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华侨城新玺户型为232-700㎡1-6室，建面400㎡（4室3厅5卫）、建面500㎡（5室3厅6卫）、建面700㎡（6室3厅7卫）、建面232㎡（1室1厅1卫），带装修交付，物业费为14.8元/平方米.月，单价10万起总价910-1750万，蛇口华侨城新玺已于2023年12月31日交房，目前是现房在售，即买即交房

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

深圳华侨城新玺项目的开发商是深圳华侨城新玺发展有限公司，该公司隶属于华侨城集团。华侨城集团成立于1985年，是国务院国资委直接管理的大型央企，总部位于深圳。华侨城集团以“旅游+地产”为核心业务模式，成功开发运营了欢乐谷、锦绣中华民俗文化村、世界之窗、东部华侨城等多个知名文化、旅游项目。在地产领域，华侨城集团拥有丰富的开发经验和卓越的品牌口碑，致力于打造高品质、有特色的住宅和商业项目。

项目概况

深圳华侨城新玺是华侨城集团在南山区倾力打造的高端住宅项目，位于湾厦路1号，总占地面积约2.5万平方米，总建筑面积约28.9万平方米。项目由3栋高层建筑组成，包含商务公寓、写字楼、酒店等多种物业类型。华侨城新玺以垂直城市概念，打造多元综合体，旨在为业主提供集商务、居住、休闲于一体的理想生活空间。华侨城新玺华侨城新玺营销中心电话：400-816-5020华侨城新玺售楼处电话：400-816-5020温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

【项目简介】

项目：华侨城.新玺

开发商：华侨城新玺发展有限公司

物业类型：公寓 商办

地址：深圳市南山区湾厦路1号

占地面积：2.5万㎡

建筑面积：28.9万㎡

总户数：210户

栋数：3栋

产权：40年（18-58年）

容积率:7.42

层高：3.6-4米

梯户比：3梯1户，3梯2户

总层：38-57层

户型：232-280㎡3房，320-400㎡4房，468-610㎡5-6房

交楼标准：精装

交楼时间：2023年12月31日

车位：660个

绿化率：30%

物业：华侨城新玺物业

物业费：14.8元/㎡

寰海标杆之作，定鼎海岸传奇

【品牌】36载华侨城，实力央企的品牌创想

【区域】蛇口联动前海、深圳湾，三大千亿级经济中心叠加发展

【地段】三面环海半岛，深圳湾线绝版地段，成就世界海岸的坐标

【景观】纵览270°海景，15公里滨海长廊上盖，物尽珍藏，与自然无间

【配套】集结湾区首屈一指的文化艺术坐标，高端商业配套环伺，奢享国际都市生活场

【产品】250米地标级超高层，定鼎深湾之作，4m舒阔层高，只此再无

【酒店&商业】一线酒店品牌酒店入驻，立体开放式悦享天地，奢享全优配套

新玺，一座矗立于都市之巅的28.9万平方米巨制，以垂直城市的创新构想为灵魂，匠心独运地融合高端酒店、海景公寓与多元商业生态，构筑起一座功能复合的生活艺术殿堂。这里，商务办公与社交聚会交相辉映，休闲时光与私密享受无缝切换，构成一幅全天候、多维度的生活画卷。居者于此，可轻松穿梭于各类生活场景之间，体验从晨曦到夜幕，不间断的高品质生活韵律，让每一刻都成为不凡享受。

交通方面：

【便捷地铁接驳】

该项目紧邻2号线东角头站，未来还将与规划中的13号线无缝对接，仅约千米之遥，轻松换乘至赤湾站后，三站即达5号线，直通前海繁华商圈。

【国际邮轮母港枢纽】

尊享太子湾邮轮母港，作为华南地区独一无二的“海、陆、空、铁”四维一体国际交通枢纽，直航香港、澳门，更可便捷启程探索日本、韩国、新加坡、马来西亚等海外风情，世界任你遨游。

【立体交通网络】

坐拥“七纵三横一高速”的便捷交通体系，南北有南海大道、兴海大道等多条主干道贯穿，东西则滨海大道、东滨路等横贯全城，加之沿江高速的加持，无论是前往香港还是前海，皆能迅速通达，尽享出行便利。

教育方面：所谓近校者思学，近益友者向优。

蛇口，深圳的国际教育高地，汇聚了约七至八成外籍家庭子女，展现出其强大的国际教育吸引力。在这片仅2.75平方公里的区域内，便有一所国际学校，教育资源密集度可见一斑。尤为值得一提的是，深圳屈指可数的7所纯正国际学校中，有6席傲立蛇口，这些顶尖学府以其高水平的教育质量，致力于培育面向未来的全球领袖与精英人才。

