京基水贝售楼处(2024)首页|京基水贝欢迎您|简介_活动➛地址

京基水贝

京基水贝开发商售楼处☎️：400 870 9186（24小时）

（售楼处营业时间 9：30--20：30）

京基水贝▲最新详情、▲属于哪个街道？▲房价优惠折扣、户型详情、售楼处地址、▲营业时间、楼盘地址、▲户型图、交通规划、备案价、项目配套、楼盘详情、最新消息、交房时间、最新进展等详情咨询。

欢迎来电咨询楼盘、看房请提前预约，电话预约看房享受专属优惠折扣✔️

欢迎咨询-✔️享优惠服务-预约销售

二期：京基水贝时代广场（公寓）

三期：京基水贝城市广场（住宅/商办）

项目地址：深圳市罗湖区翠竹街道水贝二路与文锦北路交汇处

导航搜索：京基水贝城市广场展示中心

占地面积：二、三期约 3.5 万㎡

建筑面积：二、三期约 51 万㎡

在售户型：

公寓40-70m²1-2房，均价6.8-7.2万 精装修

住宅89-205m²3-5房，均价8.7万 毛坯

商业面积：约 10 万㎡

住宅：可售 442 套 公寓：可售 590 套

批地时间：住宅2020年7月，公寓2018年

产权：住宅 70 年，公寓 70 年

梯户比：住宅4梯7户，公寓6梯17户

物业费：住宅&公寓 6.5元/m²/月

停车位：二三期共计 2165 个

交通：近地铁3号线水贝站，地铁7号线洪湖站、田贝站

物业：深圳市京基物业管理有限公司

交楼时间：住宅2023年5月，公寓2022年10月

国际消费服务核心区水贝引领罗湖迭代发展速度至上的时代共鸣世界精英潮向三地铁口：项目500米的半径内，近地铁3号水贝站，地铁7号线洪湖站，田贝站，快速接驳深圳各区，名副其实的地铁物业。三横一纵核心交通路网：项目毗邻文锦北路、泥岗路、笋岗路、布心路等城市主干道。快速接驳北环大道、深南大道、滨河大道、清平高速、丹平快速、坂银通道、东部过境高速等城市交通主动脉，快速通达全市各区域。三大口岸：项目5公里范围内，便捷通达罗湖三大口岸，高效链接香港，打造深港便捷生活圈。双站铁路枢纽：距离深圳火车站约4公里，同时距离本项目直线距离约1.4公里，车程约7-8分钟即可到达清水河站交通枢纽。生态公园环伺尽享无敌景观鲜氧生活四重都市生态绿境为邻：洪湖公园一路之隔，翠竹公园、围岭公园及人民公园3大公园环伺，与社区内园林、屋顶花园、城市绿地形成四重生态绿境，在家即可享受无敌景观视野，尽享鲜氧生活，真正的一步繁华、一步静谧。都荟缤纷繁华之上纵揽无界繁华

设计简介：

装修风格：法式复古风格

实际面积：186㎡（实际使用面积）

空间格局：5房2厅2卫

设计师：汀兰爱设计

项目位置：广东省深圳市

装修造价：半包预算22.32W

----------------------------------

原始结构图

这是一套位于深深圳市的大平层，买房面积不得知，我们测量出来后的实际使用面积是186㎡，房子的朝向很好，如果餐厅旁边不是飘窗而是阳台那这个户型就更加完美了。

平面布置图

通过和业主的沟通，最终确定了这稿平面方案。业主两个女儿，一个儿子，在房间格局上就是：主卧室，两个女儿房和一个男孩房，另外一个房做客房兼书房的形式，平时小孩子可以一起在里面写作业，来客人的时候也可以在里面睡觉。

玄关

进门的玄关位置，保证其进门的功能。鞋柜做中间和下面镂空，在使用上的时候会更加方便一些。

餐厅

01. 玄关

入户玄关柜包括一个换鞋区和挂衣区，深蓝色的柜体配以射灯内嵌灯带，带来奢华感。柜体的开放式格子可以放置包、钥匙等日常用品，附近的开放格则适合摆放装饰和常用物品，实现了美感和实用性的完美融合。

PART

02. 餐厅

开放式餐厅的设计，深蓝色入户玄关柜从门一直接到顶部，不仅美观大方，更可用作餐边柜，充分提升了空间的实用性。

背景墙采用木饰面，自然温馨的质感能为空间带来一种安静而纯粹的氛围，这种素朴的美感能让人随时保持轻松愉悦的心情。

设计在中间的隔断两组开放格，除了破解空间的单调，还能陈列出来业主的珍藏酒品，为空间增添个性化的一笔。放在这里的酒品，仿佛也在讲述业主的故事，显得格外贴心和有深度。

