深圳绿景白石洲璟庭属于哪个街道,楼盘详情,绿景白石洲璟庭为什么值得购买?

深圳绿景白石洲璟庭开发商：400-893-6287

绿景白石洲售楼处电话☎：400-893-6287【已认证】

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绿景白石洲项目位于深圳市南山区深南大道与沙河东路交叉口东北角，地处南山核心华侨城片区，深南大道与大沙河科创走廊的十字交汇处。这里是深圳唯一链接深圳湾、留仙洞、后海金融CBD、高新园四大总部基地的高端生活配套区。项目坐拥华侨城片区近40年的精华资源，周边交通便捷，四线三站轨道交通系统无缝覆盖，同时紧邻世界之窗、欢乐谷等著名景点，自然环境优美，生态资源丰富。

绿景白石洲项目坐落在深南大道以北、沙河东路以东、香山西街以南、华夏街以西的围合位置。紧邻世界之窗与欢乐谷，位于深圳南山的核心区位，毗邻华侨城传统豪宅片区。

项目占地面积30568.31㎡，建筑面积461830.21㎡，容积率10.3，是深圳大体量的城市旧改项目。绿化率30%，梯户比为7T7/6T6，带装修交付。

开 发 商：深圳市绿景天盛实业有限公司

占地面积：约30568.31㎡

建筑面积：约456628.31㎡

容 积 率：10.3

绿 化 率：30%

开发商电话；400 893 6287

总栋数：3栋住宅（1栋3、4、5单元）+2栋公寓

总 户 数：住宅1257户、公寓1497户

产权年限：住宅70年，公寓40年（21年9月批地）

楼层层高：住宅三栋都为74F

住宅户型：

① 110㎡3房2卫：320套

② 118㎡3房2卫：64套

③ 125㎡3房2卫：809套（A户型646套+B户型99套+C户型64套）

④ 187㎡4房2卫：58套

梯户比：1-3/1-4栋低区4T7，高区3T6；1-5栋高低都是3T6（PS：48F以上为高区）

车位比：1983个（1383个优先满足住宅使用）

交房时间：2025年底

交房标准：精装交付（赠送，不额外收费）

物业公司：绿景物业

小区配置：9000㎡园林，5200㎡泛会所

车位比：1:0.73 （拉通住宅公寓商业，但分区管理住宅是一户一张月卡）

得房率：70%

交楼时间：2026年1月15日前

交楼标准：智能精装交楼

区域价值

绿景白石洲位位于深圳 gdp 首区南山区的核心地段，深南大道横轴和大沙河科创走廊纵轴交汇的超级十字轴心，链接四大总部基地，聚合城市发展能量，为未来总部基地规划的精英技术人才打造高端生活配套区，代言深圳价值高度。

2035规划中深圳中央公园 高阶峰层资产

深圳市南山区国土空间分区规（2021-2035年）（审批中）中提出深圳唯一的"中央公园"，以深圳湾 Cbd ＋中央公园构筑深圳核芯引擎，集聚全球总部企业、高端居住圈层和高阶完善配套，一座中央公园代表深圳未来的价值选择，看见未来全球高级别城区风范。

交通方面：

一期绿景璟庭离1号线白石洲站约800米左右，离2号线的世界之窗站约1.5公里；此外还有29号线白石洲北（2023年已经开始建了，预计28年通车）就在一期璟庭楼下；29号线自南向北连接南山红树湾到光明科学城，未来三站即可到达深圳最大高铁站西丽高铁站（在建中）。

自驾出行也很方便，连接深南大道、北环大道、沙河东路等城市干道，而且都耗资做了地下层通道，可以直通项目地下停车场，能避免部分拥堵。

教育方面：

白石洲1公里范围内，聚集了5所初中，7所小学。项目所处片区已纳入南山外国语集团教学，现在周边有沙河小学，南山第二实验学校，且项目自身带4所幼儿园共57班，3所九年一贯制学校共90班，学校都会在一期建成时共同交付。

