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✨新世界天馥✨✽✽✽✽

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新世界天馥位于广州西翼 CBD 白鹅潭核心区，根据区域 2020 - 2035 年规划，这里将与珠江新城、琶洲等共同构建广州发展新格局。未来三年超 100 个重点项目落地，3000 亿投资注入，加上 “三馆合一” 文化项目和万象城、太古里等高奢商业集群，区域发展潜力巨大。

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开发商品牌：新世界中国

项目占地面积：43000㎡

建筑面积：240000㎡

绿化率：20%

总栋数：6栋

总层高：42~47层

总户数：2028户

在售面积：70-140㎡

交楼时间：2026年3月

物业费：3.8元/平

梯户比：A栋3T9户，B/C栋3T8户

配建：幼儿园+社区文化中心

新世界中国以前瞻性目光，深耕白鹅潭25载，服务近万户的高素质人群，积累了丰富的区域开发经验和深厚的社区运营基础。

在其打造的120万㎡全维旗舰大城中，新世界·天馥占位白鹅潭CLD（中央生活区），以5分钟顶配生活圈，踏准城市发展红利，引领人居升级，为高质圈层带来了全新的高阶生活提案。🍁新世界天馥售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】🔥🔥🔥

交通上，约200米即达地铁五号线首发站，紧邻已通车的广州首条大环线11号线，可快速通达环市路、天河路-珠江新城、金融城鱼珠等核心商圈。

教育上，家门口200米内有2所西关培正小学，芳信校区已明确将天馥纳入招生范围，搭配真光中学附属小学、广州四中，轻松串联起12年优质教育圈。（注：当年招生以教育局最新信息为准）

新世界·天馥近享十二年优秀教育资源

商业上，近邻万象城、双太古、COCOPARK、山姆会员店等四大高奢商业中心，其中广州首座万象城、太古里首开区及山姆会员店都预计2025年开业，繁华触手可得！

如此学铁商配套满分配置以及对周边高阶资源的极致垄断，相比配套、景观只能择其一的主城项目来说，新世界·天馥满足了主城高素质人群的“既要还要”，全方位重塑改善生活方式。要知道，这座120万㎡全维旗舰大城，早已聚集了万户高素质人群。而新世界·天馥作为集大成之作，业主大多拥有研究生、博士等高学历背景，他们或是公务员、医生、金融精英，或是企业高管，这些高知人群在这里品阶相悦，形成了一个高端的社交圈层，赋予生活场景全维升阶。

生活品质示意图

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项目一共规划了6栋楼，半围合式分布，45度“风车”户型联排，做到不同的户型的主要室内空间都朝南向排布，尤其卧室空间，几乎做到了100%朝南。

项目主推约70-140平三至四房，做到三房带主套，且四个厅房全部朝南。

目前在售是的A栋/B栋/C栋

查询得知，目前项目去化较快的多为76/78/87的三房小户型，低楼层为主；

其他面积，去化速度不及小面积，楼层均有选择；

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户型鉴赏

◇绝无仅有·创新户型

· 76-78㎡三空间两厅两卫

·87-89㎡三房两厅两卫

· 98㎡四空间两厅两卫🍁新世界天馥售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】🔥🔥🔥

· 107㎡四空间两厅两卫

· 126-128㎡大四房两厅两卫

· 139㎡四房两厅两卫

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房产信息：

城市更新顶层设计出炉 有望激活万亿级市场

财联社5月15日讯（记者 王海春）中共中央办公厅、国务院办公厅近日印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，指出实施城市更新行动，是推动城市高质量发展、不断满足人民美好生活需要的重要举措。

意见要求，坚持稳中求进工作总基调，转变城市开发建设方式，建立可持续的城市更新模式和政策法规，大力实施城市更新，促进城市结构优化、功能完善、文脉赓续、品质提升，打造宜居、韧性、智慧城市。

意见提出八项主要任务，包括加强既有建筑改造利用，推进城镇老旧小区整治改造，推进老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造，加强城市基础设施建设改造等。

中指院研究总监吴建钦指出，本次政策出台有几个重要的背景。

“城市更新是推动我国城市开发建设方式转型，促进城市高质量发展的重要举措。当前发展形势下，城市更新对于稳增长、扩内需、惠民生的重要作用进一步显现。另外，近几年以来，城市更新在实施过程中仍然存在诸多难点、堵点，需要顶层设计推动各地创新政策机制。”吴建钦称。

