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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

「湾启紫荆府」作为前海自贸区内率先采用最新建筑设计规范的楼盘，其产品设计独具匠心，展现出显著的差异化亮点，预计将带来不俗的空间利用率。

1．纯粹的商品房住宅小区，完全摒弃了保障性住房元素。

2．开发商巧妙运用飘窗设计，并紧密结合建筑新规，匠心打造高使用率的户型空间。

3．引入创新的4梯5户分布式电梯设计，确保每户都能尊享专属的电梯入户体验。

4.楼栋排布精心规划，与周边环境和谐相融，大部分户型坐拥开阔视野。

5．尽管并非直接临河而居，但与前湾公园仅一路之隔，自然风光触手可及

深圳自贸湾啟紫荆

（备案名：湾啟紫荆府）

项目基础信息

项目占地：约1.5万

容积率：约4.47

产权年限：70年（2024-2094年）

项目总套数：3栋住宅

可售户型：约96-142m²3-4房

高楼层：36-37层

层高：3.1米

梯户比：4梯5户

总户数：485 户（首推320套）

管理费：9.5 元

使用率：92-100%

单价：预计10万左右

交付标准：精装修

交付时间：2027年6月30日

车位：超1:1（595个）

管理费：9.5 元/m²

开发商：自贸投资（招商局+前海管理局）

项目位置：听海大道与妈湾一路交汇处（5号线妈湾站约550米）

【妈湾HIGH CITY执笔者】

自贸投资由“招商局集团”携手“前海管理局”联袂成立，定位为全球领先的自贸新城开发和运营服务商，作为单一主体统筹运营开发妈湾2.9平方公里。HIGH CITY，力图将“一张蓝图”逐步落成“实景画卷”，开启一个更加美好、更加智慧、可持续发展的理想未来。

自贸湾啟紫荆开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：181 2647 3890（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

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招商领玺项目整体占地面积约2.9平方公里土地，几乎占据了前海妈湾片区的一半土地，规划7大单元板块，是集办公、居住、商业、酒店、文化娱乐配套设施于一体，建筑面积超500万㎡的恢弘体量。

项目地块隶属于妈湾15单元02街坊，该单元组团原规划以商业设施用地为主。调规后：原02和03街坊合二为一，保留部分办公、商业指标的同时，增加了住宅、九年教育用地等功能指标。

自此，湾啟紫荆府所属规划单元从单一的生产功能向多元功能转化，办公、公寓、商业、住宅等规划地块环绕。且相应布局了36班九年制学校、18班幼儿园、门诊部、公园绿地等配套服务设施及市政设施，满足新增住宅的就近配套需求。

新的02街坊整体打包，统一规划。湾啟紫荆府坐落其中，相当于商住综合体的一环。首开区建设用地总面积约9.27万㎡，规划总建筑面积约33.45万㎡。其中，居住约5.84万㎡，公寓约9.8万㎡，办公约6.5万㎡，商业约1.46万㎡。

