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越秀·大学·星汇锦城坐落于广州市番禺区南村板块，临近国际创新城。

该地区正迅速发展为集科研、教育、商业和居住为一体的综合性区域，距离繁华的万博商圈约8公里，而与学术氛围浓厚的大学城相距大约10公里。

占地面积：总约26.0万㎡ ，二期约4.6万㎡

住宅计容建面：总约22.8万㎡，二期约14.8万㎡

容积率：容积率约3.22

二期规划：10栋高层住宅，全楼栋平权

整盘户数：合计约2282户（二期约1430户）

首推：建面约76/86/103/125㎡全南3/4空间

首推楼栋：7栋#33层，2梯5户

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交通方面

项目距离地铁7号线是有点距离了，约3公里左右，步行需40分钟基本上不现实，公交接驳也要1小时，如果是骑小电驴去地铁板桥站，10多分钟还能接受，也可以通过小区楼巴接驳，直达地铁板桥站，自驾的话周边有兴业大道，南大干线等主干道，去往万博、大学城还挺方便。

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教育资源

星汇锦城最大优势就是它的教育资源了，项目有一所9班的幼儿园，加上42班小学和36班初中，共78班的公立学校，总共3600个学位，甚至超过了业主户数{2577户}，而且已经确定引进公办名校番禺中学办学！学校招生基本都是小区的业主小孩，师资也不用太担心，据说会从本校抽调老师过来。

所以买这里的业主，基本上子女在家门口就能实现12年教育，还省去了每天接送的烦恼。

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商业配套

小区自身有建面7000方社区底商，已引钱大妈、美宜佳、KFC等商业，业主们下楼就可以满足日常需求。平时需要逛街、购物、看电影可以去万博商圈，万达广场、天河城、华润、山姆等大型商业那边都有。

医疗配套

项目周边3公里有一所一级以上的医院，广州市番禺区第六人民医院距离楼盘仅1.9公里。

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建面103平四房两卫，LDBK一体化设计，书房并入客厅，次卧还能做到床不靠窗，还有良好的动线空间，另一间北向次卧可用作二套房，主卧约280度飘窗，南北对流。

103平样板间实拍

建面126平四房两卫，可以打通阳台，尺度感非常好，四个卧室各有亮点，主卧南北对流，加上270度飘窗，实现三面采光，三个次卧也都不小。

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放宽住宅按揭贷款条件、解决“劏房”问题 香港楼市迎多项重磅利好

财联社10月16日讯（记者 王海春）10月16日，香港特区行政长官李家超在香港特区立法会综合大楼会议厅发表《行政长官2024年施政报告》，公布多方面重磅措施。

涉及到房地产方面，李家超今日表示，香港金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，按揭成数上限一律调整至七成。非住宅物业按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。

对此，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，今日公布的施政措施中，放宽楼宇按揭，将对香港楼市形成相当有效的积极影响。

“香港金管局放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否为自用或公司持有以及买家是否为首次置业，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。放宽按揭限制，变相降低了首期支出，降低入市门槛，而且取消了因楼价或用途的按揭限制，相信该举措将吸引市场需求及外资重返香港物业市场。”陈永杰表示。

仲量联行香港主席曾焕平认为，香港放宽按揭成数措施，对购买第二套住宅的买家或投资者将产生直接影响，在当地工资收入增长放缓背景下，此举将增强置业人士购买力。

据了解，香港房委会从下一期起为申请购买居者有其屋计划（居屋）单位的40岁以下白表青年家庭及一人申请者分派多一个抽签号码；并由下一期白表居屋第二市场计划起，增加1500个配额，全数拨予40岁以下的青年家庭及一人申请者。

陈永杰认为，该项措施为青年家庭增加了一条“跑道”，可增加其置业机会，此举还可有效促进香港居屋二手市场流转，从而推动整体物业市场的流通量。

对于“劏房”问题，本次施政报告也明确了相关解决办法。

李家超宣布，香港将积极解决劏房问题，特区政府制定住宅楼宇分间单位出租制度，推出“简朴房”。

为让目前分间单位业主和住户有时间作好安排，特区政府会设定足够的宽限期，并且会配合市场上“简朴房”的供应，以及公营房屋的供应和政策，把住宅楼宇分间单位分批有序处理。房屋局局长将获法例授权在宽限期完结后，按实际情况，决定何时针对哪些分间单位分批有序采取执法行动。特区政府建议“简朴房”的标准包括必须有窗、有独立厕所、面积不少于8平方米等。