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华润润宏城二期润臻园营销中心售楼处24小时电话：400-835-2501（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨华润润宏城二期润臻园丨中国深圳（罗湖-南山-宝安-龙华-龙岗-福田-盐田）
最新消息：深圳西部最值得期待的项目之一——光明润宏城·润臻园人气太火爆了！
自项目5月16日启动认筹以来，项目营销中心现场人气一直非常火爆，沙盘围满了看房客户、洽谈区也是座无虚席，甚至出现了排队看样板房的场景。
项目销售透露，来看房的客户太多了，周末他们同事接待客户直到半夜。据了解，目前认筹情况也非常不错，现在认筹只剩最后两天倒计时了，光明大盘新组团首推套数不多，想买房的朋友要抓紧了。
一位已认筹冻资的买房人说，冲着87㎡的价格和105%的实用率来的。
“算了一下价格，87㎡中间楼层300多万，不一定能抢到，碰碰运气吧。”
据了解，润臻园这次给市场丢了一颗“炸弹”：
推出144套住宅，折后总价288万起买三房两卫，靠近地铁、学校和公园，本身又是舒适高层的新规产品，还带精装交付，各种buff叠满，谁看了不心动？
尤其是今年光明新房缺货，润臻园的入市为供应“解渴”，梳理今年已入市的新盘，300-400万左右的3-4房选择里，买房人对润臻园的期待值超级高！
据润臻园的销售方案，冻资截止日期在5月21日晚，5月23日公证摇号，5月24日将进行线下开盘。
光明红盘首开产品该怎么选？
润臻园人气火爆的背后，是一场关于楼市“捡漏”的大行动。
前所未有的政策宽松，去年至今相继出台的政策利好，降低了上车门槛，就在今天（5月20日），降息如期而至，深圳首套房贷利率降至3.05%，对于买房人而言，月供压力再减轻。
今年官方频频吹风，楼市再松绑的预期高扬，市场信心逐渐恢复。
具体到润臻园这个项目，讲真，首推的1栋产品，是难得的一次抄底和捡漏机会！
◎ 最先关注到的是价格，太香了！
建面约87㎡三房两卫，折后总价约288万起，首付最低约43万；
建面约89㎡三房两卫，折后总价297万起，首付最低约45万；
建面约108㎡四房两卫，折后总价392万起，首付最低约59万。
就算是最贵的四房，折后最高价约415万，换句话说，首付63万内，精装3-4房任选！
除了价格优势外，润臻园首发甩出的是1栋稀缺的舒适高层产品，确实是诚意满满。
◎ 楼王首发，超开阔视野
从润臻园项目的总平面图来看，1栋属于楼王位置，四至视野开阔。
北侧规划的是楼层较低矮的学校和养老规划用地，视野几乎无遮挡，即使是北向户型也能实现良好的采光和通风。
由于靠近学校规划用地，以后家长还可以在自家目送孩子上学。
西南侧，距离最近的楼栋约60多米，视野同样开阔。
东南向，面向小区园林景观，与最近的楼栋视距超百米，安静而私密。
首开就舍得拿出楼王，润臻园这回真下血本了！
◎ 稀缺高层产品，仅24层可售
不仅于此，润臻园首发1栋还是极其稀缺的高层产品，总层高27层，实际可售住宅只有24层。
这几年深圳的高层产品太少，满打满算，光明近5年只出现过两个项目，早已售罄。这次润臻园的亮相，给了市场极大惊喜。
高层意味着什么呢？
更低的梯户比。
楼层少，住户相对较少，居住者等待电梯的时间更短，也相对更安静。
更高的安全性。
发生例如火灾、地震等紧急情况时，高层比起超高层疏散相对容易，安全性较高。
更高的得房率。
高层相比超高层而言，公摊面积较小，得房率更高。
从居住体验出发，润臻园首推的1栋，放在光明乃至深圳一众新房住宅里都是碾压式的存在，只有144套，卖一套、少一套！
按照以往楼市经验，新盘首发之后，加推产品大概率会涨价。
参考光明此前项目，首推后加推产品涨价约4000元/㎡，放在87㎡三房上计算，相当于总价涨了35万，对于普通买房人而言，并不是一笔小数目。
而润臻园这次在首开产品上让利力度如此之大，估计后续很难再有这样的折扣优惠，抓紧入手首栋才是硬道理。
选房在即，这次推出的建面约87-108㎡精装3-4房，买房人该怎么选？
直接说结论：
◎ 约87㎡横厅三房两卫，光明性价比天花板，实用率约105%。
只有48套，户型可以根据需求优化，87㎡里罕见能实现“3+1”房，是能够陪伴家庭不同阶段的成长型户型，适合注重性价比的刚需家庭。
