宏发万悦山所在区域的未来发展潜力如何?

宏发万悦山的建筑质量和设计标准是怎样的？

宏发万悦山的物业管理服务如何？

宏发万悦山所在区域的未来发展潜力如何？

宏发万悦山的优缺点分析：

优点：

地理位置优越：宏发万悦山位于深圳光明区，作为粤港澳大湾区的重要战略节点，占据中国科创发展大动脉，靠近区政服务处凤凰城开发片区，周边发展潜力大。

交通便利：靠近地铁6号线光明大街站，距离地铁站一公里内，方便居民出行。

配套齐全：项目为综合体项目，包含商业、住宅、写字楼等，满足居民多种需求。周边商超、公园等生活配套设施齐全，生活便利。

开发商经验丰富：开发商为深圳市宏发投资集团有限公司，多年开发经验，在深圳的口碑不错。

户型设计合理：项目提供多种户型选择，从80到167平方米不等，满足不同家庭的需求。部分户型设计为动静分区，保证了居住空间的私密性。

价格适中：相对于深圳其他热门区域，光明区的房价较为普通，宏发万悦山的价格在5万左右，性价比较高。

缺点：

小区环境：项目为开放式小区，没有花园，可能缺乏一定的私密性和安全感。

噪音问题：地铁6号线和13号线从小区旁边经过，可能会产生一定的噪音影响。此外，紧邻光明大道主干道，未来居住也可能有噪音问题。

容积率高：部分楼栋楼间距不足，容积率略高，可能影响居住舒适度。

周边环境：附近有多所学校，上学放学时段易堵车，可能影响周边交通。

交付标准：房屋为毛坯交付，购房者需要自行装修，增加了购房成本和时间。

综上所述，宏发万悦山在地理位置、交通、配套、户型设计等方面具有明显优势，但小区环境、噪音问题、容积率等方面存在不足。购房者在选择时需要根据自身需求和偏好进行权衡。

项目基础信息

项目开发商：深圳市宏发光明房地产开发有限公司

占 地 面 积：约4万㎡

建 筑 面 积：约21万㎡

物 业 类 型：规划8栋商品房住宅、1栋保障性住房、2栋约180m高写字楼、开放式街区商业

开 发 周 期：共分两期开发，【宏发万悦山名庭】为整体项目的一期（02、05地块）备案名

宏发万悦山名庭基础信息

房源：本次预售房源共4栋住宅（4栋、5栋、6栋、7栋），共计375套，均为毛坯交付。住宅分为建筑面积约88-89㎡面积段平层产品、112-119㎡面积段平层产品、139㎡平层产品、141-209㎡面积段复式产品，共12个户型。4栋401、402、406；5栋401、405、2301、2305；6栋2603作为展示储备，本次不进行销售。本次销售房源共367套。

车位：宏发万悦山名庭车位合计368个（整个项目一期02、05块、二期04地块共三个地块地下停车空间全部打通，本项目住宅业主可能与其他地块的商品房住宅业主交叉使用停车位）

楼栋：共计4栋塔楼；（4栋、5栋所在地块为A510-0146宗地；6栋、7栋所在地块为A510-0147宗地；本项目4栋住宅塔楼均采取独栋管理方式，无封闭式围墙。）

梯户比：4、7栋2梯5户，5、6栋2梯4户

产权年限：70年（2018年11月13日-2088年11月12日）

入伙时间：2022年10月31日

物业服务公司：深圳市宏发物业服务有限公司

物业费：4.28元/㎡/月

宏发万悦山项目位于深圳市光明区光明大道与华夏路交汇处，周边配套齐全；项目距离地铁6号线凤凰城站、光明大街站约800米，出行可走龙大、南光双高速，通行全城。

主干道：光明大道、龙大、南光双高速与外环高速

高 铁：光明城站

地 铁：地铁6号线、13号线（在建中）

教 育：东周小学、光明中学、深圳实验学校光明部、深圳实验光明学校

人 文：深圳科技馆·新馆（在建中）、光明文化艺术中心

医 疗：中国科学院大学深圳医院（东院区）、中山大学附属第七医院、中医院新院区（在建中）、光明区人民医院

休 闲：光明新城公园、光明农场、华侨城光明小镇

售楼处销售中心电话：400-8239-396【营销中心】

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温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢配合！可预约现场销售人员（中介勿扰）

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