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【越秀珠实城发·江湾·和樾】深度分析
基本信息
位置：广州市海珠区鹤洞大桥南锌片厂
占地面积：约6.3万㎡
建筑面积：约21万㎡
总栋数：8栋住宅（含安置住房）+ 3栋商业 + 1所幼儿园
总户数：1313户
在售户型：建面约105~180㎡滨江四房
容积率：3.54
绿化率：30.64%
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No.1
板块规划：
01
规划如期兑现，千亿新城发展全面提速！
项目位于海珠文商旅融合圈，该区域规划与琶洲、中大智谷、广纸齐肩，目标是打造成为广州的文化创意、人工智能及总部创新办公产业中心。对标香港中环，海珠区正逐步形成集高端居住、商务办公、文化创意于一体的现代都市新区。
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No.2
项目交通配套：
02
地铁：紧邻“换乘之王”8号线沙园站（约800米）、广佛线燕岗站（约1.2公里），以及广州首条内环线11号线（在建）的南石头站（约900米）。
公路：鹤洞大桥连接南北两岸，周边还有昌岗中路、工业大道等主干道；同时，在建中的环岛路将为居民提供更多休闲选择，并改善区域内的交通状况。
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No.3
项目教育配套：
03
内部：配建一所幼儿园。
外部：距离省一级宝玉直实验小学（南边路校区）仅约200米左右，此外还有广州培英中学、广州真光中学等知名学府环绕四周，提供从幼儿园到高中的全龄段教育资源。
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No.4
项目环境配套：
04
匠心精筑高端品质社区！
自然景观：紧邻庄头公园（直线距离约150米），享受城市绿肺带来的清新空气与宁静氛围；更可远眺珠江美景。
生活便利：周围有太古仓、乐峰广场等多个大型购物中心；南方医科大学珠江医院近在咫尺，满足日常就医需求。
休闲娱乐：社区内部规划了约1.26万平方米的人文园林，结合岭南造园艺术，营造出独具特色的居住体验。
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No.5
户型产品分析：
05
双面宽阳台×四开间朝南×LDKB生活主场
4.5开间朝南×双面宽阳台×LDKB餐客厅×南北对流奢华主卧
动静分区×LDKB南北对流大方厅
入户玄关×LDKB大方厅×南北对流奢华主卧
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