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珠光·云山壹号位于云山山麓，紧邻珠江新城， 在湾区城市之心以对望中轴之姿，打造云山下「出则繁华 入则静心」的纯院落观山大宅。

三面环山×一面环湖，拥享城市稀缺景观资源；居云山·享自然，绽放国际化hiking生活方式；全球7大顶豪御用大师联袂执笔山居绝唱，艺术演绎“东方盖蒂中心”之风采。

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【基础信息】

占地面积：约9.4万㎡

规划建设用地：约7.2万㎡

总建面积：约13.5万㎡

计容建筑面积：约7万㎡

容积率/绿化率：约0.97/36.7%

车位：1：1.42

物业：珠光物业--10元/方

产品户型：210-215㎡平墅，206-241㎡叠墅，266-306㎡联排别墅

整体规划：产品业态以联排别墅为主，共规划269户。

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分为ABC三个住宅组团分期开发，其中A区为41套联排别墅和15套临湖别墅，B区为37套联排别墅，C区以叠墅为主少量平墅产品，共规划269户

离广州CBD最近、云山里唯一在售纯墅区。位于广州新中轴之上，5公里到天河北、8公里达珠江新城CBD，开车18分钟即享珠江新城繁华商圈。既处于城市中心，亦能恰巧满足完整墅居的体验，实现离繁华不远，离自然很近的山居生活。

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雄踞白云山主峰东麓及广州CBD中轴之上，是目前离广州珠江新城CBD最近、云山里唯一在售纯墅区。占地约 9.4 万㎡，建筑面积7.3万㎡，低容积率0.97左右。拥千年广府史唯一云山，踞不可复制的龙脉中轴。系广州经济金融之命脉，为广府精神文化的标杆。

双地铁覆盖：3 号线京溪地铁站和梅花园地铁站，距离京溪地铁站 300 米，步行 5 分钟即可到达。1站到天河，4 站抵达天河北商务区，6 站直达珠江新城 CBD，8 站到达白云机场。

天河北商圈：5公里尽享天河北 CBD 配套包含太古汇、天环、天河城，正佳等大型高端购物中心；

广州大道北商圈：5 分钟即享6 大商超，其中包含了嘉裕太阳城广场、佳润广场、嘉禾金柏天地高端商业中心等；

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【项目会所】

顶级豪宅会所标杆 塔尖圈层

打造总面积约4700㎡的亿元会馆，跨界全球资源，云集南中国名人雅仕，起步即塔尖高度，与亿级资本交互，与高知为邻。

会馆配置云山茶室、红酒品鉴、酒窖、雪茄房、SPA房、儿童活动区等圈层社交平台，恒温泳池、健身房、瑜伽室等国际级康体设施。

【项目产品】

新中式豪宅典范 传世大宅

360°环幕山湖联排 266-392㎡云山大宅

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珠光云山壹号产品有三种，包括大平层、叠墅、联排。其中， 大平层面积约210-215㎡，已经售罄。

联排有两种，靠山的建面约266-306㎡和临湖的367-392㎡，均在售中。

目前主推叠墅，建面约206-243㎡，这种产品和市场上的不一样，只有上叠和下叠，配私家电梯，两层地下拓展空间，每一户都做到私密，互不打扰。

上叠，建面约240㎡，独立入户，首层是独立会客厅和长辈房，二层是三间卧室。

该户型尺度阔绰，顶层还有私家露台花园，平时闲暇时可以欣赏葱葱绿绿的白云山山景；周末也可以约上三五好友举办烧烤聚会；晚上还能在躺椅上抬头观星辰，生活自由且惬意。

私家露台花园可欣赏白云山山景

下叠建面相对小一点，约206㎡，空间感不错，配置了两层的地下拓展空间。

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该地下拓展空间设计得比较有特色，有采光井，阳光可以照进来，保障了充足的采光，晚上喝茶品茗时，还能抬头看星星。

这两种户型赠送率都很高，高达200%。

有意思的是，珠光云山壹号的叠墅产品是带精装交付，都是一线大品牌，比如博世蒸烤箱、德国“皇室制造商”唯宝洁具、全屋大金VRV中央空调及新风系统，墙面选用加拿大进口的枫影木等等。

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当多数人还在观望，广州一群“隐形富豪”已悄然出手。

最新数据显示，仅黄埔一个区，通过房票安置已消化商品房1108套，狂揽资金超20亿！

天河、荔湾、花都紧随其后，首批房票陆续兑现，新房市场迎来一股“拆迁洪流”。

“得拆迁户者得天下”的楼市新规则，正在广州应验！

“偷面积”、“砸飘窗”被叫停!广州住宅新规即将落地，使用率锁定100%以内

广州楼市再迎重大调整!近日，权威消息透露，广州即将出台严厉新规，全面整治开发商“偷面积”行为，严控住宅使用率，新房使用率或回归100%以内。这一政策将对市场格局产生深远影响，高赠送户型将成为历史，而旧规楼盘和现房项目或迎来新机遇。

一、广州住宅新规五大要点，剑指“偷面积”乱象

据业内人士爆料，广州相关部门已完成政策制定，即将落地执行。新规的核心内容包括：

1. 飘窗必须外挑，禁止内凹“偷面积”

此前部分开发商通过内凹式飘窗变相增加室内面积，未来将严格禁止，确保飘窗仅作为外挑结构，避免违规改造。

2. 建筑外立面结构柱全部计入容积率

过去一些项目将承重柱、剪力墙伪装成“装饰柱”规避计算，新规明确所有结构柱均需纳入面积核算，杜绝安全隐患。

3. 40米以上楼层禁止改动花池

高层建筑(约12-13层及以上)的花池不得违规改为室内空间，防止高空坠物风险，确保外立面安全。

4. 天井尺寸必须符合消防规范

部分项目为增加户型压缩天井，新规要求100米以下建筑天井宽度≥2.4米，100米以上≥6米，保障消防安全。

5. 未获批项目必须按新规执行

尚未取得《建设工程规划许可证》的住宅，一律按新标准报建，防止突击审批“高赠送”户型。

业内解读：广州住宅新规若正式出台，意味着过去两年“使用率竞赛”的终结，市场将回归理性，新房使用率或稳定在100%左右。最关键的是，所有尚未取得《建设工程规划许可证》的项目，必须按新规执行。也就是说，仍在规划阶段的“高赠送”户型将无法获批，而已经获批的项目则成为“末班车”产品