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坪山中心区，佳华沙湖广场6栋房源取证加推，83-86㎡3房1卫，95㎡3房2卫，113㎡4房2卫，139㎡4房2厅2卫。

83㎡的3房2厅1卫，折后总价220-246万/套，单价2.59-2.89万/㎡。

95㎡的3房2厅2卫，折后总价249-267万/套，单价2.63-2.83万/㎡。

113㎡的4房2厅2卫，折后总价356-375万/套，单价3.14-3.3万/㎡。

139㎡的4房2厅2卫，折后总价431-456万/套，单价3.11-3.27万/㎡。

本文内容为广告推广，涉及房价或现有房源可能出现变更，请致电详询并以售楼部为准。

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深知家的真谛远超越砖瓦构筑，它是心灵的港湾，情感的归宿。我们秉承品质至上的原则，以服务为灵魂，匠心独运，只为构筑一个集安心、信赖、惬意与健康于一体的理想居所。展望未来，我们将不遗余力，确保项目精准无误地按期呈现，让您的心愿家园触手可及，早日沉浸于梦寐以求的幸福生活之中。

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项目概述

【项目名称】佳华沙湖广场

【占地面积】约8万㎡

【建筑面积】约62万㎡

【推售产品】69-86-95-116(2-4房)

【交付标准】精装交付

【交房时间】2025-12-31

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】2801户，（1568户可售）(回迁房1233户)

【楼层高】44-52层

【车位比】4200个(1:1.5)

【容积率】5.21

【绿化率】30%

【梯户比】3梯4户、3梯5户、3梯6户、

【管理费】3.9元/平

【开发商】深圳市佳华房地产开发有限公司

【物业公司】佳华物业

【项目地址】坪山区坪山大道与锦龙大道交汇处西北角

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项目所在的沙湖，是坪山CBD商务核心区，定位为坪山区新地标、总部和上市企业聚集地、成长企业加速器孵化基地。

片区有超100万平方米创新总部企业基地，中天美景大厦、潮商广场、创新广场、泰禾中央广场、新宙邦总部、华侨城项目等，302米的世茂广场、250米的坪山之眼天际地标都在建设中。

项目交通：

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佳华沙湖广场，即沙湖整村统筹首发项目，项目位于坪山区坪山大道与锦龙大道交汇处西北角，距离牛角龙站约800米，旁边就是坪山大道，出行便利。

项目自带8万平商业体量，将成为坪山商业新中心，一路之隔是天虹商场，约1.8公里还有益田假日广场，坪山老街等商业；半小时生活圈里则有世茂广场商业（规划中）及华侨城坪山之眼商业（规划中），享受生活还是有不少选择。

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教育方面，除了项目自建1所12幼儿园之外，目前位处于汤坑小学、科悦实验小学学区范围内；初中处于中山中学、新合实验学校（初中部）、汤坑小学（扩建初中部）学区范围内。

汤坑学校将扩建为 60 班 9 年一贯制学校，提供学位 2820 个；周边2公里范围内还有坪山高中园 ，日新小学、向阳小学（坪山高中园建设中，含三所高中，提供学位8100个学位，预计2022年建成）。

此外，项目周边还规划有2所九年一贯制学校，2块教育用地，未来打造教育新城，学位充裕。

另一方面，从深圳近年来看，新建的学校多由高质量教育集团直属办学，新兴的沙湖片区学习未来也可能会有市直属教育集团冠名。

2、项目平面图

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放宽住宅按揭贷款条件、解决“劏房”问题 香港楼市迎多项重磅利好

财联社10月16日讯（记者 王海春）10月16日，香港特区行政长官李家超在香港特区立法会综合大楼会议厅发表《行政长官2024年施政报告》，公布多方面重磅措施。

涉及到房地产方面，李家超今日表示，香港金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，按揭成数上限一律调整至七成。非住宅物业按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。

对此，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，今日公布的施政措施中，放宽楼宇按揭，将对香港楼市形成相当有效的积极影响。

“香港金管局放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否为自用或公司持有以及买家是否为首次置业，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。放宽按揭限制，变相降低了首期支出，降低入市门槛，而且取消了因楼价或用途的按揭限制，相信该举措将吸引市场需求及外资重返香港物业市场。”陈永杰表示。

仲量联行香港主席曾焕平认为，香港放宽按揭成数措施，对购买第二套住宅的买家或投资者将产生直接影响，在当地工资收入增长放缓背景下，此举将增强置业人士购买力。

据了解，香港房委会从下一期起为申请购买居者有其屋计划（居屋）单位的40岁以下白表青年家庭及一人申请者分派多一个抽签号码；并由下一期白表居屋第二市场计划起，增加1500个配额，全数拨予40岁以下的青年家庭及一人申请者。

陈永杰认为，该项措施为青年家庭增加了一条“跑道”，可增加其置业机会，此举还可有效促进香港居屋二手市场流转，从而推动整体物业市场的流通量。

对于“劏房”问题，本次施政报告也明确了相关解决办法。

李家超宣布，香港将积极解决劏房问题，特区政府制定住宅楼宇分间单位出租制度，推出“简朴房”。