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No.1
项目基本信息
【占地面积】13621.96㎡
【建筑面积】108862.32㎡
【容积率】5.80
【绿化率】30%
【停车位描述】共600个停车位
【楼栋总数】4栋
【总户数】872
【物业公司】深圳市荣津物业管理有限公司
【物业费】住宅5.1元/㎡·月
【楼层状况】住宅470套，公寓403套
【参考均价】56200元/平方米
【参考总价】169-832万元/套
【物业类别】普通住宅,住宅底商,商住公寓
【项目特色】小户型,低密居所,装修交付,地铁沿线
【建筑类型】塔楼
【装修状况】住宅:带装修
【装修标准】住宅3000元/㎡
【产权年限】普通住宅产权为70年,住宅底商产权为50年,商住公寓产权为70年
【开发商】深圳荣津房地产开发有限公司
【楼盘地址】盐田沙头角金融路与公园路交界处
卓越荣津瀚海湾名庭位于盐田区沙头角东和公园旁，为原桥东片区城市更新项目（东块地块）项目拆除重建用地面积4.63万㎡，规划总建筑面积约23.6万㎡，包含住宅、商业及商务公寓等业态，分为两期来开发。一期占地面积近1.36万㎡，建筑面积达10.89万㎡，北靠金融路，南到公园路与东和公园。
【地理位置】
卓越荣津瀚海湾坐落于深圳市盐田区沙头角金融路与公园路交汇处，占据盐田区沙头角经济、行政、文化之芯，地理位置优越。
【交通配套】
在交通配套上，其周边交通网络极为发达。周边直线3km范围内有海山、沙头角、盐田港西3个地铁站 ，轨道交通十分便利，距离最近的地铁站是海山站。周边直线1km内有多达26个公交站，距离最近的金融路口站仅有96m，日常公交出行极为便捷。并且，这里还有3大高速+1通道，东部沿海高速、盐排高速、盐坝高速联通福田、罗湖、龙岗，坪盐通道（在建中）预计开通后，将进一步畅享深圳中芯生活圈；地铁8号线贯穿罗湖、福田、南山，两站即达罗湖，18号宝盐线（规划中）未来开通后，可快速通达大空港；沙头角 - 莲塘双口岸规划，高效联通深港两地，无论是日常通勤还是跨城出行都能轻松实现。
教育配套也相当丰富，直线3km范围内分布着20个幼儿园，为孩子启蒙教育提供多样选择；还有6个小学，像深圳市盐田区外国语小学海涛分校、深圳市盐田区田心小学等；以及1个中学，即深圳市田东中学，涵盖了从小学到中学的基础教育资源，让孩子在家门口就能享受优质教育 。同时，项目还自带9班制幼儿园，给业主子女入园提供便利。
【商业配套】
商业配套成熟，楼盘周边3km范围内有11个商场，其中包括壹海城·ONEMALL这样大型的购物中心，还有广富百货等，日常购物需求均可满足；周边还有沙头角田心市场、百家乐商业城、荣津乐活城、中英街、华润万家等商业场所，不管是购买生鲜食材，还是休闲娱乐购物，都能轻松实现，畅享便捷的都市生活。
【休闲配套】
休闲配套更是令人心动，楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有41个公园，例如深圳宪法公园、桥东社区公园等 ，距离最近的公园仅89m，茶余饭后漫步公园，享受惬意的休闲时光，非常方便日常休闲使用；东和公园等五大公园环伺，为居民提供了优美的休闲环境；此外，15分钟内还能从小区步行到海滨栈道，尽情感受山海风光。
【项目总平面图】
No.2
效果图欣赏
No.3
部分户型图参考
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
售楼处认证电话4008352501
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