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2025年佛山楼市引领者,顺德澐璟必占一席之地。
其一,它打造出佛山首个第四代宅,引领了人居改善新方向。
项目采用错层设计,每户带空中花园、全屋赠送面积约为50-80平,使用率突破100%。
同时,外立面以超大窗墙比采用大面玻璃,搭配金属和石材,整体质感非常通透,采光和颜值都提升一个Level。
全盘的产品面积皆为200平以上,有一定的起步门槛,也保证了居住氛围和圈层的纯粹性。
可以说,顺德澐璟不仅为整个片区带来生活品质的提升,甚至创造了新的改善需求。
【面积涵盖】
大平层:约229,262,335平方(两梯两户)
别墅:约290,360,470,700平方(三联排、四联排、类独栋)
交付时间:2026年3月
车位配比:1:1.5
华润置地·顺德澐璟,坐落于佛山市顺德区大良街道的云鹭片区,这一区域不仅是顺德城央的璀璨明珠,更是大良东区超级中轴上的天赋宝地。项目紧邻桂畔河,与顺德绿地中心隔水相望,自然景观与城市繁华交相辉映,形成了“出则繁华,入则宁静”的独特居住体验。项目总占地面积约13万平方米,其中,一期住宅占地面积达5.4万平方米,建筑面积约8.7万平方米,绿地率高达30%,确保了居住环境的舒适度与生态性。尤为值得一提的是,项目周边环绕着近1000亩的鹭鸟湿地公园,为居民提供了丰富的自然景观资源和清新的空气环境。
【黄金地段,价值凸显】
项目择址南通核心区域,坐拥城市发展的黄金脉络。周边交通网络四通八达,无论是日常出行还是商务往来,都能享受前所未有的便捷。同时,周边汇聚了丰富的教育资源、医疗资源及商业配套,让您的生活品质得到全方位的提升,真正实现“出则繁华,入则宁静”的理想生活状态。
15 分钟东区醇熟生活圈 华润置地实力加持
顺德澐璟不仅坐拥商业、学校、医疗等现成全维醇熟配套,更华润置地凭借着片区统筹模式,着力城市建设,配建约13.5万㎡顺德万象汇购物中心,3.5万㎡文体中心,6.3万㎡龙舟公园,近1万㎡公办幼儿园于一体的50万㎡城市地标综合体,带动提升片区整体价值。
类独栋设计 户户朝南:错位拼合,做到类独栋的产品体验,最大限度的保障户户的私密性和独立性。且花园布局户户坐北朝南,南向花园设置;
【云端墅岛】——
华润置地对于自然与居住的思考,一直是深刻且持续进化的。
为了将自然顶奢更好地藏纳于室,项目特别在别院产品中,设计了超乎想象的拓展空间。
从约6.6米挑高私享空间到屋面,层层花园环拥,模糊了室内与窗外的界限。
立于室内,城市、绿洲、水景于窗前无界交融,一种惬意、理想的追求,于日常生活中静静流淌。
项目实景图
产品规划
项目延续东区豪宅基因,规划水境墅岛和云端墅岛两类产品,产品面积约为229-700㎡。229㎡起步确保了项目整体的高纯粹性,专为湾区塔尖人物打造。
房产最新消息
2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路,核心目标是推动市场止跌回稳,并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析:
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象,但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设,预计持续回稳;而政策能否进一步提振市场信心,仍需观察后续增量政策(如降息、收储)的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位,凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求,并强调“持续用力推动止跌回稳”,延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
:通过需求端刺激(如限购松绑、降息降准)和供给端纾困(如融资协调机制)稳定市场预期37。
长期
:构建“双轨制”住房体系(商品住房+保障房)、推动“好房子”建设,促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端:释放刚需与改善性需求
限购政策优化
:一线城市(如北京、上海)或进一步放开郊区限购、取消大户型限购;二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点:若销售修复不及预期,一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
:2025年计划新增100万套城中村改造住房,结合货币化安置(如房票)释放需求,预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行,已支持33宗土地收储(金额16.72亿元)。
2. 供给端:去库存与融资支持
存量房收储提速
:政府拟通过专项债收购存量商品房(2025年专项债额度4.4万亿元,同比增5000亿元),并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点,涉及金额超20亿元。痛点突破:此前因“白菜价”收购限制(土地成本+5%利润)受阻,新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
:截至2025年3月,融资协调机制已审批贷款超6万亿元,覆盖1500万套住房项目,重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革:土地与产品升级
土地供应“量出为入”
:严控新增供地(300城土地供应建面同比降28%),优先盘活存量用地(全国土地库存去化周期达54个月)。
“好房子”建设
:北京、南宁等地出台技术导则,推动绿色、智慧住宅标准,改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
:70城房价指数连续5个月改善,1月新房环比上涨城市增至24个,但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
:分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛,市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放(限购松绑+旧改)+存量盘活(收储)+金融支持(白名单)”三管齐下实现市场稳定,同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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