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01

和荣西湾

基础资料

🔻开发商：深圳市和荣鼎盛房地产开发有限公司

🔻地址：深圳市宝安区航城大道靠近宝安大道路

🔻占地面积：0.9万㎡

🔻总建面：19.5万㎡

🔻产权：46年(20-66年)

🔻总户数：256户

🔻面积：54-68㎡2房1卫，76㎡3房1卫，87-95㎡3房 2卫,100㎡4房2卫

🔻车位比：390个1:1.5

🔻梯户比：2梯7户

🔻价格：万

🔻交楼标准：毛坯

🔻物业公司：金地物业

🔻物业管理费：5.5元/㎡

🔻容积率：2.88

🔻绿化：40%

🔻交楼时间：24年12月

🔻建筑类型：住宅

🔻层高：2.9米

🔻使用率：81%

🔻楼层高：1栋2栋A/B栋13层

🔻栋数：3栋

🔻水电：民水民电

🔻学校：自带幼儿园，固戍小学，海湾中学

🔻户型总价：5.4-6.6万

54-68㎡2房1卫313-400万 单价：5.8-6万

76㎡3房1卫463-483万 单价6-6.3万

87-93㎡3房2卫478-596万 单价5.4-6.4万

100㎡4房2卫637-662万 单价：6.37-6.62万

《和荣·西湾家园》项目总共有4座建筑，除3栋是幼儿园外，其它的1栋、2栋A座、2栋B座均为13层高的住宅楼

2

平面•户型图

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①：建面约54㎡是竖厅的两房两厅一卫户型，户型结构还可以，主要是次卧的位置比较反人类，但这个产品贵就贵在建面小、总价低，很多时候预算有限不得不迁就一下。

②建面约64㎡是竖厅的两房两厅一卫户型，对比那个54㎡的户型，这个功能间布局就传统多了，多了10个㎡，同样也具有低总价优势。

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③建面约76㎡是竖厅三房两厅一卫户型，结构比较传统，功能间布局合理，实用性比较强，比较适合预算有限的刚需家庭，预计这个户型会比较抢手。

④建面约87㎡是竖厅三房两厅两卫户型，结构非常反正，功能间布局合理，看着就很舒适、实用

⑤：建面约88㎡是竖厅三房两厅两卫户型，这个结构就是最长见的那种，说不上有什么优势，也没可吐槽的明显缺陷，目测它的得房率应该会比87㎡的高，毕竟飘窗面积更大了。

⑥：建面约95㎡是横厅三房两厅两卫户型，结构没那么规整，优点在于它是横厅，单看户型图客厅是通透的，实则是伪通透，阳台的另外一侧对着的是两条腿之间的廊道，进光亮和通风性能比较局限。

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⑦：建面约100㎡是四房两厅两卫户型，结构方正，功能间的布局也比较合理，动静分区、实用性比较强，唯一明显槽点是西北朝向。

03

区域•地段

大前海规划 ，谱写湾区都市核心新篇章

前海扩容，西乡价值迅速提升，十四五规划正式纳入“深圳都市核心区”、前海扩容方案归入“宝安中心区及大铲湾片区”，并纳入大湾区“黄金内湾”统筹规划！

国家意志重金规划，坐享价值红利

全国区县第一 ，创新驱动湾区高质发展

宝安最密集高新产业和高端要素所在，拥有约7500家国家级高新技术企业，形成以“桃花源智创小镇”、“互联网+”未来科技城、“铁仔山国家高新区”为主的湾区智创高地

03

交通配套

海陆空轨铁立体交通

宝安大道旁+家门口的地铁1号线

距1号线固戍站仅约200米

4站宝中、6站前海湾

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未来更有28号线（规划中）

1站换乘20号线（规划中）

2站换乘12号线

海：机场福永码头、大铲湾码头；

陆：广深沿江高速、滨江大道、妈湾跨海通道（2023年底贯通）、宝安大道；

空：宝安国际机场航空枢纽，未来加设第三跑道、T4航站楼；

轨：地铁1号线/5号线/11号线/12号线

15号线（规划中）/28号线（规划中）

铁：首个空铁联运综合交通枢纽（规划中），未来可与地铁1号线、12号线、20号线、26号线无缝换乘穗港深城际铁路

05

休闲•生态

➴约3KM范围内5公园环绕，私享生态资源

铁排河流 | 南昌公园 | 西湾滨海公园 | 西湾红树林公园 | 滨海高尔夫俱乐部 | 铁仔山公园 | 平峦山公园等众多生态资源环伺，拥揽深圳约40KM醉美滨海带，尽享诗意纯氧生活

西湾红树林公园·深圳绝美日落

项目约1km可达西湾红树林公园

夕阳西下，沿着绿道散步，滨海美好于此定格，风景尽收眼底，这是独属“西湾的浪漫”

