“月推两次”速度，毫无悬念拿下当月城区销冠MVP。
实际上，热销一直是保利瑧悦的传统。
在其他盘拼价格、卷产品才能去货的情况下，瑧悦一入市即成东区当家花旦，承包了城区的成交热榜。
进入2024年，项目更是连续5个月霸榜城区销冠！实力演绎：一直是销冠，才是真销冠！
实力顶流，不到一年迎来收官！
不过，按照目前的去化速度，保利瑧悦留给改善买家上车的机会，并不多了。
因为接下来，它即将推出全盘最后一栋产品，进入收官阶段。
保利瑧悦实景图
一听到保利瑧悦收官，或许很多人都意想不到。
因为去年9月底，瑧悦才首次开盘入市，距离首开不到一年，项目就要迎来收官之作，这样的去化速度，放在楼市火热期都难以达成。
不可否认，瑧悦有一种魔力——
不仅卖得动，还能卖得火爆，无惧市场，把热销变成一种习惯。
而热销背后，离不开它手握的三张明牌：过硬产品力、超强兑现力，以及无可复制中心地段。
首先，瑧悦所在，是中山含金量数一数二的地段，荟萃一城顶级资源。
家门口的博爱路，串起中山人气最旺的四大顶级商圈，还有博览中心、文化艺术中心、紫马岭公园、孙文公园、金钟水库等现成配套。
而瑧悦业主，只需一脚油门，就能尽享万千繁华。
家长最重视的教育，这里汇聚6所名牌幼儿园、6家小学、5所中学，全市硬件配置出了名的优质学校——香山小学，与瑧悦距离不过约800米，步行上学都不是问题。
高能级配套环绕，坐落在“塔尖”地段的房子，怎么买都不会出错。
更加分的是，瑧悦与山景无限接近，郁郁葱葱的山景，视野一览无余，推窗便能与山景，撞个满怀。
其次，瑧悦一路狂奔的兑现力，让人安全感爆棚。
摊开时间线，该盘去年5月才拿的地，9月面世，11月部分封顶，一踏入2024年，率先落地园林会所，如今全盘全部封顶，已是准现房状态。
保利这神一样的兑现速度，提前将确定性和品质感都放在眼前，满分安全感，很难不叫人心动。
更何况，项目还有叫板全城的产品力！
作为高端改善盘，瑧悦不仅为中山带来罕见东方人文巨制，还是全市首个落地四时雅集物业的人文社区。
居于此，你能在“一园三堂”，观赏四时景观，感受移步换景的东方园林层次感；同时，身边萦绕着不同味道的应季香氛，让归家充满尊崇感。
在生活体验上，瑧悦大手笔做了集茶室、书画活动区、儿童玩乐空间、健身房、瑜伽室等于一体的园林会所，业主在家楼下，就能品味人文社区的魅力。
瑧悦人文社区内核
在产品打造上，不过豪宅线，配置大平层才享有的专梯入户，全市同面积户型，唯有保利瑧悦享有这般尊崇和排面。
户型更是做到零公摊高使用，得房率超100%。关键是，像瑧悦“结构连板”设计，或将是全市最后一批高赠送产品。
所以，拥有全城1%的资源、产品力、兑现速度，这也难怪，保利瑧悦能一直卖爆市场，不到一年就迎来收官！
最后一栋，绝版城市景观台！
回归到瑧悦，这次它即将加推的压轴产品——6号楼，呈现怎么样的产品力？
一方面，该楼栋位于小区内部，静谧环境，坐享三重景观。
南向直瞰核心园林，无遮挡的视觉角度，“一园三堂”的中轴景致在你的家中层层铺开；不经意抬头，又有五桂山景闯进眼眸，感受峰林叠翠的惬意。
从北向望去，则是一城景观，白天的繁华，夜晚的璀璨，都成了你家中别致的风景线。
保利瑧悦6栋“公园、山景、城景”的全方位包围，堪称改善居住的终极形态。
另一方面，全新约109㎡产品，有着超越140平的使用率和排面，也让更多追求高品质的客群，有了更亲民的买入机会。
如果用一个词来概括，非稀缺莫属。
一来，别看面积仅有约109平，瑧悦豪横安排专梯入户，这样的配置，在中山同面积产品中，完全没有对手，只有瑧悦有如此排面。
得益于“结构连板”设计，建面约109平能做到4房，实用性拉满。
二来，双阳台、南北对流、四开间南向，每一个关键词，都精准踩在了改善品质的需求点，并且这般尺度，基本上要140平以上才同时兼备。
在瑧悦，不到110平，就能享受更大化的采光面、更舒适的清风穿堂，住在这里有多舒服，不难想象。
三来，在有限空间里，打开更舒展的空间尺度。
约5.6米的景观阳台，从客厅横跨至次卧，更开阔的观景面，放上户外座椅，一边品茗一边赏景，惬意十足。
客厅与次卧采用非承重墙设计，可以灵动打造成与阳台等开间的大横厅，足以容纳潮流的双向沙发，营造出没有界限的互动，休闲区、半开放式阅读区、私家观影区自由组合。
