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搜狐焦点鞍山站 2024-10-14 15:50:37
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富颐华庭

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其与金融城一脉相承,被钦定为广州“第二CBD”,是除珠江新城外官方定位最高的CBD。

广州极为重要的国字号平台——人工智能与数字经济试验区,也落址于此。未来,琶洲、金融城、鱼珠三强联手,每年将为广州带来10800亿元的营收。

而富力南驰·富颐华庭地处的鱼珠,又是联合金融城、琶洲的前沿阵地,起到产业、资源起承转合的作用。

最重要的是,鱼珠早已凭借着多重利好与雄厚的产业基础,成为城市耀眼的新星。

粤港澳大湾区科技金融创新中心(约300米)、广建·鱼珠湾(约330米)、鱼珠旧城改造规划地标(约390米),以及茅岗路以东旧改(约300米)等多座300米以上地标于此崛起,撑起独特的CBD天际线。

同时,还有大批亟待爆发的产业茁壮成长。

与富颐华庭仅一路之隔的中国软件CBD,一期已投入运营,未来将引进超800家企业,吸引超4万人就业,带动上下游企业达成产值1000亿,贡献税收10亿以上。(来源:广州日报)

而预计到2022年底,整个鱼珠片区,更将汇集超200家重点企业,核心产业营业收入突破500亿。(来源:南方日报)

在刚刚发布的十四五规划,鱼珠所在的黄埔临港经济区也被重点提及,提出将构建“一核三带多点”的产业格局。

丨黄埔临港经济区,摄影:广州房产 细鹏

项目基本信息

【绿化率】 35%

总占地面积:约80万㎡

总建筑面积:约230万㎡

容积率:3.59

绿化率:30%

总户数:8848

户型面积:78—139㎡2/3/4室

物业公司:广州市腾顺物业发展有限公司

物业费:3.18元/㎡月

交通配套

项目被4条主干道+4地铁环绕,充分发挥了鱼珠第二CBD的作用,也进一步拉近了其与CBD的距离。从项目出发,经由5号线、13号线、28号线(规划)交汇的鱼珠站,8站可达珠江新城CBD。通过13号线二期珠村站(在建),又可4站直抵天河公园,同样直达珠江新城。1公里范围内。还有19号线茅岗站(规划),可通达天河、海珠、荔湾。

当然,自驾也相当便利,通过广园快速、中山大道、黄埔大道、临江大道等多条主干道,一路直通珠江新城CBD。

教育配套

项目对口84班九年制广大附中黄埔实验学校(西校区),也就是金字招牌黄广附。(具体入读政策,以教育局当年公布为准)

尤其在最难入学季的冲击下,这无疑是一颗深水炸弹,市场为之倾斜。这是今年黄埔招生地段分布情况,至于黄广附的实力,妥妥的第一梯队。

商业配套

美林M·live天地、优托邦购物中心天河城百货、摩登百货、广州M+Park漫广场、乐都汇等6大商业巨擘环绕,繁华触手可得。目前,六号地约26万方超大型商业体进入地上5层建设,Y10组团约9万方商业进入2层建设。

医疗配套

项目南边有中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第五医院、黄埔区妇幼保健院、黄埔区中医医院等,驾车耗时约15分钟。

社区园林

整个R组团的园林面积超过5.3万㎡,还设置了约3600㎡的全龄段主题乐园、约2700㎡的阳光草坪、720米的健康环氧跑道。未来这里不仅是业主推窗可见的美景,更是放松身心的最佳场所。

近期开放了全新的富颐都荟生活馆。生活馆以金属和玻璃为主体,简洁而不失大气,同时又与外部的水景互相交融,远远望去就像一座艺术馆,将项目的整体美学展现得淋漓尽致。

户型及价格

富颐华庭(富颐都荟)在售建面约78—139方2/3/4室,均价50000/㎡(有意向可以私信小编拿特价表,成交可反佣)。

之前备受好评的小户型也依然有少量尾货在售。建面78㎡的户型,在建面不到80㎡的面积里做到了2+1房,是刚需买家的上车最优选。

建面93㎡的户型也是竖厅设计,格局方正,动静分离,而且也同样多设置了一个灵活空间。主卧和次卧均有大面积的飘窗,室内十分通透明亮。

建面约105㎡户型是经典的竖厅设计,该户型并没有刻意追求房间数量,而是讲究极致的居住舒适度。三个房间都在同一侧,动静分离,采光和视野也都是拉满。

建面约125㎡户型则新增了一个灵动空间,可根据业主生活习惯随意改造成书房、茶室、健身区或萌宠乐园等,让生活增添更多乐趣。

建面约137㎡户型则带来极致的空间感。4+1房的贴心设计,约7米长的超大横厅,无论是三胎家庭或是三代同堂,都丝毫不会显得拥挤。

小编总结(个人看法仅供参考)

优势:地段有优势,在老黄埔之中,离鱼珠cbd最近,离天河最近。密度低,对比万科城市之光的5.35的容积率,富颐华庭的3.28你说行不行,而且前后约70米左右的楼间距采光更好,教育资源好,学校黄广附西校区,九年一贯制。小区自身有配建商业,基本生活可以满足。

劣势:地铁较远,已有的鱼珠站距离超过2.5公里,最近的规划的十三号线珠村站超过1.5公里,步行基本不可能,需要骑个小电驴,楼盘北面是广园快速和广深铁路,部分楼栋可能受到噪音和灰尘影响。

总结:地铁交通是硬伤,如果你不是特别需要地铁通勤的话,总价400多万预算,在天河琶洲等地上班,可以看下这个楼盘,性价比还是蛮高的。

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