文体生态：

【理想生活配套，艺术与健康并蓄】

蛇口，历经四十年岁月洗礼，人文艺术在此交融，铸就湾区文化艺术新高地。四馆璀璨，V&A深圳馆引领国际视野，蛇口博物馆铭记改革足迹，创意设计馆与科技生活馆（规划中）前瞻未来趋势；四地生辉，南海意库创意无限，海上世界艺术中心雅韵流淌，蛇口价值工厂重塑工业记忆，深圳歌剧院（规划中）即将奏响时代乐章。更有深港双年展与设计周双展联动，艺术氛围浓厚。

健康守护方面，项目坐拥周边2公里医疗圈，南山区人民医院（三甲）与蛇口人民医院等优质医疗资源环伺，南山区妇幼保健院（二甲）亦在列，全方位保障您与家人的健康福祉，让生活更加安心无忧。

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本项目坐拥优越地理位置，距南山后海核心商圈仅约4公里之遥，与海上世界项目隔“小湾区”对望，周边环伺南海玫瑰三期及半岛城邦等高端住宅，共同构建尊贵生活圈。依托望海路、南海大道、后海大道等交通主动脉，以及地铁2号线东角头站的便捷接驳，项目与周边区域紧密相连，形成四通八达的立体交通网络，出行无忧，畅享都市生活便捷。

项目效果图

深圳湾新玺名苑，一个前瞻性的滨海商业综合体正逐步成型，规划融合滨海休闲、精品酒店、特色商街、商务办公与高端公寓于一体，分两期精心打造。一期工程亮点在于两座并肩而立的38层商务公寓塔楼，高度直抵167米云端，另设一栋集公寓与办公功能于一身的综合楼，引领都市生活新风尚。而二期则以一栋巍峨壮观的57层超高层办公及酒店综合楼为核心，高度跃升至261米，成为区域天际线的璀璨明珠，重新定义城市商务与休闲新高度。

项目效果图

该项目坐拥10.7万平方米的恢弘体量，巧妙融合商务办公、休闲娱乐、生活居住多元业态，打造以渔文化为灵魂的世界级湾区地标。它不仅是一个综合体，更是深圳湾滨海休闲带上的一颗璀璨明珠，作为重要节点与门户地标，引领区域发展新风尚。

项目效果图

商务公寓板块，总面积约5.2万平方米，由两栋巍峨的41层塔楼构成，每栋均高达167米，户型布局涵盖小至超大各类规格，层间高度均超3米，营造宽敞舒适的居住体验。项目精心规划了屋顶花园、健身房与SPA中心，旨在为居者提供全方位的休闲与放松空间。办公区域自19层起，每层标准层高4.2米，开阔空间激发工作灵感。办公楼层巧妙划分为低一区、低二区、高一区及高二区四大板块，满足不同企业需求。顶部更是匠心独运，设计有三层挑高的观光大堂，融合咖啡香、酒吧风情与精致餐饮，打造商务与休闲并蓄的高端社交平台。

项目效果图

商业布局巧妙，贯穿地下一至四层，涵盖下沉式广场，营造独特景观体验；同时融入精致生态元素，打造融合式商业空间，为顾客带来自然与购物的双重享受。此外，还设有小型快闪店区，为公共商业空间增添活力与新鲜感。特别为公寓及酒店客户规划了私密商业区，提供专属服务体验。整体配套设有1964个停车位，充分满足顾客停车需求，便捷高效。

项目效果图

此商办项目虽属非住宅类别，却独具价格优势，其功能性不输公寓，同样配备燃气设施，虽无阳台设计，但室内空间灵活多变。毛坯均价定为每平米13.9万元，若选择精装修则需额外支付1.2万元。装修交付预计于2023年底完成，而毛坯交付则提前至明年年中，为购房者提供了多样化的选择。尽管项目性质特殊，其高性价比仍吸引了大量市场需求，展现出独特的市场竞争力。

T1b栋商办户型图

T1A栋B/C：约230-238㎡#3房2厅3卫

B/C户型对称，楼栋中间位置，3房设计，类似恒二的庭室布局。遗憾的是暗卫多，中间位置决定了户型开间的有限，美好的海景面肯定要留给睡房。长约5m左右的阳台略短，2.1m的宽度很多公寓达不到，实地看房体验还是很舒适的。

T1A栋A/D：约346/353㎡#4房2厅4卫

两个户型分别在东西端头位置，三套间+书房，格局相同，面积略有差异，D户型书房更大点。

约9m长的一线海景大阳台，一望无际的海景可以铺满视野。270°采光，270°景色环绕，L型全景落地窗大主卧，绝对的奢享。整体上西端头景观面要好些，西面靠内湾视野更开阔，东面则是住宅区。

