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江湾・和樾由越秀地产、珠江实业、海珠城发联合打造，作为越秀地产豪宅系列 “和樾系” 作品，荣获 2022 年全国十大顶级豪宅产品系。项目位于广州主城海珠区珠江后航道，地处海珠新活力文商旅融合圈，占据低密滨江生活的主城热土。发售楼栋有 2 栋 31F 一线江景高层与 2 栋 17 - 19F 低密小高层，梯户比为 2 梯 3 户、2 梯 4 户，车位比 1：1.46 ，居住舒适度高。
【越秀珠实城发·江湾和樾】是一座位于广州海珠区、珠江后航道沿岸的低密度滨江奢宅项目。作为广州五大主城区之一的海珠区，具有得天独厚的地理位置，这个项目不仅坐拥珠江的壮丽景色，还深嵌在广州的城市发展核心。项目所在的珠江后航道，作为广州最具投资价值的滨水地带，注定将在未来几年迎来更为迅速的经济发展和区域提升，成为城市新的焦点。
项目的独特之处还在于其南向瞰江的稀缺资源。广州北向瞰江的住宅项目较多，而南向瞰江的住宅则几乎是凤毛麟角。越秀珠实城发·江湾和樾正是为数不多的拥有南向瞰江资源的大盘项目，坐拥珠江的壮丽景色，让每一位业主都能够享受奢华的自然景观。珠江的波光粼粼、夜晚的灯火辉煌，将成为这里每一位业主生活的背景，赋予了项目无与伦比的独特魅力。
项目内的户型设计同样注重功能性和舒适性，力求为业主提供一个完美的居住空间。无论是开阔的客厅、宽敞的阳台，还是精心设计的卧室与厨房，项目的每一寸空间都经过深思熟虑，力求在每一位住户的日常生活中创造舒适与便捷的体验。为了满足不同家庭的需求，越秀珠实城发·江湾和樾提供了多种户型选择，从适合单身人士的精致一居室到适合大家庭的宽敞三居室，每一款户型都最大限度地优化空间布局，提升居住舒适感。
二：基本信息
开发商
：越秀地产、珠江实业、海珠城发
总占地面积
：约 6.3 万㎡
总建筑面积
：约 21 万㎡
总栋数
：共 8 栋塔楼（1#、6#、7#、8# 为安置住房），3 栋商业，1 所幼儿园
总户数
：1313 户
配建商业
：约 3.29 万㎡
发售楼栋
：2 栋 31F 一线江景高层，2 栋 17 - 19F 低密小高层
梯户比
：2 梯 3 户，2 梯 4 户
越秀珠实城发·江湾和樾的物业管理也为其增色不少。项目配备了专业的物业管理团队，提供24小时的安保服务和完善的日常维护保障。无论是大楼的清洁维护，还是园区的绿化养护，物业团队都将竭尽全力确保业主的生活质量。同时，项目还设有智能化的管理系统，提升了居住的便捷性与安全性，让每一位业主都能在这里享受到高品质的居住体验。
项目的投资价值也不容忽视。随着海珠区土地资源的日益稀缺，越秀珠实城发·江湾和樾作为海珠区的低密大盘，将成为未来广州房地产市场中具有重要价值的项目。南向瞰江的独特资源、周边繁华的商业配套以及丰富的教育资源，都使得该项目在未来的升值潜力上具有巨大的吸引力。无论是自住还是投资，越秀珠实城发·江湾和樾都将是一个理想的选择。
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最新购房政策
深建字〔2024〕284号
各有关单位：
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：
一、优化分区住房限购政策
（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。
（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。
有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。
（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。
二、取消商品住房和商务公寓转让限制
商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。
三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程
商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。
四、调整个人住房转让增值税征免年限
将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
五、优化个人住房贷款政策
（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。
（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。
（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。
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