值得一提的是，别看这次瑧悦推了整栋楼，其实货量并不多，6栋小高层仅有34席！
能不能抓住一步到位入住城芯改善的机会，就要靠手速了。
端午开抢，抓住最后34席机会！
放在中山整个改善市场上，像保利瑧悦这样的“六边形战士”，凤毛麟角。
你追求的主城醇熟配套，它商业、教育、交通，通通配齐，还是顶格配置；
你追求的空间感，它不仅是高使用率南北通产品，更把专梯专户的尊贵和体面，安排到位；
你要园林，要品质，瑧悦也拿出了保利“悦字系”最拿手的新中式园林，极具东方人文艺术感的会所，也率先落地。
最新保利第五代住宅 中山新规后首个迭代项目
保利第五代住宅迭代新作，打造建面约138-168㎡天幕级大平层，中山建筑新规后首个落地的迭代级项目。
☑纯板式一字楼 南北对流双阳台 ☑超110%得房率 空间舒适进阶提升 ☑两梯两户 专梯入户
2024房产最新信息：
美联储本次降息，对国内房地产市场有何影响？
受美联储降息利好因素影响，今日包括万科、金地、融创、世茂集团、建发国际等多只房地产股走强。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，美联储降息，有效缓解了国内实施货币宽松政策决策时，对于人民币贬值和人民币资产价格进一步下跌的顾虑和掣肘。
“这预示着后续降准降息的通道会更加宽敞，国内按揭利率进一步调控的空间变得更大。这对于缓解开发商资金链紧张，降低购房者按揭成本，促进住房需求，均会产生积极影响。”李宇嘉称。
易居研究院副院长严跃进认为，美联储本次降息对国内货币政策、宏观经济和产业经济也将形成利好，这其中，对房贷利率的影响可能会更加明显。
陈文静也认为，美联储本次降息，为我国后续货币政策调整释放出更大的空间，预计后续我国降准、降息的调整或加快落地，有助于进一步降低企业融资成本。“对房地产市场而言，5年期以上LPR有望进一步下调，居民购房成本也可能随之下降。”
国内降息预期走强
“美联储降息后，按当前的经济形势，国内降息预期随之走强，市场还预期调整幅度可能不会小。”中原地产首席分析师张大伟表示。
在对8月金融统计数据的解读中，央行有关部门负责人表示，“着手推出一些增量政策举措，进一步降低企业融资和居民信贷成本，保持流动性合理充裕。”
就此，严跃进认为，今年9月份至年底LPR降息概率加大，界时房贷成本如果进一步下降，将有助于降低购房成本、提振购房消费意愿。
事实上，“517新政”实施以来，首套房、二套房房贷款利率持续走低。
中原地产研究院统计数据显示，2024年8月全国首套房平均利率已经跌到3.25%左右，二套房贷款平均利率为3.6%。
目前，多数城市首套房贷利率已降至2.9%~3.4%之间。其中，5年期以上房贷利率最高是北京和上海，这两城该项利率均为3.4%，广州低至2.9%；二线城市普遍为3.1%，南京低至2.95%。
张大伟认为，在资本宽松环境下，预计未来部分股份制小银行的房贷政策可能会出现全面宽松，房贷利率或进入“2字头区间”。
存量房贷利率方面，严跃进表示，间接来看，此次美联储降息，或有助于存量房贷利率的进一步下调。
房企融资环境或得到改善
从盘活存量房地产市场角度来观察，有分析师认为，美联储降息有助于吸引外资进入中国市场，房地产领域的大宗投资有望升温。
“从机会点来说，经过持续三年的房地产深度调整，存量房地产资产价格出现幅度不小的调整，价格已基本跌到底部。这为投资机构后续展开收购和盘活存量资产，创造了不错的条件。”严跃进称。
当前在“盘活存量、优化增量”的总体制度框架下，预计未来盘活存量商业地产的机会和需求会有所增加。
与此同时，多位房地产行业分析师表示，美联储降息对存量美元债和新发行美元债等都会形成利好。
张大伟表示，对国内房地产企业而言，房企未来海外融资成本会有所降低。“人民币升值的可能性加大，这将减轻房企偿还海外债务的压力，并可能利好房企增加融资规模，降低其融资成本，进而有利于房地产企业的资金周转和项目开发。
而融资渠道改善后，房企拿地积极性或将有所提高。
“2024年房企整体拿地积极性降低，如果我们也在贷款利率方面做出进一步优化，部分房企融资环境得以持续改善，其拿地意愿可能稍有好转。”一位房地产行业分析师表示。
