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一、地段:科学城的“绝对C位”
大壮名城位于科学城核心黄金2公里范围内,汇聚政务、商贸、教育和发展中心。黄埔区GDP高达4315.17亿元,科学城是“定海神针”。这里80%的上市公司总部、60%以上的高新科技企业总部集中落地,包括南方电网、日立IT、金发科技等,形成庞大总部经济和高净值人口聚集。根据七普数据,科学城近十年人口增长98%,就业人员年薪高达17.4万元,几乎是广州均值的1.6倍。更夸张的是,2023年全国科技城百强榜中,广州科学城排名全国第二,仅次于上海张江,超过中关村和深圳光明科学城。这个区域的价值,已经无需赘述。
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二、交通:家门口三条地铁线,通达全城
大壮名城二期可谓“躺赢”的交通配置,三线地铁环绕,全部已开通!
6号线暹岗站:步行约800米,直达黄埔、天河、越秀核心地段。
7号线科丰路站:步行900米,贯穿科学城、大学城、万博CBD到广州南站。
6/21号线苏元站:虽有1.8公里距离,但21号线直通天河金融城、智慧城。如此配置,在整个广州都属于“稀缺中的稀缺”,且不需要等待,交通优势显而易见。
三、教育:家门口的华南师大附属黄埔实验学校
教育资源也是大壮名城一大亮点。家门口即是华南师范大学附属黄埔实验学校(南校区),幼小初12年一贯制学校,已经全部开学。根据黄埔区招生政策,小学部目前只招收大壮名城适龄儿童,实现真正“目送式教育”。
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四、商业&生活配套:400万方大城,200万方商业体量
周边商业氛围浓厚,已有萝岗万达广场、科学城商业广场、至泰广场等成熟配套。大壮名城自身更配备大壮映日广场(已封顶)和规划为广州第二座超五星级购物中心的大壮国际广场。未来将与太古汇齐名,成为黄埔商业地标。二期旁还有揽月广场、荔枝公园、儿童公园,三甲医院(岭南医院)近在咫尺,生活配套极致完善。
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五、产品力:二期产品使用率超100%,空间感爆棚
大壮名城二期规划6栋高层,蝶形+围合式布局,绿化集中,楼间距更宽,舒适度大幅提升。
户型设计:
88㎡户型:约5.7米超大阳台,270°环幕主卧,LDKB一体化
105㎡户型:约6.1米巨幕阳台,主卧全景视野
122㎡户型:约6.6米南向景观阳台,多功能阳台空间
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层高统一3.05米,采光通透感极佳,真正做到超高得房率。
六、优缺点总结
优点:
科学城核心,地段无可挑剔
三线地铁交汇,通勤效率极高
12年一贯制华附名校就在家门口
大体量商业配套,生活方便
户型方正,超高使用率
缺点:
容积率较高(4.54),居住密度稍大
部分楼栋距离地铁稍远(如苏元站约1.8公里)
社区定位偏高端,价格门槛较高,预算有限的刚需家庭压力大
写在最后
如果你在广州寻找一个地段顶级、配套成熟、交通无敌、教育资源优质、产品力出色的楼盘,大壮名城二期可以说是科学城中的“天花板”。当然,高标准也对应着高价格。如果你的预算允许,这个项目值得重点关注。
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