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楼盘基础信息

楼盘名称：远洋观山海

项目类型：纯商品房住宅

宗地面积：约3.62万㎡

建筑面积：约19.5万㎡

土地年限：70年

物业费：7.8元/㎡·月

总户数：870户

车位数：987个

车位比：1:1.34

容积率：2.65

绿化率：30%-30.85%

楼栋层数：17-25层（共10栋，包括8栋塔楼+2栋板楼）

梯户比：2梯2户/2梯4户/2梯5户

装修标准：简装交付

销售面积：建面约95-138㎡（含95㎡三房、110-115㎡四房、138㎡四房）

交付日期：2026年12月（简装交付）

户型布局：95㎡三房两卫：竖厅格局，西南/东北向，套内约87㎡（得房率91.6%）

配套情况

交通配套

地铁交通：项目距离5号线荔湾站约500米，步行约10分钟可达，1站可达赤湾站换乘2/8号线，连接蛇口、后海等核心区域。

规划中的15号线月亮湾公园站，正在建设中；穗莞深城际“前保站”及21、27号线等远期规划，能增强前海与周边区域的联动。

自驾出行，出门就是兴海大道、月亮湾大道等城市主干道，驾车可快速通达前海、宝中、福田等核心商务区。

商业配套

楼盘自带6000方的社区商业，一路之隔就是泛海城市广场，500米左右有兴海湾肉菜市场，满足日常所需。

开车15分钟内车程有：8万方前海壹方城、K11购物艺术中心、海上世界、山姆会员商店、前海卓悦INTOWN等集中商业。

教育配套

项目西北侧地块规划新建一所36班制小学，500米左右有南山实验教育集团荔湾小学；1.1公里左右深大附中初中部在学前范围内。

周边还有荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）及深圳哈罗国际学校等高端国际学校。

休闲配套

楼盘背靠大南山，有部分楼栋可以看山景，大南山公园有提供登山道、观景台等活动场景。

项目东侧有规划兴海社区公园，配建有慢跑道、儿童活动区等设施。

1公里外还有月亮湾公园，距离小南山公园约2公里。

户型图介绍：

此外，约95㎡-115㎡的主卧都是L型飘窗，采光和景观面都比较好，也可以改成收纳柜或衣柜。

建面约95㎡3房2卫

该户型为西南向（部分户型看海）或东北向看山景，是传统的竖庭格局，南北通透。最大亮点是，阳台从客厅对出连通到次卧，显得比较宽敞。特别是对于三代同堂的家庭，适合老人早期锻炼。

建面约108-110㎡4房2卫

该户型为西南向或东南向，竖庭设计，南北通透，阳台也是连通到次卧对出，比较宽敞。户型动线也比较清晰，动静分区合理，特别是两个卫生间紧靠在一块。

建面约113㎡4房2卫

竖庭格局，西南向，基本居住功能与建面约108-110㎡4房2卫一致，但格局不一样，从目前公布的户型图上看，主要是主卧空间有了更大的提升，比如可以放更大一点的衣柜。但从位置上看，它所在的楼栋更靠近主干道，会有噪音影响。

建面约115㎡4房2卫

东南或西南朝向以及西北朝向，有3种户型格局，但整体差异并不大，都是横厅设计，阳台也都非常宽敞。主要核心区别是阳台的设计，这应该是为了贴合楼栋朝向、景观所做的调整。

建面约138㎡4房2卫

2梯2户，位于社区最靠中间的位置，比较安静。户型格局有2种选择，皆为竖庭设计，更方便南北对流。

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