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✨骏珑汇景湾✨

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一、区位交通：多维路网串联湾区生活

骏珑汇景湾位于中山市西区博爱一路与翠景道交汇处，占位主城区西部门户，其交通网络呈现 “两横三纵” 格局。项目毗邻博爱路、翠景道、105 国道等主干道，15 分钟可达中山北站，20 分钟接驳广珠西线高速，30 分钟直达深中通道翠亨快线，1 小时覆盖广州、珠海等湾区城市。公共交通方面，步行 1 公里范围内覆盖翠景道南站、安山市场站等 13 个公交站点，009 路、020 路、024 路等 10 余条线路在此交汇，其中 032 路快线直达城轨中山北站，通勤效率显著提升。值得关注的是，项目距规划中的城轨 2 号线中医院站约 3 公里，未来可换乘佛山 11 号线，进一步强化湾区联动。

二、商业配套：成熟商圈与规划红利并存

项目周边商业配套成熟度较高，步行 500 米可达壹加壹翠景道店、富宏街市等商超，1 公里范围内分布天悦城、大信新都汇新悦店等大型综合体，满足一站式购物需求。规划中的华润万象城（百万方城市综合体）与华侨城欢乐海岸（在建）形成双百亿商圈，未来将引入高端品牌旗舰店、主题乐园等，构建大湾区文旅消费新地标。社区自带风情商业街，目前已签约便利店、生鲜超市等生活配套，业主下楼即可享受便利生活。

三、教育资源：全龄段优质教育矩阵

项目周边 3 公里范围内聚集 14 所幼儿园、5 所小学及 3 所中学，教育密度居西区前列。其中，铁城小学、蓝波湾学校等名校环伺，业主子女步行即可入学。特别值得关注的是，片区规划建设的西区新建高中（90 班规模）已启动施工，建成后将成为中山单体投资最大的公办高中，进一步提升区域教育能级。社区内部配建智慧树艺术幼儿园，引入国际化教育理念，为业主提供从启蒙到中学的全周期教育服务。

四、医疗配套：三甲医院护航健康生活

作为主城区核心居住区，项目医疗资源堪称顶配。直线距离 2.9 公里即为中山市中医院（三甲），其综合实力位列全省中医类医院前三，拥有国家级重点专科 7 个。此外，中山远大医院（二甲）、西区翠景社区卫生服务中心等医疗机构分布周边，形成 “15 分钟医疗圈”。值得一提的是，项目与市中医院建立绿色就医通道，业主可享受优先挂号、专家会诊等专属服务，为家庭健康保驾护航。

项目毗邻岐江夜游核心河段，享 “一河两岸” 景观长廊，步行 1 公里可达岐江公园、狮山公园，3 公里范围内分布彩虹绿洲湿地公园等 116 个公园。社区园林由国际景观设计公司打造，绿化率达 35%，采用 “一轴三带九主题” 的园林布局，配备约 400㎡镜面水景、活力泳池、景观会客厅等设施，将度假体验融入日常生活。特别值得关注的是，二期升级引入全龄活动空间，新增儿童乐园、健身步道等设施，进一步强化生态居住属性。

六、社区品质：港企匠造的全维生活范本

作为华璟地产匠心巨作，骏珑汇景湾以 3.0 容积率打造低密社区，涵盖 90-106㎡三至四房，户户南北通透，部分户型配备 6.3 米景观阳台。

户型赏鉴

1

3+1房2厅2卫/约103平方米/南北对流双阳台

2+1房2厅1卫/约93平方米/

2+1房百变空间随心造

3

3+1房2厅2卫/约106平方米

南向阳台，宽敞客厅

4

2+1房2厅1卫/约90平方米

阔绰阳台，尽揽高贵

5

3房2厅1+1卫/约98平方米

精奢三房，面朝宽景

04

整体效果图

智慧化配置

：人脸识别门禁、智能快递柜、社区 APP 服务，实现科技赋能生活。

全龄活动空间

：10 大主题架空层（含四点半学堂、健身房、茶室等）、环形慢跑道、羽毛球场，满足各年龄段需求。

精装品质

：采用铝模工艺、水电明装等先进技术，配备知名品牌厨卫件套，交付标准行业领先。

物业服务

：国家一级资质时代物业提供 24 小时管家服务，涵盖清洁、安保、便民维修等，业主满意度超 95%。

七、价值优势：主城区稀缺的现房资产

中山【骏珑汇景湾】

现房优势

：即买即住，规避期房风险，适合急需安家的刚需家庭。

产品力突出

：户型设计贴合家庭成长需求，90㎡三房、106㎡四房等 N+1 户型，高赠送率提升空间利用率。

品牌保障

：华璟地产深耕中山多年，交付标准及物业服务行业领先，二手市场溢价率超 15%。

八、理性考量：自住与投资的双重选择

优势：主城区核芯地段、全龄教育医疗配套、低密智慧社区、现房即住。

不足：容积率较高（3.0）、车位配比 1:0.82 略低于高端社区标准，部分户型临近主干道存在噪音干扰。

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一、限购政策

‌深户家庭‌

· 限购2套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区等非核心区可再购买1套，最多持有3套。

· 有两个及以上未成年子女的家庭，可在上述非核心区额外购买1套。

‌深户单身（含离异）‌

· 限购1套住房，在非核心区可再购买1套，最多持有2套24。

‌非深户家庭及单身‌

· 限购1套住房：

· 在福田区、罗湖区、南山区及宝安区新安街道、西乡街道等核心区购房，需提供购房日前1年连续社保或个税证明；

· 在非核心区购房无需社保或个税证明。

· 有两个及以上未成年子女的非深户家庭，可在非核心区额外购买1套。

二、企事业单位购房政策

满足以下条件的企业可在非核心区购房：

· 设立年限满1年；

· 在深圳累计纳税金额达100万元；

· 员工人数10人及以上。

三、房贷政策

‌商业贷款‌

· 首套房：首付15%，利率3.15%

· 二套房：首付20%，利率3.55%

‌公积金贷款‌

· 首套房：首付20%，利率2.85%

· 二套房：首付30%，利率3.325%

四、二手房交易便利化

· 支持“带押过户”流程优化，允许房企收购旧房时不受法人单位购房限制3；

· 市住房公积金管理中心提供交易便民服务。

五、区域划分说明

· ‌核心区‌：福田区、罗湖区、南山区、宝安区新安街道及西乡街道；

· ‌非核心区‌：盐田区、宝安区（不含新安、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区。

免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，

为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、

规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

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