06

商业•配套

约15分钟宝中生活圈，坐拥城中CBD繁华

项目5公里分布4大商业中心：

宝安大仟里、西乡天虹、新天地购物广场、航城里购物中心、壹航城购物中心

沿宝安大道直达：壹方城、海雅缤纷城

毗邻希尔顿品牌酒店，定制纯粹私享时光

项目相邻地块引入希尔顿品牌酒店，立足繁华城芯，成就生活尊崇礼遇

07

学校 医疗

项目所处学区为凤凰岗幼儿园、香缤山幼儿园，凤岗小学，新安中学（集团）外国语学校（一所九年一贯制公办学校）、西乡中学（是一所全寄宿制公办完全中学）均在项目3km范围内。

➴家门口12年全龄教育环绕，成就C位人生

项目自带9班制公办幼儿园，学区覆盖九年一贯制固戍小学、深圳市海湾中学，启航精英人生路

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医疗配套宝安区人民医院、深圳市宝安区中心医院、南方医科大学深圳医院、宝安区妇幼保健院中心区新院

08

小区•品质

◆和荣-TOP级高定藏品

【气质斐然】

重塑城市界面，编织理想的城市样本

立面设计：以现代构成为基调，重视比例，删繁就简，运用高端铝板、全中空low-e玻璃等

建筑排布：以围合式的设计形成中心庭院，视线相互错开，营造开阔视野和更好的采光效果

低密小高层，执掌城央舒居密码

约2.88容积率，超低密、超宜居、超活力，让高处的城市风景与低密的建筑生活彼此交融生长，打造一座城市的优居理想。

【归家礼序】

◆酒店式入户门庭

酒店式小区出入口和入户大堂，一步一景，大气的入户体验，敬献归家的你。

◆从容归家，领跑品质人生

总户数236套，停车位约390个，超1:1.5

（约30%充电桩车位）

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【全龄园林】

◆全龄主题架空层

可健身/儿童陪护/休憩/棋牌，全家各有所乐

蜂巢乐园

儿童专属活动区，相伴成长时光

◆运动天地

配备各式无氧运动器械，在此尽情挥洒汗水

【贴心服务】

◆金地物业，品牌服务保障，礼遇城市精英

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最新房产信息

全国首套房贷利率将步入“2字头”时代 30年期百万房贷可省2万

①央行降息政策如期落地，5年期以上LPR降为3.5%。

②如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

财联社5月20日讯（记者 李洁）央行降息政策如期落地，贷款市场报价利率（LPR）迎来调整。

5月20日，5月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.5%，上月为3.6%。1年期LPR为3%，上月为3.1%。

这是继5月初央行宣布降准降息后，货币政策发力的重要举措。

研究员指出，随着5年期LPR降至历史低位，购房者月供成本进一步下探。叠加公积金利率下调、存量房贷利率调整等政策，房地产市场迎来新一轮系统性成本优化。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

全国首套房贷利率有望进一步下调

“目前全国范围首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。此次5年期以上LPR下调，有助于引导各地房贷利率进一步下行，继续降低购房者置业成本。”中指院政策研究总监陈文静表示。

据中原地产研究院统计数据，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，较2024年第四季度的3.10%略有波动（2024年三季度为3.33%左右）。其中首套房房贷利率平均在3.06%左右。

目前，北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR-45BP，经过本次降息，一线城市首套房最高降至3.05%。

以北京为例，此前执行首套、二套房贷利率分别为3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五环外，LPR-25BP）/3.55%（五环内，LPR-5BP）；此次调降后，北京首套、二套房贷利率有望分别调整为3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五环外，LPR-25BP）/3.45%（五环内，LPR-5BP），其中，首套以及五环外二套房贷利率均降至历史最低水平。

对购房者而言，降息带来的利好显而易见。一位业内人士向记者表示，在长达30年的还款周期中，此次降息累计节省的利息支出相当可观。许多原本因高额利息望而却步的潜在购房者，在利率下降后，随着成本降低，购房计划变得更加可行。

陈文静认为，本次LPR下调也将带动存量房贷利率下调，在房贷利率重定价日后，存量房贷利率可跟随下调，降低已购房居民还贷压力。

回顾历史，据中原地产统计，此前贷款市场报价利率（LPR）已历经多次下调，累计降幅达到60个基点。张大伟表示，从趋势上观察，在错综复杂经济环境下，市场预期货币政策会更加宽松。“随着存款利率的降低，未来房贷利率很可能继续下降。”

有利于巩固房地产市场稳定态势

本次LPR的下调并非孤立事件，而是央行一系列政策组合拳中的关键一环。

作为片区天际线的“制高点”，和荣西湾不仅仅是一座建筑，它更是致力于打造集城市中心丰盛配套、公园绿地、精品地铁商业、互联社交空间为一体的区府CBD湾芯公园资产典范。项目的每一处细节都透露着对品质生活的追求和对未来城市发展的深刻洞察。在这里，业主将享受到无与伦比的居住体验和生活便利，共同见证宝中区域的辉煌未来。

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