遗憾的是350平级产品没有保姆间。

T1a栋E：约475㎡#5房3厅5卫+工人房

项目特色

三面环海景观：项目南处、西侧、北侧三面环海，拥有270°无遮挡海景视野，尽享大自然的恩赐。华侨城新玺华侨城新玺营销中心电话：400-816-5020华侨城新玺售楼处电话：400-816-5020温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

高品质建筑：项目采用现代简约的建筑风格，外立面设计独特，线条流畅，彰显大气与尊贵。同时，项目注重细节处理，如超宽幕开间、厅出阳台、套房设计、全景落地窗等，提升居住品质。

完善配套：项目自带约1.8万平方米的华润万象商业，包含办公、商业、酒店、商务公寓以及1800㎡的海洋博物馆，为业主提供便捷、高端的消费体验。同时，周边还有海上世界、太子湾K11艺术购物中心等众多大型商业设施，满足业主多元化的购物需求。华侨城新玺华侨城新玺营销中心电话：400-816-5020华侨城新玺售楼处电话：400-816-5020温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

优质服务：项目由华侨城物业提供服务，该物业公司在业内拥有较高的知名度和口碑，能为业主提供全方位、高品质的物业服务。

、开盘与交楼时间

开盘时间

深圳华侨城新玺项目的开盘时间为2021年11月4日。开盘时，项目受到了市场的广泛关注，吸引了众多购房者的目光。

交楼时间

根据最新消息，深圳华侨城新玺项目的预计交房时间为2023年12月31日。届时，项目将实现带装修交付，为购房者省去装修烦恼。目前，项目已是现房在售状态，即买即交房。

四、户型面积、得房率与房价

户型面积

深圳华侨城新玺项目提供多种户型选择，满足不同购房者的需求。具体户型面积如下：

三房户型：面积约为232-280平方米，适合三口之家或小型家庭居住。

四房户型：面积约为320-400平方米，空间宽敞舒适，适合大家庭或追求高品质生活的购房者。

五至六房户型：面积约为468-610平方米，豪华配置，适合高端商务人士或追求极致居住体验的购房者。

超大户型：面积达到700平方米，六房三厅七卫设计，一层一户，臻稀单位，提供极致的居住体验。

得房率

深圳华侨城新玺项目的得房率约为70%-75%。这一得房率在经过精心规划后，既保证了空间的舒适度，又最大程度地提高了得房率，为业主提供了更多的实用空间。

深圳华侨城新玺项目的房价较高，均价约为13.9万元/平方米。具体价格根据户型、楼层及市场情况有所浮动。总价范围在3000万至6000万之间。部分优质户型或楼层较高的房源，价格可能会更高。此外，项目也推出了多种优惠活动，如预约看房、置业顾问1对1服务等，让购房者能够更加便捷地了解项目详情，并享受更多购房优惠。华侨城新玺华侨城新玺营销中心电话：400-816-5020华侨城新玺售楼处电话：400-816-5020温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

五、区域优势

地理位置优越

深圳华侨城新玺项目位于前海蛇口自贸区，是广东省三大自贸区之一。该区域地理位置优越，紧邻深圳湾和香港，是连接深港两地的重要枢纽。同时，项目周边有望海路、南海大道、后海大道等城市干道，交通网络四通八达，出行便捷。

经济发展迅速

前海蛇口自贸区自成立以来，经济发展迅速，吸引了众多国内外知名企业入驻。随着区域经济的不断发展壮大，项目周边的配套设施也在不断完善中。未来，该区域有望成为深圳乃至全国的经济新引擎。

教育资源丰富

项目周边教育资源丰富，包括半岛一期幼儿园、滨海半岛第二幼儿园等多所优质学校。这些学校为业主子女的教育提供了有力保障。同时，项目周边还有多所国际学校，为外籍人口子女提供了良好的教育环境。

商业配套完善

项目自带约1.8万平方米的华润万象商业，包含办公、商业、酒店、商务公寓以及1800㎡的海洋博物馆。同时，周边还有海上世界、太子湾K11艺术购物中心等众多大型商业设施，满足业主多元化的购物需求。此外，项目周边还有多个购物中心和餐饮娱乐设施，为业主提供便捷的生活服务。

景观资源丰富

深圳华侨城新玺项目三面环海，拥有270°无遮挡海景视野。周边还有深圳湾公园、女娲滨海公园、四海公园等多个公园，提供了广阔的休闲娱乐空间。业主可以在这里尽情享受大自然的美景和宁静。

