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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

核心老城区的“六边形豪宅”

2023 年 9 月的土地拍卖现场硝烟四起，近 20 家房企巨头展开激烈角逐。85 轮竞拍过后，溢价触及封顶，随即开启摇号程序。中海一路过关斩将，以 127.7 亿元将上涌果树公园北侧地块收入麾下，该地块可售楼面地价定格在 57206 元 / 方。

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坐拥黄金区位 —— 雄踞广州新中轴南段核心地带，占据海珠区发展枢纽。

✅ 南中轴全新地标集群 "一塔一场四大馆" 熠熠生辉，构筑城市新天际线。

✅ 项目北侧康鹭片区旧改工程作为广州城市更新的重中之重，已全面启动拆迁工作，建设进程高歌猛进，区域形象正经历蝶变升级。

✅ 项目所在板块集萃琶洲数字经济总部基地、"广州塔 - 琶洲" 世界级商业地标群、中大国际创新谷以及环中央湿地价值生态圈等多重发展引擎，成为政策利好与产业红利的交汇高地。

广州城市发展的崭新篇章 —— 南中轴时代已然来临！

坐拥 1100 万㎡海珠湿地生态矩阵，项目正对面即为 40 万㎡上涌果树公园，与海珠湖、海珠国家湿地公园共同构成城市生态长廊。

✨ 作为全球规模最大的城央国家湿地公园，其面积相当于纽约中央公园的 3 倍、伦敦海德公园的 4 倍、珠江新城珠江公园的 40 倍，以震撼体量彰显生态价值。

✨ 历经 11 年精心打造，海珠国家湿地公园已成为国内首个跻身 "世界自然保护联盟" 会员行列的国家湿地，获得国际生态领域高度认可。

✨ 这片被誉为广州 "绿心"" 南肺 " 的生态秘境，空气中负氧离子含量超普通城市街道 5 倍以上，为居者构筑天然氧吧。

36 万方恢弘大盘，构筑城市生活新地标。项目规划包含 3 幅居住地块、3 幅商业地块及 1 幅教育地块，功能布局科学合理。创新采用 E-TOD 开发模式，秉持生态优先理念，在步行可达的十分钟生活圈内，将交通出行、就业办公、品质居住、商业消费、文化体验、教育服务等多元业态融为一体，打造全维度、复合型的理想生活综合体。

项目雄踞地铁上盖，无缝衔接地铁 11 号线上涌站。作为广州首条市区环形地铁线路，11 号线贯穿中心五区，凭借超强接驳能力，与既有及规划中的所有地铁线路均可换乘，素有 “换乘之王” 美誉。目前工程建设已完成 97%，预计今年年底即将通车运营，未来将汇聚全城优质资源，开启便捷高效的都市生活新体验。

醇熟配套构筑理想生活圈，顶尖教育资源与繁华商业集群交相辉映。

教育资源得天独厚：依托南中国百年学府深厚底蕴，打造全龄段优质教育体系。项目北侧规划配建托儿所、幼儿园；西侧布局 18 班小学及 72 班完全中学；毗邻华海九年一贯制学校（华附海珠国际双语学校）；西北面直线 2 公里处便是知名学府中山大学，从启蒙到高等教育，一站式教育资源触手可及。

商业氛围浓郁：步行 10 分钟生活圈内，商业配套一应俱全。海珠万达、合生广场等超 20 万方成熟商业集群环伺，日常消费娱乐轻松满足。项目综合体更规划约 4 万方滨水商业，以新加坡 vivo city 为灵感源泉，采用开放式空间设计，融入大量外摆与互动区域，打造如珠江新城天德广场猎人坊般的沉浸式商业体验，开启繁华生活新图景。✨✨中海大境售楼处电话:400-9963-713【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✽✽✽✽

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双强品牌护航，品质生活无忧。项目由中海地产匠心打造，并由中海物业提供服务。

中海地产凭借精湛的工程建造实力与深厚的豪宅开发经验，被誉为 “工科中海，豪宅专家”。作为国资委直属的全球化央企中国建筑旗下品牌，中国建筑位列世界 500 强第 13 位，品牌实力有目共睹。中海地产深耕广州 31 载，始终聚焦城市核心地段，以打造高端人居为己任，不仅是区域价值提升的引领者，更是推动人居品质升级、保障物业价值的行业标杆。

中海物业作为行业服务标杆，素有 “中海第一管家” 的美誉，此次为项目量身定制最高端的颂系 PLUS 服务体系。凭借卓越的服务品质，中海物业获得国际金钥匙联盟认证，以国际化标准为业主提供尊崇服务体验。同时，推出物业服务定制菜单，满足业主多样化、个性化需求，为品质生活保驾护航。