大理石岩板餐岛台与西厨区域的连接形成了一个易于操作、功能集中的烹饪区域，同时也为家庭成员提供了一个可以互动、交流的位置。深蓝色的西厨区域与大理石岩板有效地形成了色彩对比，增强了空间的层次感。

京基水贝售楼处24小时电话：400 870 9186✔️

免责声明：本文章文字、数据和图片皆来源网络，如有侵权请告知，数据图片仅供参考，不作为要约或承诺。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定等原因而发生变化。版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们将第一时间处理!　

①自第三批次起，上海取消商品住宅用地溢价率10%的上限要求，成交地价由市场化竞价确定。

②“对市场热度较高的特定区域地块，可经决策采取差别化调控措施，在溢价率超过一定限度后转入摇号环节，引导市场主体理性竞价。”

土地市场

5月，深圳全市共9个项目取得住宅预售许可证（含安居房），新增预售4,019套，新增面积37.98万㎡，同比下跌18.93%，环比上升38.25%。新增预售住宅主要分布在龙华区、坪山区和南山区，市场供给以三房、四房为主。

5月，深圳全市挂牌11宗出让用地，共成交10宗，6宗普通工业用地，1宗新型产业用地，1宗仓储用地，1宗公用设施用地，以及1宗商业服务业用地+道路用地，总成交金额258,660万元。

万科深湾超总地块（T208-0053），该宗地土地面积19,227.53㎡，转让起始价为22.35亿元，深铁+百硕迎海以底价竞得。该地是万科于2017年12月以底价竞得，是万科在行业快速发展阶段获取的商业办公项目，原计划主要用于员工办公。鉴于当前行业形势已发生重大变化，公司计划不再建设该项目，因此计划对该项目进行整体转让，减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强三大主业。万科方面表示，此次挂牌转让深湾超总地块，是公司坚决推进瘦身健体一揽子方案的落地举措之一。

商业市场

（1）一手商业市场

1）市场供应：

5月，全市共有4个项目取得商业预售许可证（含商务公寓），新增预售商业58套，新增预售面积1.15万㎡，同比下跌57.55%，环比上升43.22%；新增商务公寓1213套，新增预售面积5.99万㎡。截至5月底，深圳全市一手商业市场月末可售套数19,579 套，月末可售面积142.88万㎡。具体情况如下：