商圈方面：

整个白石洲自带近40万㎡商业，其中一期二期有近10万㎡商业，此外周边还汇集了万象天地、京基百纳广场、益田假日广场、欢乐海岸、深圳湾万象城等5大商圈。

生态方面：

约3.4平方公里中央公园、约24万m2燕晗山郊野公园、约68.5万m2华侨城国家湿地公园、深圳湾超总十字生境、绿景白石洲约1.2公里中央绿轴，约15km滨海长廊，与华侨城三大主题公园，共同组成深圳超级公园带，每一次呼吸与远眺，都有来自国家级生态保护区的气息

医疗方面：

楼盘3公里范围覆盖香港大学深圳医院、华侨城医院、沙河医院等康体医疗资源，其中一级甲等公立医院沙河医院距离项目仅为百米之内，未来本项目业主可以近享一站式高品质健康诊疗服务。

优点：

1、南山核心地段，靠近科技园、华侨城、深圳湾和后海，周边产业环绕，有大量外溢居住需求；

2、超百万方的航母级大盘，以后自身配套很完善，周边的文娱配套也很丰富；

3、部分楼栋会有高尔夫景观或者湖景，城市稀缺的自然生态资源；

4、绿景是深圳本土的知名开发商，有旧改造成能力，实力可以相信；

5、很可能会复刻华润城的奇迹，有产业和规划概念，当前具有居住价值。

不足：

1、楼层高容积率高，居住密度大舒适度低；

2、由于隔壁是深业世纪山谷，部分景观会被遮挡；

3、开发周期估计长达8-10年，且周边二三四期都没拆，未来居家氛围一般。

目前，绿景白石洲·璟庭目前高区样板房已开放，视野绝佳，带来建面约110-187㎡的高端人居。深圳的发展先机、未来生活模式，在绿景白石洲就能提前感受。

项目规模与规划

绿景白石洲项目以约500万㎡的超大体量，集旗舰商业群、塔尖办公群、星级酒店群、高端居住群、大型公共配套群等多元业态于一体，致力于打造深圳乃至全国规模最大、知名度最高的城市更新项目之一。项目规划有超40万㎡的商业空间，自带约1.1公里中央绿轴，串联各业态空间，形成集文、娱、旅、居、购为一体的城市新潮打卡地。此外，项目还规划了4所幼儿园、3所九年一贯制学校以及约6.5万㎡的社康、文体等公共配套设施，全方位满足居民的生活需求。

设计理念与科技创新

绿景白石洲项目以全球一线都市的超高标准为对标，特邀全球约50家顶级设计团队共同参与规划，创新打造七重立体城市空间，释放无限想象。项目联合华为、联通等高新科技领军企业，打造深圳首个城市更新智慧城区标杆，通过智能化、科技化的手段提升居民的生活品质。同时，项目还引入了国际顶级艺术机构UAP进行公共艺术社区规划，以艺术之名，构建深圳未来的文化地标。

居住体验与配套设施

绿景白石洲项目的居住体验同样令人期待。以首发白石洲·璟庭为例，建面约31.4万㎡，其中住宅户型为建面约110-187㎡，提供五星级酒店品质的公区、业主私享空中花园、多元主题高端泛会所等国际大师定制设计的豪华精装修，为居民提供高端物业的专属生活服务。项目还配备了精奢商业、公共配套、精英学校等完善设施，与住宅同期交付，确保居民从入住之日起就能享受到高品质的生活体验。

历史渊源与未来发展

白石洲这个名字，承载着深圳这座城市的历史记忆。从清康熙年间的五户吴姓人家在此定居，到建国后白石洲成为国营农场，再到改革开放后成为深圳的城中村代表，白石洲见证了深圳从一个小渔村到国际化大都市的华丽蜕变。如今，绿景白石洲项目正以其宏大的规模和前瞻的规划，重塑白石洲的身份认同感，将其打造成为面向全深圳乃至全世界的人文艺术共享城。

绿景白石洲璟庭

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