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户型分析

1.96㎡户型（E户型，三房两厅两卫）

- 优点

- U型厨房，烹饪动线高效，操作面灵活。

- 大开间客厅，可满足多元生活场景。

- 弧形无柱转角飘窗增加空间趣味性，主卧飘窗功能多样。

- 贯通式阔景阳台，与客厅、卧室双联通，延伸生活宽度。

- 得房率较高，加上赠送后套内面积使用率约90.11%。

- 不足：相对其他户型面积较小，可能在空间感上略显局促。

2.111㎡户型（D户型，三房两厅两卫）

- 优点

- 同样拥有U型厨房和阔景宽厅，公区设计合理。

- 灵动格局，可作独立书房等多功能空间。

- 弧形无柱转角飘窗视野开阔，阳台与客厅、卧室联通。

- 得房率较高，加赠送后套内面积使用率约90.46%。

- 不足：部分房间布局可能受电梯厅影响，面积有所减小（如1栋一单元05号房相邻电梯厅，公区较户型图所示面积小约3m）。

3.121㎡户型（B户型，四房两厅两卫）

- 优点

- 弧形无柱转角飘窗、大进深阳台、宽阔开间大横厅设计，空间感强。

- 洄游式厨房，中西厨兼顾，有独立岛台，操作方便。

- 主卧飘窗视野好，可休憩观景。

- 得房率较高，加赠送后套内面积使用率约95.4%。

- 不足：1栋一单元B户型01、02号房所有次卧和主卧凸窗存在局部差异（如主卧凸窗比部分户型宽约200mm）。

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4.122㎡户型（C户型，四房两厅两卫）

- 优点

- 独立采光化妆台，优雅舒适。

- 双面采光书房，兼顾社交与独立生活场景，动静分区合理。

- 南北通透无柱弧形飘窗和长观景阳台，采光和观景效果佳。

- 五开间南向，居住舒适度高。

- 不足：1栋一单元C户型03号房次卧墙体比本户型墙体宽约100mm（可能影响空间感）。

5.142㎡户型（A户型，四房两厅两卫）

- 优点

- 主卧独立化妆台，南北通透大方厅，独立玄关和储藏间，功能实用。

- 弧形无柱转角飘窗视野开阔，X空间灵动格局，可改造为多种功能空间。

- 贯通式超长阳台，横跨客厅与卧室，采光和舒适度好。

- 不足：暂无明显不足之处（根据现有资料）。

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开发商介绍

包含湾啟紫荆府在内，妈湾有2.9平方公里的土地由前海蛇口自贸投资发展有限公司统一开发运营。

深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司由招商蛇口和前海投控合资成立

公司定位与使命：深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司定位为自贸新城建设综合发展践行者和开放创新新标兵，以践行国家战略、链接全球贸易、构筑智慧城市、开启美好生活为使命。

揭牌领导：2016 年 9 月 21 日，广东省省长（时任广东省委副书记、深圳市委书记）马兴瑞和招商局集团董事长李建红为自贸投资公司揭牌。

前海片区介绍：前海深港现代服务业合作区于 2010 年 8 月经国务院批准设立，深圳前海蛇口自贸片区于 2015 年 4 月 27 日挂牌成立，总面积 28.2 平方公里，国家赋予其 16 项重要战略使命，形成 “前海模式”。

招商局集团及旗下公司：招商局集团是中央直接管理的国有重要骨干企业，业务集中于综合交通、特色金融、城市与园区综合开发运营三大核心产业。旗下招商蛇口、招商港口、招商物流是自贸投资公司股东单位。

前海管理局及旗下公司：前海管理局成立于 2010 年，为深圳市政府直属派出机构，前海开发投资控股有限公司是前海管理局全资子公司，负责前海深港合作区内土地一级开发等职责。

妈湾片区开发：自贸投资统筹开发运营的妈湾片区涉及土地 2.9 平方公里，整体计容面积约 500 万平方米，将构建国际化湾区城市新中心。

项目配套

交通：领玺四期紧邻地铁5号线妈湾站，仅约600米之遥，轻松步行可达，出行极为便捷。未来，随着规划的深入实施，宝安新老中心、南山重点区域、蛇口、西丽以及前海片区将实现无缝串联，形成一个紧密相连的都市网络。同时，还有包括15号线、21号线、27号线以及穗莞深城际在内的多条轨道交通线路，将进一步加强前海与其他重要片区的联系，提升区域的整体交通效率与便捷性。

商业、生态：领玺一期项目坐拥16.7万平方米的自有商业空间，加之邻近颐湾府的底层商业，足以满足居民的日常所需。而印里项目的首期商业（约3万平方米），已于去年9月盛大开业，汇聚了愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等众多知名品牌，为周边居民提供了丰富的购物与休闲选择.

