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前海时代尊府

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深铁前海时代是集团进一步深化探索“轨道+金融”的城市开发新模式，打造出的百万规模城央综合体！

深铁前海时代综合体效果图

项目总建面达到约130万㎡，集住宅、酒店、商业、国际公寓、总部中心等全场景业态，是前海首个超百万规模的城市超级综合体。

它以金融为赋能，依托地铁轨道及交通枢纽沿线土地，通过一体规划、开发、建设，实现站点与写字楼、产业园区、人居配套的无缝衔接，真正为企业和置业者创造价值。

基于桂湾城市优势资源全线聚焦，前海时代尊府Ⅱ自住已是难得，加上桂湾住宅稀缺，其人居价值更是极优。

▲项目效果图，仅供参考

人居颗粒度全维拉满

前海时代尊府Ⅱ重磅来袭！

落地到具体生活，涉及人居颗粒度，前海时代尊府Ⅱ更是降维式碾压。

豪宅素养高

基于桂湾的绝对地段优势、人居资源稀缺的当下，前海时代尊府Ⅱ交通、生态、商业的宜居气质拉满。

▲项目区位示意图，仅供参考

一方面，项目配套含金量高

如交通上，项目被深圳首条地铁环线15号环线（建设中）圈定。

要知道，一个城市极聚价值的片区，往往被“环形地铁”所圈定，如北京地铁内环2号线围合了故宫、王府井等重量级文化商业高地；上海地铁4号线围合了上海最繁华的片区。

深圳也不例外，地铁15号线（建设中）圈定桂湾，拉通腾讯企鹅岛、前海、后海、南山科技园、西丽交通枢纽、宝中等西部核心价值关节形成“黄金环线”。

▲图源蛇口消息报，仅供参考

前海时代尊府Ⅱ身处桂湾价值聚点，前景难以估量，更何况地铁15号线（建设中）还只是项目周边众多高含金量配套中的一环。

另一方面，项目离优质配套“近”

除开自带约5.1万㎡高端商业；项目一路之隔就是约8万㎡万象前海、约4万㎡前海卓悦INTOWN；近旁还有约3万㎡山姆旗舰店、约8万㎡前海壹方汇、前海国际枢纽中心商业购物中心（在建）等前沿品牌商业高配。

有繁华丰盛商业在旁，就像精彩底色铺满整个生活日常。

▲项目周边商业实景图，仅供参考

商业之外，项目离众多公园也很近。

距离重金打造的前海石公园约1.3km；距离前海演艺公园约1km；距离前海城市客厅（前海深港广场，规划中）约800m，桂湾公园紧邻项目南侧。（以上距离为直线距离，来自高德地图测距）

早到日出，在朦胧清雅的树下晨跑；晚到日落，在绚烂云霞的光辉中散步，日夜都能熏陶于自然中。

前海时代楼盘项目介绍包括以下：开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、最新优惠、营销中心电话、价格、周边配套等详情咨询

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建面约89/190㎡

湾心美宅焕新而来

最重要的是，此次前海时代尊府Ⅱ携新而来，可谓刷新了深圳豪宅观。

以建面约89㎡3房2卫来说。

纵向对比整个前海，小户型面积段住宅已经十分少有：据壹地产统计，2019年至今，前海拿证推售的14个项目商品房面积几乎都在100㎡以上。

横向对比整个桂湾，90㎡以下小户型豪宅也仅有前海时代尊府Ⅱ。

这意味着，总价可控、总成本低，项目89㎡小户型是城峯精英以高品质好项目抢占湾心前海新城市中心的难得机会。

而且，项目89㎡3房2卫的设计十分贴合人性需求。

入户，映入眼帘就是灵动的生活空间。

在最舒适的烟火烹饪厨房空间轻松洗切煮；在窗明几净的居住空间，惬意拥有被自然治愈的休息时光。

合理的空间和动线设计，既避免了多口之家久候1卫的尴尬，也容纳了更多的幸福。

每一个生活动态都被认真对待，每一个生活角落都很契合理想。

此外，项目190平4房3卫更是惊艳卓绝！

五开间南向，超大面宽的横厅、超宽景观阳台设计尽显格局。

最大化衔接自然与生活，如同舞台的追光，每个幸福的时刻都能在阳光中徐徐展开。

奢华4房，豪华主卧套房设计，私密感和通透感并存。

这个户型空间早已超越一般居住的范畴，成为彰显非凡气度的场域。

不管是建面约89还是190㎡户型，前海时代尊府Ⅱ都在刷新深圳豪宅观。

可以预料，此次雄踞前海桂湾人居高地，优质资源、人居稀缺、奢品质量全线汇聚的前海时代尊府Ⅱ，势必会再掀热潮！

▲桂湾实景图，仅供参考

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房产信息：

总结与展望 | 行业：二季度销售低位回升，三季度延续弱修复之势

2024年上半年,全国新建商品房销售延续低位回升，主要得益于短期从中央到地方利好新政刺激，销售面积、金额同比降幅持续收窄，新开工、竣工止跌企稳，不过房企投资开发热情不及一季度，开发投资额累计同比降幅连续3个月走扩至10.1%。

