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金众云山海公馆坐落于深圳市南山区蛇口招商街道赤湾片区，是前海和蛇口两大中心组团的融合地带。这里不仅享受着前海的发展红利，还坐拥蛇口的国际化生活配套，地理位置得天独厚。✨金众云山海公馆‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌✨✽✽✽✽

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项目东临小南山隧道，西临赤湾总部大厦，北靠小南山，南朝赤湾码头，三面环山，一面临海，仿佛置身于山海之间的秘境。部分高楼更可远眺深圳湾海景资源，让人心旷神怡。

金众云山海公馆还位于前海合作区的核心地带，随着前海的不断发展，这里的潜力将进一步释放。未来，无论是投资还是自住，这里都将是一个理想的选择。

项目距离地铁2号线和5号线交汇的赤湾站仅约200米，步行即可轻松到达地铁站，快速接入深圳地铁网络。

项目周边还有多条公交线路和干道，如小南山隧道、港航路等，可轻松连接前海、后海、宝中等核心片区。未来，随着规划中的地铁线路如12号线、15号线、24号线和28号线的建设，这里的交通将更加便捷。

对于自驾出行的居民来说，金众云山海公馆同样是一个理想的选择。项目周边有兴海大道、南海大道、望海路等多条主干道，可轻松前往深圳各大区域。

金众云山海公馆在品质设计上追求极致，致力于打造高端、舒适的居住环境。项目采用现代立面风格，糅合赤湾山海风物的心意，外立面采用玻璃幕墙窗式设计，整体建筑轻盈、流畅，仿佛城市中的秘境。

在户型设计方面，金众云山海公馆提供了多样化的选择，满足不同购房者的需求。项目主力户型为建面约111-174平方米的4-5房住宅，户型设计注重实用性和舒适性。每个户型都力求找到最匹配景观资源的产品分布组合，让居住者能够享受到最佳的视野和景观。✨金众云山海公馆‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌✨✽✽✽✽

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同时，项目还注重细节处理，如双卫、全凸窗等设计，让每个居住空间与景观互动。精装修交房的标准更是让购房者省去了装修的烦恼，直接入住品质生活。

整个项目分东西地块，东区有两栋住宅楼和一所幼儿园，西区有两栋住宅楼、一栋回迁房和一所18个班的幼儿园。

户型设计方正实用，111-117都可以做到正规四房且每个房间都不算太小。使用率在76%以上，计算上赠送面积，使用率会在80%左右。四房和五房可以弥补多孩家庭的居住需求。整体户型强过南山的大多数新盘。

111㎡的4房2厅2卫：分布在3栋的04.05户型，设计的是竖厅格局，客厅3.6米开间，三开间朝南，卧室宽度分别为3.3/2.7/2.7/2.5米，U型厨房，卫生间干湿分离，有西南及东南朝向。

116㎡的4房2厅2卫：分布在3栋的03.06户型，设计的是竖厅格局，客厅3.7米开间，三开间朝南，卧室宽度分别为3.3/2.8/2.7/2.7米，U型厨房，卫生间干湿分离，有西南及东南朝向。

117㎡的4房2厅2卫：分布在3栋的01.02户型，设计的是横厅格局，客餐厅一体化5.4米开间，全屋飘窗设计，卧室宽度分别为3.3/3/2.8/2.6米，L型厨房，公卫三段式分离，阳台主朝西南及东南朝向。✨金众云山海公馆‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌✨✽✽✽✽

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129㎡的4房2厅2卫：分布在1栋的03.04户型，设计的是竖厅格局，客厅3.9米开间，客厅连接次卧出大阳台（6.8米长），三开间朝南，卧室宽度分别为3.5/2.9/2.9/2.9米，U型厨房，卫生间干湿分离，都是西南朝向。

155㎡的5房2厅3卫：分布在1栋的01.02户型，设计的是横厅格局，客餐厅一体化7.4米开间，客厅连接次卧出大阳台，三开间朝南，全屋飘窗，双套房设计，卧公卫三段式分离，阳台主朝西南向。

174㎡的5房2厅3卫：分布在1栋的01.02户型，设计的是横厅格局，客餐厅一体化7.4米开间，客厅连接次卧出大阳台（7.3米长），三开间朝南，全屋飘窗，双套房设计，卧室宽度分别为4/3.2/3/2.9/2.6米，U型厨房，公卫三段式分离，阳台主朝西南向。

项目自带社区商业和幼儿园等配套设施，为居民提供了便捷的购物和教育服务。

项目周边还有多个商业综合体环绕，如赤湾汇购物中心（建设中）、太子湾商圈（包含K11、兰桂坊等大牌）、海上世界等，满足居民日常生活和休闲娱乐需求。✨金众云山海公馆‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌✨✽✽✽✽

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教育资源方面，紧邻九年一贯制南二外赤湾学校，周边还有多所优质教育资源，如南山中英文学校、SIS太子湾校区等，为孩子的教育提供了有力保障。

休闲配套方面，项目周边有大南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园等多个公园环绕，为居民提供了丰富的休闲和娱乐选择。在这里，您可以尽情享受大自然的宁静与美好，让身心得到真正的放松和滋养。

金众云山海公馆在物业服务上同样表现出色，致力于为居民提供全方位、高品质的物业服务。项目由中盈物业（金众旗下）负责物业管理服务，该物业公司具有丰富的管理经验和专业的服务团队。

