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城投珠江天河壹品在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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广州价值制高点，

依旧属于珠金琶CBD生活圈！

要读懂广州楼市的行情，首先要读懂的便是广州发展的趋势。

在前不久举行的市高质量发展大会上，今年广州的工作重心，可以归结为两点——建设现代化产业体系以及国际消费中心城市。

而这两件事，都离不开一个区域的引领——珠金琶CBD生活圈。

在现代化产业体系方面，拥有顶级“造富”能力的金融产业、总部经济，承载广州未来期望的数字经济产业，集结于此。

其中，珠江新城，汇聚140家世界500强企业，236家金融机构；广州国际金融城，云集超60家世界500强金融机构；琶洲，聚集39家总部巨头，包括微信、小米、唯品会等。

珠金琶CBD生活圈，仅用全市约0.4%的土地面积，创造了全市约16%的GDP总量。

而在国际消费中心城市这条路上，珠金琶CBD生活圈同样引领广州。

广州规划的五大世界级商圈中，珠金琶CBD生活圈占据三个，虹吸来自全广州、乃至全国的消费力。

尖端产业、高端商业的发展，也将高精尖的人才、强大的消费力、庞大的资金，汇聚于这片土地。

正因此，珠金琶CBD生活圈多年来站稳广州的价值制高点。

尤其过去一年，市场上的顶尖购买力，持续涌入这里的新房及二手市场；作为楼市风向标的土拍市场，众多开发商高价竞逐这里的宅地，地价刷新天河天花板。

去年，珠江新城顶豪汇悦台一套顶复，以近37万/㎡的成交价刷新全国住宅天花板；新房市场，金融城的顶豪项目，连续成交多套2亿+住宅；板块内新盘成交均价站稳20万+/㎡。

土拍市场，去年底金融城连拍出三宗高价宅地——南方面粉厂地块，绢麻厂地块以及珠实联合体拿下的金融城东区地块。

这也为今年珠金琶CBD生活圈的市场定下基调。这里的价值，依旧将站稳广州天花板，并且全面迈进高端、豪宅化。

在这种行情下，珠金琶CBD生活圈稀缺的改善型项目——城投珠江·天河壹品，也就成为更多购房者锚定的目标。

CBD级配套兑现，

区域价值全面升级！

对购房者来说，要想承接珠金琶CBD生活圈的利好，又能享受多元、宜居的生活环境和居住氛围，合适的选择，便是城投珠江·天河壹品。

围绕着天河壹品，CBD级的教育、商业、医疗等生活配套，正在全面升级、兑现。

交通升级：交通线网全面升级

交通方面，这里正构筑起密集、便捷的道路及轨道交通线网。

广园快速、环城高速、车陂路北延段（在建中）等通达主城区的交通要道，各大CBD便捷相连。

此外，根据此前公布的广州地铁四期规划方案，共规划建设8条线（段），总长175.5公里。

图源：广州市人民政府官网

而根据广州市规自局天河区分局消息，天河区正积极协调将19号线一期纳入广州地铁四期建设规划。（文中线路图仅供示意，不意味着本公司对此做出承诺，实际线路及站点以官方公布为准）

图源：广州市规自局天河区分局

教育升级：12年优质教育环绕

公办9年制的广州奥林匹克中学智谷学校，去年9月已开学；

由全国名校清华附中运营管理的清华附中湾区学校，更是全广州都稀缺的12年制公立学校。不仅办学理念、管理模式等方面与本部高度统一，作为12年制学校，也能打通孩子从小学到高中的优质教育，避免升学、搬家的困扰。（数据来源：学校官微，本资料中对周边教育的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此做出承诺，具体以教育主管部门的招生公告为准）

商业跃升：家门口的大型商业综合体

商业方面，这里不仅与珠金琶三大世界级商圈为邻，区域内也将迎来全新大型商业综合体，实现一站式吃喝玩乐的配齐。

约22万㎡的全新商业综合体——ing未来印，即将于今年开业。目前项目已封顶，进入装修阶段，盒马、永旺、麦当劳等商家也已意向入驻。（来源：公开报道，具体以最新情况为准）

未来业主只需过条马路，即可在繁华商业中，享受一站式的吃喝玩乐。

ing未来印，图源广州PLUS

医疗升级：优质医疗资源汇聚

医疗上，这里汇聚有多达6所三甲医院，优质医疗资源之密度，比肩广州老城区。

其中，像去年刚开院的广医附属中医医院（天河新院），就是新晋名牌三甲医院。

作为百年历史名院，广医附属中医医院不仅聚集了大批中医名家，更是华南地区著名针灸医院，天河新院也是广东省5A级治未病中心。

广医附属中医医院（天河新院），图源广州PLUS

生态升级：约83万㎡广州人才公园为邻

更为难得的是，这里还是广州CBD中，少有的城市繁华与自然生态能兼而有之的区域。

在天河壹品北面，有着约83万平的马鞍山公园，体量相当于3个珠江公园（体量约28万平）。未来，这里将打造为广州人才公园，预计今年底即开启招标，成为提供休闲娱乐、活动汇聚的服务“绿核”。（来源：公开报道，具体以最新情况为准）