预判三季度，我们认为，因去年低基数和短期中央至地方利好新政刺激，行业有望延续弱复苏，销售面积、金额降幅有望收窄；而在中央保交楼等政策号召下，无论是新开工、还是竣工都有望止跌企稳，而房企投资依旧保守也将使得开发投资额延续低位，不过考量到去年低基数，整体累计同比降幅仍有望持稳10%左右。

总结

01

宽松新政刺激全国商品房销售面积、金额低位回升，同比降幅持续收窄

一季度新建商品房销售面积、金额延续低位，绝对量基本与去年12月持平，4月环比大幅回落后，5月因政策利好持续发酵，市场延续若修复：5月新建商品房销售面积为7390万平方米，销售金额为7598亿元，环比涨幅均在10%以上，同比降幅分别较上月收窄2.1pcts和4.1pcts。前5月销售面积和金额累计同比降幅分别为20.3%和27.9%。

二季度因中央到地方利好政策频频对短期楼市起到了很好的提振作用。先是430政治局会议定调房地产工作，研究消化存量住房和优化增量住房的政策，而后517新政首付比、房贷利率、公积金利率等三大信贷政策调整，央行3000亿再贷款支持政府收储，自然资源部支持地方回收存量闲置土地等；地方省市宽松政策再度加码，沪深限购松绑，杭镐全面取消。短期内居民购房信心略有修复，从CRIC监测数据来看，部分重点二三线成交率先复苏，杭津青汉佛徐等二三线5月新房成交环比增幅均在20%以上。

02

二季度新开工、竣工止跌企稳，前5月累计同比跌幅收窄至24.2%和20.1%

1—5月份，房地产开发企业房屋施工面积688896万平方米，同比下降11.6%。房屋新开工面积30090万平方米，下降24.2%。其中，住宅新开工面积21760万平方米，下降25.0%。房屋竣工面积22245万平方米，下降20.1%。其中，住宅竣工面积16199万平方米，下降19.8%。

今年以来，新开工、竣工双双较弱的格局并未出现实质性扭转，降幅始终保持在低位运行，但有逐步企稳之势。

新开工面积累计降幅连续三个月收窄，1-5月降幅较1-4月继续收窄0.4pcts，5月新开工面积6580万平方米，环比上涨5.67%，同比下降22.7%，但从绝对量上看，企业新开工意愿依旧不高，5月新开工量是2014年以来单月次低（仅高于上月）。

受到去年高基数的影响，竣工面积增速在2024年跌入负区间，但无论是从单月亦或是累计增速来看，均有边际企稳的迹象。1-5月竣工面积跌幅较1-4月小幅收窄0.3pcts至20.1%。考虑到保交楼仍是化解当前市场风险的重要一环，随着未来配套政策落地，竣工面积增速有望企稳。

03

开发投资额累计同比降幅连续3个月走扩至10.1%

1—5月份，全国房地产开发投资40632亿元，同比下降10.1%，降幅较1-4月扩大0.3pcts，累计增速为2020年3月以来新低。

而从变化情况来看，二季度开发投资额虽有止跌态势，但是累计同比降幅连续三个月扩大，一方面是新开工增速仍然保持在低位，对开发投资的拉动影响有限，另一方面，土地市场的走弱甚至核心城市土拍降温也对开发投资形成拖累。根据CRIC统计，2024年1-5月全国300城经营性土地成交金额同比下降28%，作为房企重点关注的一线城市降幅达到30%。

展望

04

三季度销售弱修复，核心一二线回升将拉动销售降幅显著收窄

2024年二季度，整体市场延续弱复苏走势，销售面积、金额同比降幅持续收窄，预判三季度，商品房销售面积、金额仍有进一步回升空间。

主要基于以下几点：一是去年三季度基数较低，当属2023年年内低点；二是得益于近期从中央到地点降首付、降利率，特别是上海、深圳、杭州等核心一二线限购松绑等利好政策叠加，刺激前期存量客户积极入市，还有一波购房需求有待释放；三是近期二手房延续高位震荡，二手房业主置换资金之后仍有可能转投至新房市场。

05

新开工、竣工保持低位、拿地收缩将致开发投资额仍降10%左右

受制于行业下行、销售、融资不振带来的现金流压力等影响，三季度房地产新开工面积将继续保持低位运行，但因去年同期基数较低，同比降幅或收窄至2成以内。短期内房企新开工意愿难以大幅提升，一方面源于过去两年城投拿地占比较高，据CRIC监测，30个核心一二线城市2023年城投拿地总幅数占比高达50%，开发周期相较于房企而言明显滞后；另一方面，中央号召加快保交楼，预期房企也会将工作重点集中在现有项目开发建设。

在“保交楼”政策推动下，加之目前地方政府收储在即，主要针对已竣工未售现房项目，预期也将刺激房企加快工期，因而预计2024年三季度竣工面积仍有支撑，整体同比降幅也将稳步收窄。

此外，从土地端角度来看，因2024年以来供地规模延续历史低位，因而全国300城前5月经营性土地成交规模仅24997万平方米，同比去年低位仍下降13%。

基于新开工、竣工保持低位、拿地收缩等多重影响，三季度开发投资额预期延续低位，不过考量到去年基数较低，预期开发投资额累计降幅也将有止跌回稳态势。