其表示，本次出台的政策内容丰富，涉及不少重要方面，是直接以城市更新为关键词出台的顶层设计，通过多维度部署任务、出台系统性保障措施，为城市更新提供了顶层设计框架。这对于各地在“十五五”期间推动系列政策创新、制定重点任务、明确发展目标，具有重大的指导意义。

“从最新政策体现的核心来看，相关举措更加突出城市更新改造对于城市高质量发展的重要意义。同时，包括旧改等措施，会带来更多与房地产行业相关的重要机遇。而通过从大规模新建项目转向精细化改造，可更好补齐民生短板，并带动更多改善型市场需求。”58安居客研究院院长张波表示。

研究员表示，本次政策中有几个方面值得关注。

张波强调，房企在本轮改造中，不再依赖传统的拆迁重建模式，而是转向精细化运营和改造，这对于专注于城市更新、旧改的开发企业将形成明显利好。对于在改造过程中，涉及的危房改造、老旧小区加装电梯、社区商业配套升级等，与此相关的细分领域及行业企业，都将获得不少发展机会。

“另外，高层反复强调的‘好房子’，会在更多旧改项目中得到体现。生态修复和智慧城市建设的要求，会推动绿色建筑和智能技术的应用，在改善居住空间的同时，也将更多体现出绿色、智能和低碳等特点。”张波称。

值得关注的是，在投融资方式方面，意见强调了中央及地方财政对下阶段城市更新的重点保障，以及强化金融机构的信贷支持、REITs等金融工具支持。

加强支撑保障方面，意见提到，健全多元化投融资方式，加大中央预算内投资等支持力度，通过超长期特别国债对符合条件的项目给予支持。中央财政要支持实施城市更新行动。地方政府要加大财政投入，推进相关资金整合和统筹使用，在债务风险可控前提下，通过发行地方政府专项债券对符合条件的城市更新项目予以支持，严禁违法违规举债融资。

就政策中提到的多样化融资支持，分析师表示，大部分城市更新项目具有改造资金需求巨大，前期投入成本高、回报周期长的特点，不少城市更新项目回报周期长达8-10年，若地方财政承压，可能会引发项目延期等问题，因此需依赖专项债、政策性贷款等多方面资金进行支持。

“政策重点提及基础设施公募REITs支持，将向城市更新项目开放，这将为其发展带来更多资金侧支撑。同时，地方政府专项债券对符合条件的城市更新项目予以支持，专项债本身并非简单的输血，而是重构城市更新优化体系的催化剂，真正将资金导向能够持续产生现金流的民生改善型工程，并推动房地产行业有序进入存量运营主导时代。”张波在接受记者采访时说。

此外，在张波看来，加力推动城市更新，能在客观上起到有效盘活利用存量低效用地的作用。在落实中央“收储”基础上，可完善闲置土地使用权收回机制，对于存量低效用地建设应用会起到积极作用，尤其是在用于保障性住房、产业建设和公共服务设施等方面，体现得更加明显。

多位分析师认为，加力实施城市更新不仅有利于城市发展，也将成为激活市场的重要引擎，有望带动万亿级别的市场。

2月28日，住建部副部长长姜万荣在国务院政策例行吹风会上表示，城中村改造政策支持范围从35个城区常住人口超300万的大城市扩展至地级及以上城市，旨在推动城市更新和居民安置。

关于城中村和危旧房改造，住房和城乡建设部部长倪虹在今年两会民生主题记者会上继续强调，要在新增100万套的基础上，继续扩大改造规模。

国海证券首席经济学家夏磊表示，以新增实施100万套城中村改造和危旧房改造来做估计，货币化安置将拉动2亿平方米商品房去化。在合理调整城中村区域土地规划条件后，还将拉动原址建设约5000亿元的建安投资。

吴建钦表示，随着我国城市更新的顶层设计进一步完善，下阶段从各部门到各地有望进一步出台更多细化、可落地的支持性政策，合力推动我国城市更新进入多效益统筹、多模式创新、多机制支持、多要素保障、多主体参与的高质量发展期。

“在可持续的城市更新模式和政策法规的引领下，我国城市更新在稳增长、扩内需、惠民生的重要作用将进一步显现，推动我国城市开发建设方式转型与城市高质量发展。”吴建钦补充道。