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生态方面：项目紧邻河边公园，周边交通便捷，仅一步之遥即达地铁站，月亮湾花园、青青世界、大南山公园等休闲胜地环绕四周，同时，亦可迅速抵达宝中滨海公园等热门景点，为您的闲暇时光增添无限乐趣。

教育：项目周边环绕着15所幼儿园及4所义务教育学校，其中包括荔湾小学与深大附中等优质学府。此外，项目邻近多所国际学校，共计提供3000至5000个学位，涵盖了荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校等顶尖教育机构。更为瞩目的是，小区南侧紧邻一块规划为九年制教育的地块，尽管目前尚未进行招标，但未来教育资源的潜力无可估量。对于入住初期的家庭而言，孩子可能需前往妈湾南二外学校或前湾南二外学校就读，同样享有优质的教育环境。

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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-859-7606

最新房产信息

“不限价”引激烈角逐：北京两地块累计竞拍超400轮 揽金近182亿

①2025年伊始，北京土拍市场便迎来开门红，两宗地块拍出近182亿元的高价。

②由于这两宗地块均不限价，引来开发商激烈争夺，两宗地块累计竞价超过400轮

财联社1月2日讯（记者 李洁）2025年伊始，北京土拍市场便迎来开门红，两宗地块拍出近182亿元的高价。

1月2日，北京迎来2025年首场土拍，本次拍卖的是海淀区朱房二期HD00-0803-0029地块、HD00-0803-0030地块，总用地面积82037.86平方米，总规划建筑面积197676.95平方米，起始出让总价150.30亿元。

由于这两宗地块均不限价，引来开发商激烈争夺，两宗地块累计竞价超过400轮。最终，两宗地块成交价共计181.924亿元，平均溢价率21.04%。

其中，0029地块经161轮举牌后由华润+中铁置业+招商联合体竞得，成交价91.52亿元，溢价率17.33%，成交楼面价89234元/平方米。0030地块经244轮举牌后由建发以90.404亿元的价格摘得，溢价率25.04%，成交楼面价95047元/平方米。

“一直以来，海淀区宅地供应量较少，且自2022年以来纯住宅用地均以15%溢价率触顶成交。可以说，该区域每次供地动作都自带流量，因此海淀朱房村这两宗地块被房企争抢，也在意料之中。”克而瑞分析师指出。

房地产发展新模式正在构建 ；

①2024年我国房地产市场经历调整后现积极变化，展望2025年，将推动房地产行业转型，构建发展新模式；

②2024年多部门合力打出政策组合拳，包括“四个取消、四个降低、两个增加”，促进房地产市场止跌回稳。

2024年，我国房地产市场经历了不平凡的一年。特别是2024年第四季度以来，在历经3年左右的调整后，我国房地产市场出现积极变化。展望2025年，我国将扎实有序推动房地产行业转型，加快构建房地产发展新模式。

打好政策组合拳

“2024年，多部门合力打出‘四个取消、四个降低、两个增加’政策组合拳，各地因城施策、一城一策、精准施策，我国房地产市场呈现止跌回稳势头。具体体现在2024年10月、11月新建商品房交易网签面积连续2个月同比、环比双增长。”住房和城乡建设部部长倪虹近日表示。

据介绍，“四个取消”，包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。“四个降低”，是降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款的首付比例、降低存量贷款利率、降低“卖旧买新”换购住房税费负担。“两个增加”，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造；二是2024年底前，将房地产融资协调机制“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。

2024年，我国城中村改造扩围至300多个城市，实施项目1790个，建设筹集安置住房161.7万套，改造城市危旧房7.4万套（间）。

2024年，“白名单”项目扩围增效。住房和城乡建设部副部长董建国介绍，住房和城乡建设部会同金融监管总局推动合规房地产开发项目应进尽进，已审贷款应贷尽贷，资金拨付能早尽早。截至2024年11月末，全国“白名单”项目贷款审批通过金额已达3.6万亿元。湾啟紫荆府各地积极开展商品房促销活动，150多个城市开展“商品住房促销月”“百城千企促销”“方便看房”等活动。2000多家房企、4000多个项目参与活动，有力促进了房地产市场到访量、带看量、签约量提升。

在一系列政策措施作用下，房地产市场呈现止跌回稳势头，市场信心得到增强。目前，一线城市带动二线城市、三线城市商品房成交量增长。房地产市场的积极变化，证明一系列增量政策措施卓有成效