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🍂广州新鸿基峻銮🍂

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【新鸿基广州南站ICC·峻銮】

世界级综合地标瞩目登场

建面约96-124㎡三至四房豪宅火爆预约中

【项目基础数据】

容积率：2.97

绿化率：35%

总户数：B1栋93户，B2栋89户

车位比：1:1.45(其中B1、B2组团为1:1.08)

物业类型：14 栋 23-29 层住宅

交楼时间：2025年第一季度

产权情况：70年

物管费：4.45元/㎡/月

物业公司：豪宅管理教父——香港启胜物业管理有限公司（服务于峻林、香港天銮、天环广场、天汇广场、天盈广场等项目）

项目介绍：总用地面积约为25.1万㎡，总建面约86万㎡，总投资超200亿

规划理念：全球第五座ICC，对标香港环球贸易广场（香港ICC），采取“东商务、西交通”总体布局，集顶级商场、五星级酒店、甲级写字楼、高端住宅、星级服务式公寓及公共交通设施于一体的全业态综合体

广州南站ICC·峻銮效果图

项目的前身，是2021年广州首轮集中拍地中的“番禺区南站核心区 TOD项目地块”，新鸿基以底价70.82亿元，楼面价11493元/㎡的价格，拿下了广州南站TOD项目地块，同时扬言要在这块地上打造对标“香港ICC”的产品。同时也是全球第五座ICC

广州南站ICC项目体量巨大，总用地面积约为25.1万㎡，总建筑面积约127万㎡，项目总投资超200亿元

广州南站ICC规划效果图

根据规划，该项目规划7栋超高层建筑，限高为200米，该地标建筑群将会成为南站板块新地标

广州南站ICC规划效果图

并按照“西交通（交通、配套）、东商务（地标、商务）”设计理念，在广州南站精心打造集商务办公、公共交通、青年创业于一体的最高端城市TOD项目

配套方面，喜街Hey Block街区，由粤海天河城商管运营，已经开业；花城汇·南站，体量达约26万㎡，比珠江新城花城汇还大了9万㎡，准备交付；十万人足球场项目，已经被国家队的广州城投接手

此外，新世界国际学校、富力UCLA Health医院、合生创展合生汇、广州购书中心、海印又一城、宝龙城市广场等教育、医疗、商业配套也纷纷落子

新世界国际学校效果图

富力UCLA Health医院效果图

【户型图鉴赏】

96㎡三房户型，做到了三开间朝南，阳台也有高达6米的开间，那么采光和通风就不成问题

整体格局方正，北侧的次卧还有270°的飘窗赠送空间，公共区域也是当下流行的LDK一体，动静分区合理

唯一可惜的是，靠近次卧与客厅之间的为承重墙，不能敲掉扩展客厅的空间，整体灵活性不算高

再来看约121㎡四房户型，整体更加方正，也是我看上去最中意的设计，南北对流，四开间朝南，阳台开间达6.4米

主套有做衣帽间设计，加分，卫生间也是干湿分离的设计，门口的书房也能用作老人房用途，所有的房间都做了全景飘窗，能“偷”的面积更多，空间利用率也更高

而约124㎡四房则是121㎡的PLUS版本，整体格局大差不大，不过就是在餐厅北侧多了一个生活阳台，而景观阳台也连接到了书房位置

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