业主在繁华之外，下楼就能在自然山林中漫步，在充满负氧离子的绿意环境中洗涤身心。

在CBD地段有如此体量的人才公园，历来能对板块价值带来大幅提升。例如深圳人才公园周边，就诞生了顶豪居住区，周边成交价全部站上10万/㎡，甚至超20万/㎡。

在今年年初的广州2025年土地供应吹风会上，位于天河壹品北面的马鞍山地块亮相。

根据控规，地块容积率仅0.8，且建筑限高18米，这是主城区近15年来难得的超低容积率地块，预计将打造为主城区绝迹多年的别墅项目。

这宗地块未来面市，有望突破板块价格天花板，进而提升整个板块的价值体系。

正因此，天河壹品在珠金琶CBD生活圈的稀缺性愈发凸显，也吸引众多眼光独到的购房者抢先入手项目。

价值持续跃升！

天河壹品，无法再被复制！

城投珠江·天河壹品，除了享受CBD级别的繁华配套之外，还拥有高品质的社区和产品打造以及所见即所得的确定性。

这样的项目，即便放眼广州，也很难再被复制！

在去年11月，项目二期提前超预期交付，业主满意率高达100%。

如今走进社区中，就能亲身感受到，这里已所见即所得的高品质社区环境，以及充满生活气息的居住氛围。

全现楼

/确定性拉满的低密小高层

从空中俯瞰，天河壹品的楼栋，均为如今主城区稀缺的13-14层低密小高层，容积率低至约3.0。

据中指院数据，如今广州主城区在售产品中，小高层的占比仅约2.5%。低密小高层产品，不仅具备稀缺性，也为项目搭建了舒适、惬意的居住环境。

项目外立面实景图，图源广州PLUS

社区中，生机盎然的园林、完善用心的活动设施，都已实景呈现，为入住的业主所享有。

环绕社区的健康跑道，充满松弛感的度假式泳池，设施齐全的童趣乐园，各类高质量生活配套均为业主配齐。

项目童趣乐园实景图，图源广州PLUS

山景楼栋

/绿意环抱的静谧生活

项目即将于3月1日载誉开盘，全新加推19栋山景楼尊项目。

论居住的舒适性、景观面的出色，19栋堪称项目的压轴楼栋。

位置上，19栋远离主干道，独享静谧、私密的居住环境。

南面，是小区的实景园林。业主下楼即可在小区园林中漫步。

北面，便是约83万平的马鞍山公园。推窗即可看到满目葱翠，清晨便能听到窗外的悦耳鸟鸣。

马鞍山公园景观，图源广州PLUS

双主套大四房

/改善家庭的舒适大宅

此次加推的19栋中，“王牌户型”便是建面约126㎡户型，是适合改善家庭的舒适大宅。

该户型在这个面积段做到了双主套大四房配置，这在天河、乃至广州都难有第二份！

在市面上通常只有140㎡以上大户型才能拥有。即便是与老人或者成年子女同住，一家人的生活也能互不干扰。

建面约126㎡户型示意图

超大横厅，从进门，就拉满大宅的气魄，拥有比肩大平层的空间感。

南北对流的格局，让全屋都能享有充足的采光与良好的通风。一家人在大横厅中，可以各得其乐，又能随时互动。

惊艳的大四房配置，即便是多代同堂的家庭，每个家庭成员也都能拥有独立、舒适的居住空间。

此外，项目还有建面约96㎡三房、118㎡四房、126㎡四房、143㎡五房户型，均能做到大开间、大客厅。无论各个生活阶段的家庭，都能有合适的选择。

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。

今日热点：深圳次新小区成“香饽饽”。深圳的房价已经连续四个月呈现上升趋势。在某热门小区，中介店长透露，年后已有十几套次新房成交，价格显著上涨，带看量也大幅增加。一位业主表示，尽管其挂牌价比购入价上涨了5%，但仍未达到他的心理预期。

深圳的房地产市场近期显示出不容小觑的活力，房价已连续四个月保持上涨态势。在一处备受关注的小区，据中介店长介绍，自从春节过后，该小区已有十几套次新房成功交易，且成交价格较之前有明显提升。此外，该中介门店的带看量也实现了显著增长。

最新房产信息

单价超20万/平，深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交

①深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交，单价破20万/平方米；

②该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

财联社2月20日讯（记者 李洁）深圳一豪宅在法拍活动中，以超20万元/平方米的单价成交。

深圳市南山区人民法院2月19日在阿里司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，本次拍卖标的物为，位于深圳市南山区侨香路天鹅湖花园（一期）C栋一单元3201的房产。其起拍价为5523万元，共有19人报名，最终成交价高达1.32亿元，折合单价约20.53万元/平方米。

按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

“20.53万元的单价，在深圳楼市属于顶级水平。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅告诉记者。对于该豪宅能以如此高溢价成交，其认为，原因首先在于此次成交的房产是2.5折起拍，起拍价仅5523万，对买家吸引力较大。