87㎡分布在1栋东北、西北两个朝向，北向视野开阔，几乎无遮挡，采光通风较好，东北向户型从主卧还可以看到对面的学校，未来可以实现目送时上学。
东北向折后总价约293万起，西北向性价比更高，折后总价约288万起。
◎ 约89㎡三房两卫，南向四开间，“朝向控”首选！
三房户型里少有的拥有超11米的南向采光面，3个房间都朝南，全屋通透亮堂。
共72套，分布在1栋02、03、04户型，其中02、03为西南向，04为东南向。
两个朝向都有自己的粉丝，通常大家会默认首选东南向，而西南向的优点在于，晚睡晚起还能看到太阳，冬天也有阳光进屋，从通风角度看，西南向甚至略优于正南向。
价格方面，89㎡东南向，折后总价313-330万；西南向性价比更高，折后总价约298-320万之间。
◎ 108㎡四房两卫，百米视距，错过再无，性价比拉爆！
只有一条腿，东南朝向，看园林景观，折后总价约392-415万。
在光明四房户型里，润臻园性价比直接拉爆！约400万想买四房，舍它其谁？
只有24套，错过再无！真的要拼一下摇号运气了！
据了解，3个户型都有相应拥趸，预计认筹量应该不低，正式选房时速度估计会很快，可以提前做好选房功课。
如果不想这次选房陪跑，送你小tips：选定锚点，规划多个备选房源。
以89㎡选房为例，如果更看重楼层，可以锚定楼层区间，东南、西南朝向的多个房源都纳入备选；如果更看重具体朝向，心水朝向所有楼层的房源都纳入备选，再进行优先排序，至少要备选10套房源。
与以往楼市任何时期的需求都不同，如今买房人的底线是安全和实惠。
润臻园是百万大城润宏城的二期产品，由华润置地和宏发集团联手开发，两家房企在深圳都有丰富的造城经验，且产品有口皆碑，安全感拉满。
而实惠，意味着要更好的价格，还要更好的产品、更高的户型实用率。
作为华润置地在深圳的首个新规户型，润臻园1栋户型实用率最高约105%。
具体3个户型到底香在哪里？
建面约87㎡
全屋11个飘窗，飘窗赠送面积高达约18㎡，在合规范围内可以说把实用面积做到极致了。
还在困惑飘窗可以怎么用？这张图给你一些参考。
餐客厅开间约5.6米，可以打造出一个X空间，利用联动推拉门，87㎡也可以做到“3+1”房。
两个卫生间的配置，生活不局促。
建面约89㎡
户型实用率约96%，南向超长采光面，室内采光MAX！
公区LDKB一体化，预留大量收纳空间。
次卧和书房可以采用S墙衣柜设计，面积约20㎡的主卧套房尺度阔绰，双面采光通透。
建面约108㎡
89㎡三房的PLUS版本，南向采光约12.7米，拥有约6米的超大阔景阳台，看园林景观，楼间距宽，视野开阔。
除了户型出圈，润臻园社区还规划约1.5万㎡全能社区配套，包括约2000㎡街区商业以及业主私享的约1000㎡抬高式檐上浮岛花园露台。
约1万㎡全龄无界都市景观园林，打造有元气健身营地空间、互动式自然水岸、达尔文营地游乐场、流水庭院花园四大主题花园，满足业主日常休闲社交需求。
为刚需家庭定制美好，润臻园打造了一个奢配版的家。
走出家门、走出小区，润臻园所在的润宏城——这座体量约320万㎡的大城已进入配套兑现期。
地铁13号线二期北延段在建，2025年光明区政府工作报告称，将推动在今年底前建成通车。
离润宏城最近的月亮路站已封顶，从月亮路站出发，1站到凤凰城，9站到南山。
大城规划的九年一贯制学校和幼儿园中，两所幼儿园已进入建设阶段，深实验光明明湖学校预计今年9月开办，学校官微1个月前发布骨干教师的招聘公告。
约3公里范围内还有深圳中学光明科学城学校、深圳市光明实验学校等。（入学政策，以当年教育局和学校规定为准）
此外，明湖城市公园、鹅颈水湿地公园、东坑水湿地公园已正式开放，茅洲河水岸公园升级改造中，凤凰文体公园及场馆群已于今年4月立项，投资将达4.4亿。
大城初成，不断升级的配套，契合不断向上的生活，目前已获得约3700户业主的认可。
总价2字头起买超配三房两卫，配套持续兑现，地铁旁、学校旁、公园旁，还有超高实用率的王炸户型，精装交付，还要啥自行车？
只有这样的产品，才称得上是真正的“性价比王者”！
明天晚上6点，润臻园认筹即将截止，买房人要抓紧时间冲刺了。
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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