2）市场成交：

①成交量分析：5月，全市一手商业共计成交277套，同比下跌31.94%，环比下跌15.29%，成交面积1.63万㎡，同比下跌20.86%，环比下跌9.9%。

②成交区域分析：本月一手商业市场主力成交区域为龙岗区，成交套数163套，成交面积0.88万㎡，占全市一手商业成交面积的54.03%，环比增长6.53%。

深圳的成交备受关注，因为全国楼市房价涨跌，每次都是深圳领头。

5月深圳新房成交2009套，环比跌14.69%；二手房成交3963套，环比跌4.98%。

这个数据虽然谈不上理想，但是能维持在4000套左右，已经算是在回暖了，因为去年前年大多月份平均都在两千多套。

我觉得只要深圳今年每月能维持在3500-4500套之间，那今年基本上就可以完成筑底了。

因为越往后，楼市环境会越好，所以明年成交量肯定会比今年更高。

5月份深圳也松绑了部分区域的限购，的确也拉了一波成交，尤其是龙华。

之前深圳新房成交大户一直都是宝安，但是5月份竟然被龙华抢了第一名，龙岗第二。

龙华由于松绑了最核心的红山深圳北区域的限购，加上开发商也适时让利，5月份才取得这么好的成绩。

后面深圳至少还需要把增值税降下来才能进一步拉动市场回暖。

量在价先，目前量在回升了，大家可以先动起来去看房，先去了解市场了。

广州5月份市场似乎并不好过，又回到了去年那种艰难境地。

据广州中原研究发展部统计：

5月广州新房网签4822套，环比下跌8%；二手房网签只有7838套，环比下跌14.1%。

这个五月广州超过20个新盘推新，大量供应之下，新房去化率跌至13%，和春节差不多。

新盘去化率变化 来源：广州中原发展研究部

可见之前的新政药效已经过了，于是在5月28号再出新政。

新政取消限售，广州大量近两三年内的次新房争相上市，继续抬高市场的挂牌量。

由于成交量低迷，目前广州新房去化周期已经上升至23.2个月，创下一年新高。

广州和深圳不一样，广州的底牌已经不多了，哪怕放开了全域限购，对目前市场利好也不大，也就剩下买房送户口可能还能拉一波成交。

上海楼市在5月份出台了10年来力度最大救市新政，第二天市场立马有反应。

中国经营报记者报道，千万级豪宅项目中建壹品当晚就卖出13套千万豪宅。

5月份上海市场低开高走，上半个月没有利好一如既往的冷淡，下半个月成交数据明显好转。

无论是华润置地、越秀，还是锦江统建，房企“加仓”成为了本次土拍的关键词。其中，华润置地持续加仓二八板块，越秀再进成华崔家店和武侯，锦江统建则加码了三圣乡，央国企在成都的深耕之路未曾按下暂停键，并成为构筑成都这座城市美好生活的重要成员之一。

作为巨无霸央企，华润置地自2002年就进入成都并持续深耕了22载。从入驻东湖打造翡翠城以来，华润置地陆续为这座城市带来了二十四城、凤凰城、时代之城、未来之城等经典大盘及众多高品质单盘，服务业主已超20万户。

近几年来，华润置地可谓持续重仓成都。2018年，华润置地在东安新城板块“白纸作画”，用23个月的工期，向世界呈现出1座世界级场馆和3座体育馆，以及世界大运公园。2022年，华润置地以87.15亿的拿地金额揽下成都6宗土地，并通过入股的方式摘获了两宗宅地，实现了8子齐发。

2023年，华润置地在成都销售金额达292亿元，再次登顶成都房企销售额榜单，高出第二名100多亿；且在2023年成都单盘销售金额TOP10 中，华润置地独占4席（锦江上院、中环天序、锦江悦府、未来之城）。其中，中环天序项目就是由华润置地在成华二八板块所揽获的近百亩地块打造，在2023年入市后创造了“7开7罄”的热销业绩。此次华润置地联合成华旧改，在二八板块又拿下了82亩的大宗地块，又一超级大盘正呼之欲出。

越秀是来自于广州的龙头国企，截至2023年底集团总资产超万亿，目前已进驻了全国包括北上广在内的30多个一线及二线城市。

据深房中协统计，今年3月份深圳二手房录得量（即合同录得量）已经突破5000套，这也是时隔3年后，月度网签量再次破5000套，达到了阶段性高位。5000套一直被业内称为二手市场的荣枯线，如今重回这个位置，对市场而言无疑是带来较大信心。

▲数据来源：深圳市房地产中介协会

从新房来看，3月实时案场整体来访、认购大幅回升。中心城区高改项目热度上扬，转化率稳步提升，外围区域延续分化态势，多项目加大营销力度，出货意愿强烈，推动3月成交量上涨。

▲数据来源：克而瑞深圳整理

越秀于2019年进驻成都，并在6年的时间里，持续深耕，与成都城市共发展。6月25日，越秀拿下的26亩地块，是在成都的第10块土地。此前，越秀在成华中环之上已打造越秀·天悦云萃、越秀·望悦两大改善项目，此次拿地不仅是再入崔家店，还是三进成华，且均在中环之上。6月27日，越秀拿下的34亩地块，是在成都的第11块土地，是其二进武侯。

锦江统建自2019年以来，就持续在大本营锦江区拿地，并联合华发、中交、轨道集团、华润置地等央国企，合作开发打造多个高端住宅项目。比如锦江首府、锦江大院、锦发广场、锦江上院、锦江九章、川师TOD·锦江府等，让锦江统建驾驭高端豪宅的能力得到了市场的认可，成为了锦江区高端项目的实力担当。

当然，除了最终拿地的头部央国企外，据悉参与竞拍报名的房企还有中海、中实置业、金茂、鼎能等。可以说，作为新一线城市之首，成都在当下仍是央国企及民营企业投资选择的高价值城市。毕竟，成都在过去两年走出了全国楼市里的“独立行情”，今年也是全国住房交易规模最大的市场，成都楼市的韧性不仅有着强大的人口和产业支撑，且正经受着市场的检验。

国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格指数显示，2022年6月-2023年12月，成都二手房销售价格指数同比连续19个月居70城第一，新房销售价格指数同比连续15个月居70城第一。

根据贝壳研究院数据，2023年，成都新房和二手房成交面积双双超越京沪，同比增幅达20%。进入2024年，成都一二手住宅成交面积继续保持领先，2024年前4月，成都一二手住宅成交面积达到1000万㎡，保持2023年以来的全国交易规模领先地位，超过第二名上海40%之多。