“美联储降息通常被视为全球经济政策转向宽松的信号，这会影响国内购房者对房地产市场的预期。市场可能认为经济环境将更加有利于房地产市场的发展，对房价上涨的预期增强，从而进一步刺激购房需求。不过，如果购房者对未来经济形势仍存在担忧，这种预期的改善可能会受到一定限制。”张大伟称。
对此，李宇嘉指出，尽管国内降准降息预期走强，但考虑到当前工业品价格低迷，实际利率仍偏高，实体投资回报率能否超过实际利率，还有待观察。
“因此，美联储降息虽然会对国内市场产生间接利好，但短期来看，无论是房企展开投资，还是居民按揭购房，对房地产的实际影响也不应持过高预期。”李宇嘉补充道。
最新地产动态：
1、统计局：1-8月，全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%；房屋施工面积709420万平方米，同比下降12.0%；房屋新开工面积49465万平方米，下降22.5%；新建商品房销售面积60602万平方米，同比下降18.0%；新建商品房销售额59723亿元，下降23.6%；8月末，商品房待售面积73783万平方米，同比增长13.9%。
2、统计局：8月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅环比收窄0.2个百分点；二、三线城市环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均环比扩大0.1个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅环比扩大0.4个百分点；二、三线城市环比分别下降1.0%和0.9%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。
3、辽宁省大连市：缴存人使用住房公积金贷款在本市范围内购买配售型保障性住房的，最低首付款比例为15%。缴存人可提取个人账户住房公积金支付保障性住房首付款，提取首付款金额与贷款金额累计不超过购房款总额。
4、第一财经：今年以来，房企公司债的发行规模呈现上升趋势。与此同时，因为国资背景的房企融资通道更加顺畅，房企债券市场的融资成本再创新低，8月低至2.54%。
5、上海市：9月14日出让2宗地块，起始出让总价106.79亿元。最终，2宗地块全部成交，成交总金额120.25亿元。其中，曹家渡地块楼面价11.41万元/平方米，溢价率31.2%，成为全国楼面价第二高的地块。
6、澎湃新闻：去年至今，广东、山东、安徽、浙江等多个省份的部分城市均表示将推进现房销售试点，这一趋势也扩展到一线城市，近期深圳推出的现房交易地块，被业内认为是新的尝试
2024年9月地产动态:
1、北京市：完善租购并举的住房制度。优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。
2、上海市：9幅地块组成4个出让组合，起始总价147.71亿元，出让面积为19.68万平方米，规划建筑面积50.69万平方米。本次出让地块的现场交易会将于10月25日开始举行。
3、山东省德州市：新增提取公积金支付购房首付款业务类型。购买德州市行政区域内首套新建商品房，可以提取住房公积金支付购房首付款，提取人可以是购房人和直系亲属。此政策暂定执行至12月31日。
4、浙江省杭州市：新挂牌1宗宅地，总起始价约26.62亿元，将于10月22日正式出让。该宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于61500元/平，且毛坯销售最高单价不高于67650元/平。
5、广西省北海市：提高住房公积金贷款额度，即单身职工最高贷款额度由45万元调整为50万元，已婚职工最高贷款额度由55万元调整为60万元。生育三孩家庭的最高贷款额度由65万元调整为70万元。
6、中国房地产网：9月20日，成都市锦江区迎来一场重磅土拍。该地块位于金融城三期，最终贝好家以楼面价27300元/平方米、总价约10.77亿元竞得，溢价率42%。该成交楼面价刷新成都市土地拍卖楼面价新高。
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