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产品特色及户型设计

【中冶·逸璟台】的户型设计独具匠心，主打复式结构，且均为两梯两户设计，保证业主的私密性和居住体验。各栋楼采用一字形布局，实现南北通透，户户享有无敌楼距景观。项目引入的GHS科技系统，集成20大系统与百项技术应用，使建筑智能化达国际领先水平。

A+++户型面积为172㎡，设计为复式4+1双套房，采用贯通式入户花园与餐客厅设计，南北双阳台通透布局，打造极致宽敞的室内空间。主卧套房面积约47㎡，带全景落地窗和观景飘窗，视野开阔，采光充足。C+++户型面积168㎡，户型方正宽敞，豪华餐客厅连通双阳台，尽揽山景，将室外美景引入室内。次卧设计灵动，远离客厅的安静区域让住户享受私密空间。

央企背书，品质保障：作为世界500强央企中冶置业开发的项目，【中冶·逸璟台】在建筑品质与服务方面具有高度保障。

区位优势，发展潜力：广州主城区下一个20年的发展核心区域，区域内的生态保护区面积达20平方公里，绿意盎然，是主城区的后花园。

稀缺产品设计：项目采用低容积率2.0规划，罕见大户型布局设计，6米层高带来宽阔舒适的空间体验，满足高端人群对豪宅的品质需求。

智能科技住宅：联合清华大学、华为、阿里云打造的GHS科技系统，为业主提供安全、便捷的智能化居住体验。

中冶·逸璟台位于广州市黄埔区长岭街道岭头社区长岭路，紧邻永顺大道，处于长岭居的核心位置。该地块CPPQ-A2-1在2016年8月被中冶置业以总价约36.8亿元拿下，楼面价约为2.7万元/平方米，溢价高达241%，成为当时的“黄埔地王”。

长岭居新城：政府重点发展区域

长岭居新城位于广州科学城东边、萝岗中心区东北边，依山傍水，是广州市政府的重点发展区域。未来将打造成广州东部山水新城生态宜居示范区，体现“智慧城市”、“绿色社区”、“岭南风格”等特色，形成集高端居住、国际办公、商务办公、文化旅游于一体的绿色社区。

规划与设计：充分利用自然环境

中冶·逸璟台总占地面积约6.7万平方米，容积率为2.0，总建筑面积约23万平方米。小区绿化率高达35%，设计充分尊重并利用地块内的自然环境，有目的地保留了基地原有的树木，强调人与自然的和谐统一。整个小区由12幢洋房、9幢L型低密度多层住宅及4幢低密度多层住宅组成，还配备了一所幼儿园及底部沿街配套（2-3层）。

户型与布局：豪宅标志设计

小区由叠墅和板式洋房组合而成，洋房为2梯2户设计。1-6栋为160平方米的大户型，正南朝向；7-12栋为129-138平方米的改善户型，西南朝向，全部南北对流。这种设计不仅保证了居住的舒适性，还提升了居住的品质。

自然环境：三面环山的独特优势

中冶·逸璟台地块位置独特，三面环山，犹如一个天然的钱袋子。周边植被广布，空气质量佳，整体环境景观优美。开发商结合地理优势，邀请国内顶级风水大师打造风水格局，小区入口处的两座狮子和迎客松增添了浓厚的文化气息。

教育配套：优质教育资源

小区内自带幼儿园，周边已有北师大完全学校和铁一集团铁英学校。虽然北师大为全街道范围摇号入学，铁英小学为山景城及附近楼盘对口入读，但这两所学校的初中部有望成为科学城内的黑马。项目周边还预留了一所九年一贯制学校和一所小学地块，未来教育资源丰富。

医疗配套：便捷医疗服务

项目周边有多家医疗机构，包括广州市干部疗养院、广医附属一院妇女儿童医院（三甲）、泰康之家粤园高端养老社区、中山大学附属第三医院岭南分院（三甲）以及正在规划中的万达匹兹堡大学医学中心国际医院。

交通便捷：多重交通选择

小区距离有轨1号线长岭居小学站约250米，步行即可到达，运营时间为6点至23点，全天17小时，每10分钟一班车。项目距离地铁口长平站仅1公里，步行约12分钟即可到达。此外，乘坐有轨电车2站即可在长平站换乘21号线，与地铁实现接驳，从小区到地铁口不超过6分钟。

自驾出行：便捷的道路网络

小区毗邻永顺大道，可与永和大道、广汕公路、广州绕城高速等对接，自驾出行十分方便。

商业配套：满足基本需求

项目自建有2000平方米的底层商业，满足业主日常生活的基本需求。周边较近的大型商业中心为萝岗敏捷广场，驾车约15分钟可达。此外，靠近有轨1号线羌洞站西南侧将规划黄埔区第三个万达广场，建筑面积达8万多平方米，进一步解决长岭居板块的商业配套问题。

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