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搜狐焦点鞍山站 2025-07-11 11:12:54
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最新消息

前海「湾啟紫荆府」加推最后的165套住宅已取证入市,位于小区东北角的2栋,面积段有111㎡3+1房、122-142㎡四房,6月20日(周五)晚上8点线上公正选房。开盘综合折扣约95折 ,其中2栋111㎡折后总价960-1060万区间。项目备案价如下:

开盘优惠:办理50万存款,开盘当日认购即享总价减免优惠!其中142㎡再减5万、122㎡/111㎡再减10万。

(参与存款活动客户开盘当日可享受上述对应的总价减免,再叠加开盘其他优惠折扣)

整体备案均价跟之前不会有大的变化,主要是拉大了价差,111㎡这个价格对比之前1-1和1-2栋低了接近100万,还是很有吸引力的。

这个盘去年12月22日开盘卖了五成,推出319套96-108-111-121-122-142㎡3-4房改善产品。

去年底仓促开盘,只有异地样板房,也没什么对外营销,所以给人感觉不温不火的状态,但是作为前海核心区唯一在售,再加上产品做的确实不错,私梯入户带独立电梯厅、弧形转角凸窗、超大阳台加上精装修品质在线。

所以整个3月份卖了差不多85套,4月份卖了约50套,目前剩下约十几套,96㎡/142㎡各仅1套,111㎡/121㎡还有可选。

对项目感兴趣可以加我们预约看房,千万别自己去看房;预约我们才有额外优惠和最底价,咨询电话:15889473566

项目2024年1栋开盘折后价(现剩余少量):

97平三房两卫951---1016万,单价9.8--10.4万;

108--111平三房两卫1033--1180万,单价9.3--10.6万;

121/122平四房两卫1120--1303万,单价9.1--10.6万;

143平四房三卫1468--1542万,单价10.2--10.7万。

一、项目介绍

招商领玺项目整体占地面积约2.9平方公里土地,几乎占据了前海妈湾片区的一半土地,规划7大单元板块,建筑面积超500万㎡的恢弘体量。

是集办公、居住、商业、酒店、文化娱乐配套设施于一体的巨型综合体,其中商务写字楼就规划有超约330万㎡体量,整体预计有10-15年的开发期。

今年4月份,深圳住建局发布(妈湾15单元02街坊首开区项目15-02-02地块)基坑支护及土石方工程,备案名为“湾啟紫荆府”,被坊间称为《招商领玺四期》。

项目地块隶属于妈湾15单元02街坊,该单元组团原规划以商业设施用地为主。调规后:原02和03街坊合二为一,保留部分办公、商业指标的同时,增加了住宅、九年教育用地等功能指标。

自此,湾啟紫荆府所属规划单元从单一的生产功能向多元功能转化,办公、公寓、商业、住宅等规划地块环绕。且相应布局了36班九年制学校、18班幼儿园、门诊部、公园绿地等配套服务设施及市政设施,满足新增住宅的就近配套需求。

新的02街坊整体打包,统一规划。湾啟紫荆府坐落其中,相当于商住综合体的一环。首开区建设用地总面积约9.27万㎡,规划总建筑面积约33.45万㎡。其中,居住约5.84万㎡,公寓约9.8万㎡,办公约6.5万㎡,商业约1.46万㎡。

项目位于前海妈湾板块,西临妈湾二路,北临听海大道,东接前湾水廊道及河岸公园。项目占地约1.5万㎡,住宅建面约6.6万㎡,规划3栋住宅+1栋幼儿园,其中1栋一单元和1栋二单元为36层,2栋为37层,总户数共485户,4梯5户,车位595个,车位比1:1.22,容积率4.75。主推约96㎡稀缺三房、111㎡3+1房、122㎡四房、142㎡四房。户型设计了大客厅、宽景阳台、阔景飘窗等,拥有山海河多重景观资源,计划品质精装交付。户型采用建筑新规设计,户户大阳台,分布式电梯设计,独立电梯厅。

二、项目基础数据

【开发商】招商自贸

【总占地面积】约1.5万㎡

【总建筑面积】约6.6万㎡

【总户数】485户

【户型面积】建面约96㎡-142㎡3-4房

【停车位】595个

【物业及物业费】招商物业,9.5元/㎡

【容积率】4.47

【绿化率】约40%

【层高】3.1米

【总层高】3栋,36-37层

【梯户比】4T5户

【交楼时间】2027年6月,智能精装修

【产权年限】70年(2024.3.8-2094.3.7)

【项目位置】深圳市前海妈湾,港城路与航海路交汇处西南侧

三、项目户型图

01

项目平面图

02

项目户型图

项目是前海首个新规设计住宅,主打“高赠送+独立电梯厅”。阳台、飘窗全赠送,得房率高达92%-100%。

户型设计亮点突出,有贯通式宽阳台、U型厨房、可变空间、270°弧形无柱飘窗等,部分户型可享受山海河三重景观叠加。

户型图

四、交通出行

★领玺四期紧邻地铁5号线妈湾站,仅约600米之遥,轻松步行可达,出行极为便捷。

未来,随着规划的深入实施,宝安新老中心、南山重点区域、蛇口、西丽以及前海片区将实现无缝串联,形成一个紧密相连的都市网络。

同时,还有包括15号线、21号线、27号线以及穗莞深城际在内的多条轨道交通线路,将进一步加强前海与其他重要片区的联系,提升区域的整体交通效率与便捷性。

五、商业配套

★领玺一期项目坐拥16.7万平方米的自有商业空间,加之邻近颐湾府的底层商业,足以满足居民的日常所需。而印里项目的首期商业(约3万平方米),已于去年9月盛大开业,汇聚了愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等众多知名品牌,为周边居民提供了丰富的购物与休闲选择。