医疗配套齐全

项目周边医疗配套齐全，包括深圳市南山区人民医院（三甲）、蛇口人民医院以及南山区妇幼保健院等综合性医院。这些医院为业主和家人的健康提供了有力保障。

文体生态丰富

项目周边文体生态丰富，包括V&A国际美术展馆深圳分馆、中国改革开放蛇口博物馆、深圳创意设计馆（规划中）、深圳科技生活馆（规划中）等多个文化艺术场所。此外，项目还紧邻15公里滨海长廊，为业主提供了优美的自然景观和休闲场所。

未来发展潜力大

随着湾区的发展和交通的完善，深圳华侨城新玺项目未来的发展潜力巨大。一方面，前海蛇口自贸区作为广东省三大自贸区之一，将继续吸引更多国内外知名企业入驻，推动区域经济的不断发展壮大；另一方面，随着望海路快速通道等交通基础设施的建成和完善，项目周边的交通网络将更加便捷高效，为业主的出行带来更多便利。

综上所述，深圳华侨城新玺项目凭借其优越的地理位置、独特的景观资源、强大的品牌实力、完善的商业配套以及未来的发展潜力等优势，成为了深圳南山区备受瞩目的高端住宅项目。然而，高昂的总价和较高的容积率也是潜在购房者需要考虑的因素。在做出购房决策时，建议购房者全面评估自身需求和财务状况，做出理性且审慎的购房决策。

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最新房产信息

广州国资进场收购商品房 超60城表态将展开“收储”工作

财联社11月19日讯（记者 王海春）广州国资企业将进场收购存量商品房，用于保障房。

据广州安居集团有限公司11月18日发布的公告，自通告发布之日起至2024年12月18日止，广州安居集团或下属子公司拟作为收购主体实施，征集已建成的存量商品房用作保障性住房。

本次征集范围，为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。

征集条件包括，资产负债和法律关系清晰、面积在90平方米以下、已取得竣工联合验收意见书，以及房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制等。对于整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目，将优先选取。

公开资料显示，本次实施“收储”的主体，为广州市市属国资企业。

据广州市政府2024年7月19日在官网公示的信息，成立于2023年9月1日的广州安居集团，为广州市市属一级功能类国有企业，主要负责广州市保障性住房投资、融资、建设、运营及配套性商业物业运营管理等，注册资本300亿元。

分析师指出，与三四线城市不同，在楼市去库存背景下，重点一二线城市还面临“十四五”保障性住房筹集供应的任务。

就在今年1月份，广州市在黄埔区知识城何棠下举行首批配售型保障性住房开工仪式，年内计划筹建不少于1万套，以统筹解决城市户籍人口和引进人才住房困难问题。

“根据国家最新政策，保障房筹集模式，开始从增量建设转向增量和存量并举，存量筹集的模式为指定2家国企，在市场上收购存量已建成但未销售的新建商品住房。目前，广州市级指定的收购主体，为保障房投资建设运营主体的安居集团。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

在此之前，深圳国资企业已开始推进“收储”工作。

8月7日，深圳市安居集团发布通告，集团所属企业拟向深圳市域（不含深汕特别合作区）征集商品房用作保障性住房项目，主要征集目标为贴近区域发展核心片区、满足生活便利、户型面积在65平方米以下的商品房项目。

“今年8月以来，国企‘收储’成为商品房市场去库存的备受关注的焦点，深圳、南京、杭州、长沙、武汉及兰州等重点一二线城市国资企业先后宣布进场‘收储’。”58安居客分析师表示。

据中诚信监测数据，截至2024年8月末，已有超过60个城市通过各种形式表态支持地方国有企业收购存量商品房作为保障性住房，其中2024年第二季度和第三季度分别有27个和26个城市。

而10月以来，河北、广西等地的“收储”工作，已取得实质性进展。

10月31日，河北省首单收购存量商品房用作保障房贷款正式落地。而据广西壮族自治区住房和城乡建设厅10月31日公布的信息，截至10月底广西已完成协议收购存量商品住房用作保障性住房1329套，面积15.5万平方米。

58安居客分析师认为，由央行牵头设立保障性住房再贷款，地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，具有重要意义。

“一方面，对于‘十四五’期间，保障性租赁住房筹集规模较大的核心一二线城市，通过地方国企收购存量商品房转化为保障房，有利于以低成本、高效率的方式解决新市民、年轻人及中低收入家庭的居住问题。另一方面，对存量房展开收储工作有助于降低过剩库存，加速市场供需平衡的恢复，促使市场成交量企稳回升，稳定商品房价格。另外，此举能缓解房企资金压力，减轻期房交付潜在风险。在多部门支持推动下，预计商品房收储有望全面铺开，加快推动楼市实现去库存目标。”上述分析师表示。