其次，华侨城天鹅湖花园地理位置优越，占据华侨城核心地段，是传统豪宅片区。而此次拍卖房源的户型是643.25平方米的顶楼整层大平层，使用面积达680平方米，带泳池还能看湖景，而且小区整体房源数量有限，为大面积、高楼层、景观好的优质户型，具有稀缺性。

拍卖公告显示，该套房屋为林某某2019年以1.23亿元的价格购得，房屋处置参考价为6904.13万元。据法拍平台信息，该套房产经过167轮竞价后，最终由自然人黄铂龙以1.32亿元的价格竞得。

据悉，竞得该豪宅的黄铂龙与巨卓投资（深圳）有限公司的股东及董事同名。工商资料显示，巨卓投资股东之一为黄铂龙，其持有该公司50%股权，该公司主要以自有资金从事投资活动，业务范围包括信息咨询服务、社会经济咨询服务等。

事实上，深圳豪宅法拍市场近年来表现活跃，已多次出现亿元级别的豪宅法拍。

2024年7月10日，深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅在法拍活动中，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，刷新了深圳法拍房的单价和总价纪录。

此外，2024年4月3日，深圳沙河高尔夫别墅的一套法拍房以3906万起拍，吸引了14人报名，经过493轮竞拍，最终以1.6亿元的价格成交，溢价1.21亿元；2024年12月，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖成功，产权建筑面积782平方米，评估价高达1.9亿元，最终以1.064亿元成交。

“深圳土地资源较为有限，可开发为豪宅的土地更为稀缺，开发成本也较高，这导致深圳豪宅供应相对较少，加之当前楼市政策相对宽松，所以深圳豪宅市场表现出一定活跃度。”孙红梅表示。

据中指研究院数据，2024年全年深圳法拍住宅累计成交1602套；2025年1月深圳法拍住宅共成交159套，位居广东法拍住宅市场成交榜首。

今年全国首例！广东发行307亿专项债用于回收闲置存量土地

①广东省财政厅近日发布《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)发行有关事项的通知》，2笔债券发行总额307亿元，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目；

②广东省成为今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。

财联社2月24日讯（记者 李洁）在落地专项债收购闲置土地方面，广东或成为今年第一个“吃螃蟹”的地区。

广东省财政厅近日发布了关于《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)发行有关事项的通知》，计划于2月28日为专项债券(八期～九期)进行竞争性招标。

据悉，本批专项债券(八期～九期)发行总额307.1859亿元，涉及2笔债券，其中，八期计划发行总额 114.04 亿元，九期计划发行总额 193.1459 亿元，均为新增专项债券，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目。

“此次发行的307亿元额度专项债券，将全部用于回收闲置存量土地，广东省也是今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”中指院政策研究总监陈文静告诉记者。

据悉，2月18日，北京也曾发行一批地方政府专项债券，其中超100亿元规模的专项债券资金用于土地储备。

“需要注意的是，北京专项债所对应的项目主要投向城中村改造、棚改项目、土地一级开发项目等，尚未涉及闲置存量土地的收购，因此，广东才是今年首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”陈文静在接受记者采访时说。

其进一步表示，此次广东省两笔专项债券发行成功后，随着资金逐步到位，将有助于加快对应项目收储工作的速度。

医药龙头逆势“点火”！股价再创历史新高，北证牛股继续亢奋，这些方向也新高频现

①今日，百济神州逆势拉升，股价续刷历史新高，年内涨幅已超48%。其中本月上涨近25%。

②目前，百济神州融资余额已达10.38亿元，较去年年末时增长6.89亿元，增幅接近2倍。

③近20股今日创历史新高，北证A股占比四成，分行业看，机械设备、基础化工、汽车股数量较多。

财联社2月28日讯（编辑 梓隆），今日（2月28日），医药龙头股百济神州逆势拉升，截至收盘，其全天收涨近5.5%，涨幅盘中一度冲高超9%。同时，其今日股价续刷历史新高，年内涨幅也已超48%，其中，本月以来共上涨近25%。

注：百济神州今日股价创新历史新高（截至2月28日收盘）

千亿药企一路大涨，年内融余增长两倍

昨日晚间，百济神州发布业绩快报，2024年营收同比增长56.2%，归母净利润则继续亏损，但规模较上年同期有所收窄。受此提振，百济神州今日股价再度拉涨，且于盘中创历史新高，截至今日（2月28日）收盘，其年涨幅已扩至48.06%，在市场一众千亿市值股中位居第二位，仅次于恒立液压（50.46%），并高于韦尔股份、三花智控、拓普集团、比亚迪等一众热股。

注：年内涨幅居前的千亿市值股（截至2月28日收盘）

从资金面来看，百济神州今年以来获融资客重点加仓，截至2月27日数据，其目前融资余额达10.38亿元，较去年年末时增长6.89亿元，增幅接近2倍。其中，百济神州的融资余额自2月中旬以来明显陡升，尤其是在2月20日，其单日融资净买额达2.13亿元，同时，在2月17日、2月18日、2月19日三个交易日，其也均获融资客单日超8000万元资金增持。