项目坐拥 “一河环抱，两岸三园” 的生态盛景，地处 “三洲之上”，以三重绿洲体系构筑理想栖居。外部依托 1100 万方海珠湿地的磅礴生态基底，打造城市绿肺；社区周边，一河两岸滨水公园串联起商业、艺术与运动空间，形成集多元功能于一体的水岸绿洲；住宅内部更规划 2 万方超大私享花园，让自然与生活深度交融，为居者营造内外皆景的诗意栖居环境。

项目规划以 “大全超” 三大核心亮点，打造纯粹豪宅范本。采用大围合式建筑布局，最大限度整合景观资源；楼间距设计突破常规，东西向最宽超 200 米、南北向最大约 100 米，营造开阔居住视野。每一栋建筑皆占据绝佳位置，业主无论推窗眺望，皆可饱览一线湿地公园生态景致、社区内花园绿意，或是远眺广州塔城市地标风光，实现户户皆景、栋栋楼王的奢居体验。

首推为左边四栋：1# 10# 11# 12#

户型面积：125-142-165-190-270方

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[房产最新政策]

中国人民银行决定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

深圳同步下调新增个人住房公积金贷款利率，那存量房贷利率何时下调？

深圳公积金存量房贷利率

将于7月1日下调！

从5月8日起，深圳新增的住房公积金贷款就能享受到最低2.6%的贷款利率了。

相比起此前，此次利率下调后购房人能省多少钱呢。

以住房公积金贷款100万、30年为例，在利率下调后，首套套房月供减少约132.17元，累计节省利息约4.8万元。

而今年3月24日开始，深圳的公积金贷款额度已经大幅提升，符合多种上浮情形的个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万。

所以若把额度拉满，那么公积金利率下调后，累计可节省利息约11万元。

这种天降利好，无疑让买房人振奋了一把。而公积金降息后，也有网友咨询，存量公积金贷款会不会同步下调？什么时候下调？

一、首付比例与房贷利率调整

1.首付比例下调

首套房：广东省19个城市（如珠海、佛山、东莞等）首套住房商业贷款首付比例降至15%，二套住房首付比例降至25%，并取消利率下限，实现利率市场化。

广州：首套房首付15%、二套25%，非户籍居民在限购区连续缴纳6个月社保即可购房。

2. 利率市场化

- 商业银行可根据借款人信用状况自主协商房贷利率，取消全国统一的利率下限，进一步降低购房成本。

二、限购政策优化与区域调整

1. 一线城市分区调整

深圳：非户籍家庭在盐田、龙岗等7个区购房需提供1年社保，户籍家庭多子女可额外购买1套。

广州：限购区（越秀、天河等）购买120平方米以上住房不限购；非户籍家庭在增城、从化限购1套。

2. 其他城市放宽限购

惠州：取消商品住房限售年限（原需满1年）。

佛山：全面放开购房入户，持合法产权住房的非户籍人员可直接申请落户。

三、公积金政策支持

1. 提取与贷款优化

首付提取：职工可使用公积金支付首付款，并同步申请公积金贷款，缴存时间缩短至6个月。

额度提升：佛山等地调高公积金贷款额度，并推行二手房交易“带押过户”。

2. 利率下调

- 首套公积金贷款利率降至2.85%，二套不低于3.325%，进一步降低购房负担。

四、住房“以旧换新”与税收优惠

1. 置换激励

- 佛山、惠州、肇庆等地对“以旧换新”提供个人所得税退税优惠（2024年1月-2025年12月），鼓励房企和国企参与存量房收购用于保障性住房。

2. 地方补贴

中山：2024年5-6月购房可获5‰的电子消费券补贴；肇庆提供每套5000元购房补助。

五、入户门槛降低与人口吸引

1. 购房或租房入户

佛山：非户籍人员持合法产权房或稳定就业满3年可落户，配偶及子女可随迁。

东莞：推行常住地登记制，大专及以上学历可“先入户后就业”。

2. 广佛联动

- 依托广佛同城化交通优势，吸引广州外溢人口，结合低房价和公共配套提升竞争力。

六、保障性住房与城市更新

1. 老旧小区改造

- 2025年计划新开工改造老旧小区600个，更新住宅电梯2.65万台，提升居住品质。

2. 保障性住房供给

- 通过专项债券支持收购存量商品房转为保障性住房，扩大租赁和人才住房供给。

七、支持房企与优化供地管理

1. 缓解资金压力

- 调整开竣工违约金标准，由每日万分之三降至万分之零点五，允许土地出让价款分期支付。

2. 优化容积率规则

- 提高住宅阳台计容面积上限至20%，降低公摊比例，鼓励开发高品质住宅。

政策影响与展望

- 市场导向：通过降低购房门槛、优化信贷和税收政策，刺激住房消费需求，推动市场止跌回稳。

- 区域协同：珠三角城市通过差异化政策吸引人口和产业，强化广深都市圈辐射效应。