物业公司注重服务品质和细节管理，从社区安全、环境卫生到公共设施维护等方面都做到精益求精。同时，物业公司还积极开展社区文化活动和服务项目，如组织邻里节、开展健康讲座等，增进邻里之间的交流与友谊，提升居民的生活品质和幸福感。

在金众云山海公馆，您可以享受到一种全新的生活方式和居住体验。这里不仅是一个家，更是一个充满温馨、和谐与活力的社区。让我们一起在这里筑梦山海之间，尊享品质生活吧！

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！400-892-8976

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最新房产信息

央行出招稳楼市 降准降息、下调公积金利率三箭齐发

①央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持；

②5年期以上首套房利率降至2.6%，进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，对于首次购房人群将形成更大利好；

③“未来更多配套楼市政策将先后落地，针对企业端、个人端的贷款支持力度将不断加大。”

财联社5月7日讯（记者 李洁）央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。

5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。

广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。

公积金贷款利率降至历史低位

此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。

如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。

“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。

“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？

对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。”

降准降息对房企有何影响？

此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。

“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。

同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。”

值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。

央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。

“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。

更多楼市政策有望出台

本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。

具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给”。

“推出与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，有助于房企加快化解债务问题、消化存量资产，也将为新一轮市场发展创造有利条件。”严跃进表示，城中村改造、存量土地收储等工作，可能会得到力度更大的金融支持，这将有助于存量市场的盘活。

在陈文静看来，未来更多配套政策将先后落地，针对企业端、个人端的贷款支持力度将不断加大。目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿，支持了1600多万套住宅的建设和交付，预计未来项目融资“白名单”政策将继续完善，促进资金实质性落位，改善企业资金面，在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。

同时，本次会议上还强调，要“强化对高品质住房的资金供给”。

就此，有分析师认为，4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给”，本次强调要在这方面强化资金支持，预计监管层一方面会增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也会逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。

“本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看，除降准降息，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势。”

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五一假期北京新房网签套数同比增114% 四月不同城市市场热度延续分化态势

①据中指院数据，今年五一假期，北京新建商品住宅累计网签302套/3.42万平方米，同比分别增长114%和107%；

②分析师指出，核心城市市场成交量有所提升，同时，一些城市的热度也出现了阶段性回落。

财联社5月6日讯（记者 王海春）今年五一期间，北京、武汉等热点城市新房网签量，出现不同幅度增长。

据中指院今日公布的监测数据，今年五一假期，北京新建商品住宅累计网签302套/3.42万平方米，同比分别增长114%和107%；武汉市新建住宅网签451套，网签面积为5.53万平方米，网签面积同比增长284%。

中指院高级分析师孟新增介绍，今年五一假期深圳、武汉、成都等城市新房成交上扬，与这些城市推出好房节、购房季以实施促销活动，有一定关系。

例如，北京不少新房项目开展优惠活动，部分楼盘在特价房源基础上还推出折上折促销活动；上海外环外部分项目利用假期推出多重优惠；深圳推出物价特价房、以租换购、以旧换新等优惠，有30多个项目参加；武汉4月30日发布“汉九条”并在同日启动购房节活动；西安则在五一前进行打折促销活动，部分楼盘推出特价房、一口价房源等。

“这些优惠活动吸引了意向购房者，有效释放了刚性和改善性住房需求潜力，对于促进交易起到一定作用。”孟新增称。

分析师指出，核心城市市场成交量有所提升，也应看到不少城市热度出现阶段性回落。

据58安居客研究院监测数据，2025年五一假日期间（05.01-05.05），全国新房市场日均找房热度环比上涨3.9%，但同比去年下降10.3%。

“一线城市如上海、广州等城市核心区优质项目成交情况不错，远郊区域项目促销活动也对交易形成支撑；深圳地区的大户型改善房成交占比提升，提升了新房成交。但整体而言，今年五一整体热度，同比不及预期。整体热度有所回落，一方面受到假期消费分流影响，另一方面是因为市场分化依然存在，较多城市购房观望周期较长，如合肥、绍兴、大连、湖州、海口、淄博、呼和浩特等。”58安居客研究院分析师称。

从房价表现来看，中指院数据显示，今年4月百城新建商品住宅均价16764元/平方米，环比上涨0.14%，涨幅较3月收窄0.03个百分点，同比上涨2.5%；百城中56个城市环比下跌，下跌城市数量较上月增加5个。

二手房方面，今年4月百城二手住宅均价13892元/平方米，环比下跌0.69%，跌幅较3月扩大0.10个百分点，100个城市环比均下跌；同比下跌7.23%。

“4月新房市场交易量，环比出现阶段性回落；受结构性因素影响，热点城市新房价格有所上扬，而二手房价格总体还在调整。接下来走向如何，还有待观察。如果5月交易继续回落，市场预期可能会有新政策出台，来进一步稳住楼市。”一家房产机构分析师向记者表示。

克而瑞分析师认为，5月成交总量规模可能会延续低位波动态势，市场延续弱修复态势，而部分弱二线和三四线城市短期内仍需要解决高库存问题，整体去化面临一定压力。

在孟新增看来，4月底政治局会议强调“持续巩固房地产市场稳定态势”，预计未来楼市利好政策仍将出台。

“城市更新将成为激活住房消费重要引擎，更多城市或通过降低购房门槛、加大购房补贴力度等方式促进购房需求释放。同时，存量商品房收购政策的支持力度有望加大，通过完善配套政策打通收储卡点，来加快存量盘活。”孟新增表示。

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