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面积：93㎡--235㎡
营销展示中心现已开放✅️直接认购
占地面积：6527.24㎡
建筑面积：54178.59㎡
开发商：深圳市荣基德投资有限公司
产权年限：40年（2020.7.15-2060.7.14）
交房时间：2025年年底
交房标准：精装
总楼层：43层（11、21、31层为避免层）
层高：4.5m
总户数：330户
物业费：9.8元/平方米/月（金钥匙物业）
开发商电话：4008807297（官方）
物业公司：京基物业
车位数：233
车位比：1：0.8
梯户比：8梯9户
容积率：7.88
绿化率：35%
得房率/使用率：67.7%
02，03，09户型燃气通洗手间，其余户型通厨房
在售产品
93㎡（朝向：西北）
103㎡（朝向：西北）
116㎡（朝向：西北）
150㎡（朝向：西北）
223㎡（朝向：东南）
235㎡（朝向：东南）
备案价均价6.8万，折后单价5w起
约93-235㎡定制4.5m层高云端公馆，带阳台
8梯9户，奢享尊贵，无忧高效，延伸生活百般想象
项目位置：南山区南山街道东滨路194号（9号线荔林站E出口）
2022年，中国南山成为
广东首个GDP超8000亿城区，
GDP总量超越厦门、
长春和哈尔滨三个副省级城市。
2023年，京基·东滨时代
前瞻登临南山前海;板块天赋,世所共鉴。
以封面之姿，占据前海门户
辐射前海湾,蛇口湾，深圳湾
将三湾璀璨资源
化为领耀时代的优越
世界前海 价值向芯
留仙洞总部基地、深圳湾超级总部基地
后海金融总部基地等七大总部环伺
腾讯、大疆、阿里巴巴等世界500强企业总部所在
汇集全球头部资源与人才，聚焦世界目光
京基东滨时代项目紧邻向南村，南山村等旧改
片区汇集超700万㎡旧改磅礴体量
助推城市格局焕新，国际化生活,宏图璨然渐呈
区域价值先机，仅为睿见未来者预留
前海封面臻著--京基·东滨时代
约200米天际高度，山海环幕，平视他人仰止
建面约93-235㎡云端公馆，创变空间，随心定制
京基东滨时代仅329席，时代人物的湾芯臻藏
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2024年11月15日地产消息：
随着9月26日以来降首付、降利率等政策“大礼包”的持续落地，10月份房地产市场出现了积极变化。
国家统计局数据显示，10月70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场预期进一步改善。其中，一线城市升温明显，数据表现亮眼，二手房销售价格更是实现环比转涨。
具体来看，10月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。同比方面实现下降4.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
同时，10月一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。同比方面实现下降9.6%，降幅收窄1.1个百分点。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，“一方面，一线城市此前房价跌幅比较大，部分区域降价40%到50%；另一方面，前期流入人口多，商品房市场发展早，积累的刚需和改善需求都比较多，房价下跌后谈到部分需求的购房门槛。此轮新政，一线城市成交反弹力度更大，新房和二手房同环比值至少在50%甚至翻倍，这是一线城市房价止跌和反弹力度更大的原因。”
为了加速推动并巩固房地产市场止跌回稳态势，楼市政策出台力度仍在加码。11月13日，财政部、税务总局、住建部发布房地产减税政策，即《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，涉及契税、增值税和土地增值税下调三项内容。
中指研究院分析指出，本次减税政策的出台，对买房、卖房、房企均将产生实质性利好，降低置业成本、缓解房企资金压力，并进一步促进“好房子”建设。10月房地产市场出现“阶段性回稳”，财税政策接连落地有望进一步强化市场的修复节奏，助力房地产市场止跌回稳。
契税、增值税齐降 利好一线城市改善需求客户
具体来看，在契税方面，政策明确，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
中指研究院测算指出，以单价5万计算，面积分别为80、100、150平方米，政策优化后，首套契税分别优惠0万元、2.5万元、11.25万元，二套分别优惠0万元，5万元、7.5万元，北上广深二套分别优惠8万元、10万元、7.5万元。
在增值税方面，对一线城市的利好明显。政策明确，北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
中指研究院测算指出，以北京为例，政策优化前，满两年非普宅需缴纳增值税，若现价500万元，购买时原值200万元，则应缴增值税为（500-200）/1.05*5%，即14.3万元。政策优化后满两年原非普宅也可免征增值税，原应缴增值税可全部节省。
土地增值税和预征率调整 加速推动“好房子”建设
此外，土地增值税税率和预征率下限调整也带来积极效应。
新政明确，将土地增值税预征率下限降低0.5个百分点。调整后，除保障性住房外，东部地区省份预征率下限为1.5%，中部和东北地区省份预征率下限为1%，西部地区省份预征率下限为0.5%
在土地增值税方面，上海易居房地产研究院发布《房地产减税政策研究报告》（以下简称《报告》）分析指出，本次土地增值税方面最大的变化是，对于过去建造非普通住宅的房企，若增值额未超过扣除项目金额的20%，其土地增值税从增值额*30%直接减少为零。其显著降低了房企的土地增值税负担。
严跃进表示，三部委房地产减税政策，是对“四个取消、四个降低、两个增加”政策的补充和衔接，同时和其他政策一起，构成了本轮房地产政策调整优化的集合体。据此，行政政策、土地政策、金融政策和财税政策“四把斧”均已调整到位，将持续增强政策的组合拳效应，并由此开启历史上最为宽松的购房窗口期。
在谈及未来市场趋势时，上海易居房地产研究院在《报告》中指出，市场行情和信心将朝着积极方向发展，主要表现在三方面：
1）购房需求将持续释放。除了房地产减税政策带来的新购房需求外，包括房东置换需求、动拆迁户持房票购房需求、观望购房者入市、改善型购房需求、政府回购商品房等需求会积极释放。此类需求将持续提振市场交易活力。
2）今年年底和明年上半年，供求关系将迎来一波优化的利好时机。考虑到需求上升和库存下降，重点城市供求关系和去库存周期有望朝着均衡方向演变。
3）“政策-市场”的良性互动机制形成，尤其是随着市场回稳向好发展，市场信心将持续增加，客观上也进一步增强政策的效应和市场的活力
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