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越秀·星寰TOD，作为越秀地产在番禺区的重磅之作，依托大湾区优质资源，紧邻地铁7号线，坐落于番禺经济与交通的黄金交汇点，充分展示了越秀地产对区域潜力的精准把握以及对未来生活方式的深刻洞察。作为成熟企业的代表，我们不仅是质量的保证，更为未来的物业增值和居住舒适度提供有力支持。

项目简介

-占地面积：约7万㎡

-建筑面积：约23万㎡

-总栋/户数：南区4栋，北区9栋，合计1381户

-容积率：约3.0

-开发商：越秀地产

-物业：越秀物业

-物业费：3.4元

-交楼：2024年11月

-产品：建面约89-130㎡户户朝南三四房

-小区配套：配建18班幼儿园(在建中)、建面约1400㎡商业街、泳池、六大主题功能园林、林下会客厅、全龄段活动区

星寰第一大买点——双CBD核心，众星寰聚

左南站右万博：千万级流量南站TOD&千亿产值万博 CBD

南站世界级TOD，家门口的百万方商业

-南站喜街已开业--风靡广州的年轻活力新聚场，星巴克、喜街车尾箱集市等等一应俱全；

-城投广州足球场(在建中)---重投资打造，大湾区足球盛事及演艺活动新主场；

-南站中轴广场+南站花城汇(在建中)---百万方商业规划，复刻一座属于南广州的新CBD购物广场；

-ICC环球贸易广场(在建中)---新鸿基倾力打造，对标香港新九龙亚洲盛名的消费购物中心，打造世界级TOD商业综合体；

越秀·星寰TOD项目的最大亮点之一便是其所处的地理位置。南站和万博是广州的双CBD核心区域，周边集中了大量的商业、文化和科技资源。南站世界级TOD项目的开发，使得这一带成为广州最具潜力的区域之一。南站的百万方商业体和ICC环球贸易广场等商业综合体正在建设中，预计将为该区域带来大量的客流和投资机会。

华南CBD长隆--万博，"十四五"重点开发的政策宠儿

-5A长隆旅游度假区---千万客流，四大主题公园，广州文旅头部名片；

-万达、天河城、四海城、山姆等九大商业体---云集广州高端消费品牌，餐饮新锐品牌店；

-YY、微软、奥园、海大等世界 500 强---高新企业进驻，引流全广州科技、网络、技术人才扎根，出入皆是圈层；

交通优势：

越秀·星寰TOD最大的卖点之一便是其卓越的交通条件。项目距离7号线谢村地铁站仅300米，步行约5-7分钟，轻松实现无缝对接地铁出行。便捷的地铁交通使得业主能迅速到达万博、琶洲、珠江新城等重要商务区，极大提升了日常出行的效率，方便了商业办公、商务活动与生活需求。

教育资源：

作为家庭购房的首要考虑因素之一，越秀·星寰TOD在教育资源上的布局十分考究。项目内配建4920㎡18班幼儿园，周边则有多个规划中的教育资源，包括24班小学和36班初中。教育配套的完善为年轻家庭提供了便利。此外，项目周边还有博萃德国际学校、新世界K12国际学校等高端教育资源，充分满足了不同家庭的需求。

区域升值潜力：

项目地处万博长隆商圈核心区域，随着万博商务区的扩容，未来该区域将拥有更多的产业集聚效应。结合地铁交通的便捷性和配套设施的不断完善，越秀·星寰TOD无疑是投资置业的理想选择。地块的升值潜力巨大，未来一定能带来更高的资产增值空间。

户型设计与生活舒适度：

项目规划设计考虑到居住的舒适性与空间的高效利用，采用全南向的户型设计，最大化地引入自然光和通风，打造明亮舒适的居住环境。特别是项目的低密度设计，超百米楼间距、约35%的绿化率以及6.5米宽阳台，使得每一位业主都能享受广阔的视野和健康的居住环境，提升了生活品质。

社区参数与设计理念

社区设计理念：

越秀·星寰TOD以高端生活需求为导向，社区设计专为改善型家庭人群打造，住户主要来自高科技、金融和企业管理等行业，追求高效、品质化的生活方式。这里的住户大多是广州本地中高收入阶层，他们关注环境、便利性和社区的整体品质，越秀·星寰TOD完全符合这些需求。

社区设计：

项目总占地面积约7万㎡，建筑面积约23万㎡，总户数1381户，容积率仅约3.0，绿化率高。项目内设置了6栋高端小高层，户型设计以2梯4户和2梯5户的比例，提供充足的居住空间和隐私保障。

园林品质：

小区采用了国际化的园林设计理念，六大主题园林功能区为住户提供了舒适的户外休闲空间，园林面积占比合理，整体景观设计注重与自然的融合。

【居住空间：这个楼盘的户型设计是否注重舒适度与功能性？】

越秀·星寰TOD项目占地面积约7万㎡，建筑面积约23万㎡，规划了南区和北区，共有13栋住宅楼，提供1381户高品质住宅。项目的容积率为约3.0，符合现代都市住宅开发的需求，既保证了充足的绿化空间，又提升了居住的舒适度。楼盘由越秀地产开发，物业管理由越秀物业负责，物业费为每月3.4元/㎡，项目预计于2024年11月交楼。

项目的住宅产品主要为89㎡至115㎡的三房至四房户型，户户朝南，确保了良好的采光和通风效果。项目内的建筑设计注重现代生活需求，配套设施完善，配有18班幼儿园、1400㎡商业街、游泳池、六大主题功能园林、林下会客厅以及全龄段活动区，极大地满足了居民的日常生活和休闲娱乐需求。

越秀星寰TOD在户型设计上充分考虑到居住的舒适度与功能性。项目提供多种户型选择，从89平米到130平米，涵盖了2至4居的布局，适应不同家庭的需求。每户均采用南向设计，确保充足的采光和通风。特别是89平米的三房两卫户型，合理的空间布局使得家庭成员各自拥有独立的生活空间。双阳台设计和U型厨房的引入，进一步提升了居住的便利性和舒适度，成为广大家庭的优选之地。

越秀星寰TOD凭借其优越的地理位置和高品质的生活配套，具备良好的投资和升值潜力。随着广州经济的持续增长和城市规划的不断完善，区域价值将进一步提升。此外，项目的交付能力和品质保障也为投资者提供了信心。未来，随着周边配套设施的不断完善，越秀星寰TOD的市场需求将持续增加，带来可观的投资回报率。

【开发商与品质保障：开发商的实力和信誉如何？】

越秀星寰TOD由知名的越秀地产开发，作为中国地产行业的领军企业之一，越秀地产在建筑质量和项目管理方面积累了丰富的经验和良好的口碑。开发商以客户为中心，致力于提供高品质的居住产品和卓越的服务。项目的提前交付和多项荣誉奖项，进一步证明了越秀星寰TOD的品质保障，为购房者提供了充分的信任基础。这种强大的开发背景为未来的物业增值奠定了坚实的基础。

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