六、周边学校

★项目周边环绕着15所幼儿园及4所义务教育学校,其中包括荔湾小学与深大附中等优质学府。此外,项目邻近多所国际学校,共计提供3000至5000个学位,涵盖了荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校(深圳分校)以及深圳哈罗国际学校等顶尖教育机构。

更为瞩目的是,小区南侧紧邻一块规划为九年制教育的地块,尽管目前尚未进行招标,但未来教育资源的潜力无可估量。对于入住初期的家庭而言,孩子可能需前往妈湾南二外学校或前湾南二外学校就读,同样享有优质的教育环境。

七、休闲配套

★项目紧邻河边公园,周边交通便捷,仅一步之遥即达地铁站,月亮湾花园、青青世界、大南山公园等休闲胜地环绕四周,同时,亦可迅速抵达宝中滨海公园等热门景点,为您的闲暇时光增添无限乐趣。

八、片区规划

前海划分为3个片区,桂湾、前湾和妈湾:桂湾是金融区,前湾类似政务区,妈湾是比较纯粹的居住区。桂湾和前湾启动比较早,地块比较零散,虽然配套相对成熟,但地块小缺乏规模效应。

而妈湾因为城市规划和建设比较后置,货车络绎不绝,集装箱堆积,成熟度不够高,给人留下不好的固有印象。

但妈湾是三湾中体量最大的,留白净地很多,规划方面也比较超前,有一定的后发优势,比如“智慧妈湾”的打造理念,首条海底隧道接驳企鹅岛等等。考虑到未来的长期发展,妈湾开发比较后置,自然起点和定位就会更高,地理位置上说不定顺势成为前海真正的中心。

从位置上看,妈湾是唯一一个在三个湾区里面拥有270°视野,两面临海,容积率极低,未来有希望成为高端宜居生活住区。

图中看清楚妈湾未来的配套规划,有沿滨海岸线建设金融博物馆、改革开放博物馆、国深博物馆、海洋博物馆、渔人码头、前海新中心地标等市政配套集群。

根据规划,妈湾有2.9平方公里的土地由招商局集团和前海管理局合资成立的公司统一开发运营,最新定位是前海深港国际服务城,与桂湾深港国际金融城共同组成了前海双核,是前海扩区后的首要、重点推进项目。

而在此前,妈湾先导区还曝出丝路长廊、海丝小镇、1.6平方公里的空中平台、前海新地标等规划,将建设国家馆、国际经贸组织和国际文化交流组织等集群,并引进国内、国际总部企业集群。

此外,妈湾还确定要牵手腾讯,对标世界第一个智慧城市迪比克,打造以5分钟步行生活圈为基本功能模块的智慧理想人居空间。妈湾是前海三湾中唯一拥有山海合一资源的板块。

妈湾背靠大小南山,对望大铲湾腾讯科技城,既有内湾又有外海,拥有“山、海、林、城、岛、港、湾、河”等优势生态资源。

要知道,市政配套可以从无到有,但自然资源是不可再生亦不可复制。即使放眼全球,有着丰富生态资源的片区往往价值更高。妈湾还是前海三湾中面积更大、容积率更低的片区。

妈湾面积高达726.5公顷,比桂湾(295公顷)和前湾(310公顷)的总和还要多出20%,而且容积率仅为1.28-1.48,可开发空间充足、舒适度高,大有可为。

此等优质的地理位置+优越的自然资源,是打造低密生态豪宅住宅区的不二选择,深圳很难再找出第二个这样的区域。这也就是官方不着急最先发展妈湾的原因。先建设配套、发展人才,再建房,增补前湾和桂湾的居住和公共服务功能,这样才是一个板块的良性发展。

✅本项目暂不接受临时到访,过来参观样板房请记得提前来电预约!

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独家视点:

5月1日至5日,深圳将举办“五一好房节”,此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题,致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城,畅享宜居未来。五一前夕,深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令,鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。

深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召,于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动

本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0,在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级:针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴,解决换旧房这一最大难题,叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴,客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴,降低交易成本,提升交易效率,促进改善置业。

深圳“以旧换新”于2024年4月开启,此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴,且乐有家作为中介也给予补贴,双重补贴下进一步激励居民改善住房条件,加速卖旧买新,推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。(乐有家研究中心)

机构:房地产行业增量政策窗口逐步打开

华泰证券研报指出,进入二季度,房地产行业增量政策窗口逐步打开,结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调,后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性,看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。(财联社)

方便马鞍岛居民出行!深中接驳公交L10路开通试运营

4月28日,中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街,途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里,首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30,仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。(中山+)

广州:要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策

广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开,市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来,加快实现老城市新活力,走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制,升级房票安置政策,完善征地拆迁补偿安置工作机制,优化“市场+保障”住房供应体系,加快构建房地产发展新模式。(财联社)

广州中考明确:不取消户籍限制、不实行平行志愿等

广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见(征求意见稿)》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见(征求意见稿)》意见结果反馈的公告。其中,不予采纳的意见有:“取消户籍限制,完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。(南方都市报)

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