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万科深业湾中新城原墅
户型鉴赏
197㎡-239㎡透天院落


🌳万科深业湾中新城原墅🌳



湾中新城·原墅项目信息
【项目名称】万科深业·湾中新城
【项目地址】前海西·马鞍岛·深中通道口约3km
【品牌实力】世界500强万科&深圳市国资委直管企业深业联合出品
【建筑面积】约155.34万㎡
【容积率】约3.5 【绿化率】≥30%

万科深业·湾中新城:头排资产,湾区塔尖的终极答案
🏡湾中新城,以「和苑」藏品与海景大平层,定义湾区顶豪新范式🏆唯有收藏级资产,方可献给懂行的塔尖圈层【和苑藏品·约200㎡|有天有地有院子的终极答案】🌲占据原墅组团1/2土地面积,仅有0.69容积率🏖绝版滨海院墅,与家人享诗酒花茶的惬意🏞“推开院门是都市繁华,关上院门是世外桃源”这才是顶豪该有的生活尺度—————————————————— 🌅【海景大平层|约198-249㎡|云端之上的永恒资产】约198㎡·双主卧套间的家族传承🚪三开间朝南,多套房设计,父母与子女各自私域🌇LDKB大横厅+约9.1米观景阳台,将深圳前海的天际线装进客厅约220㎡·悬浮于海天之间的艺术舱🌈 约7.9m面宽会客厅链接约 11.2m环幕瞰景阳台,阳光与海风肆意流淌🌊 主卧享独立阳台,以一线海景致敬峯层人生约227㎡·空中奢宅里的社交主场🌟 私梯入户,超级大客厅+双洄游动线,容纳20人晚宴仍显从容🌊 L型270°头排瞰海阳台,美景与美学在此交融约249㎡·塔尖圈层的云端会客厅💎 约70㎡总裁级会客厅,纯粹奢侈的生活逐帧上演🌉 约12.7m瞰景巨幕阳台,直面深中通道,见证湾区东西岸的日夜辉煌写给塔尖圈层的真心话真正的顶豪,从不需要“性价比”❌稀缺,是唯一的估值逻辑湾中新城的每一席,都是穿越周期的“硬通货”:✅ 湾区东西岸融合的封面资产✅ 马鞍岛十年内最后的临海地块✅ 万科45年豪宅基因的集大成作#湾中新城顶豪 的终极奥义: “不是选择房子,而是选择未来50年的家族坐标”

周边配套
产业配套:七大产业园——马鞍岛已落地超过140家企业,近八成来自深圳,其中包括多家央企总部和行业知名头部企业。
教育配套:拥有“40+1“所学校,包括中山科技大学及中山纪念小学、翠亨第一中学在内的9所中学、13所小学、18所幼儿园,涵盖从幼儿园至大学全线学龄阶段。
丰富的教育资源,解决人才的后顾之忧。
文体配套:拥有一线城市的门面配套,从湾区博物馆、翠亨音乐厅、海洋艺术中心,再到中山科学馆、会议会展中心,集科技、艺术、生态于一体,让马鞍岛更舒适宜居。
医疗配套:七大医疗机构,生态疗养院、医药研究所、生物医药总部基地、国际医院、澳科大医院(三甲级医院),从宜居到宜老,让生活和养老都更安心。

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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路,核心目标是推动市场止跌回稳,并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析:
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象,但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设,预计持续回稳;而政策能否进一步提振市场信心,仍需观察后续增量政策(如降息、收储)的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位,凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求,并强调“持续用力推动止跌回稳”,延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
:通过需求端刺激(如限购松绑、降息降准)和供给端纾困(如融资协调机制)稳定市场预期37。
长期
:构建“双轨制”住房体系(商品住房+保障房)、推动“好房子”建设,促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端:释放刚需与改善性需求
限购政策优化
:一线城市(如北京、上海)或进一步放开郊区限购、取消大户型限购;二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点:若销售修复不及预期,一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
:2025年计划新增100万套城中村改造住房,结合货币化安置(如房票)释放需求,预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行,已支持33宗土地收储(金额16.72亿元)。
2. 供给端:去库存与融资支持
存量房收储提速
:政府拟通过专项债收购存量商品房(2025年专项债额度4.4万亿元,同比增5000亿元),并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点,涉及金额超20亿元。痛点突破:此前因“白菜价”收购限制(土地成本+5%利润)受阻,新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
:截至2025年3月,融资协调机制已审批贷款超6万亿元,覆盖1500万套住房项目,重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革:土地与产品升级
土地供应“量出为入”
:严控新增供地(300城土地供应建面同比降28%),优先盘活存量用地(全国土地库存去化周期达54个月)。
“好房子”建设
:北京、南宁等地出台技术导则,推动绿色、智慧住宅标准,改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
:70城房价指数连续5个月改善,1月新房环比上涨城市增至24个,但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
:分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛,市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放(限购松绑+旧改)+存量盘活(收储)+金融支持(白名单)”三管齐下实现市场稳定,同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。