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珑门壹品,坐落于深圳市龙华区环观南路与何地路交汇处,由深圳市百基房地产开发有限公司匠心打造。项目总用地面积达21546.1㎡,总建筑面积约20万㎡,规划有约901套住宅,绿化率高达约40%,产权年限为70年,产品面积覆盖约68-116㎡的2-4房,旨在为城市精英提供高品质的生活空间。
开发商背景
鹏城置业集团自2005年成立以来,已在深圳成功打造了多个高品质人居项目。此次携百基地产打造的珑门壹品项目,再次彰显了其深厚的品牌实力与匠心精神。
项目基本信息
开发商:深圳市百基房地产开发有限公司(鹏城置业集团)
物业公司:深圳市凯鸿物业管理有限公司
物业管理费:4.93元/㎡
总占地面积:约2.15万㎡
总建筑面积:约19.9万㎡
容积率:6
绿化率:40%
产权年限:2023-2093年(70年)
总户数:1203户
总栋数及楼高:5栋,44-49层。
梯户比:3梯5户/3梯6户
停车位:1292个
车位占比:1:1.07
交房时间:2026年6月
交付标准:精装修
区位优势
珑门壹品地处深圳中轴,龙华区作为深圳“十四五”规划中的三大都市核芯区之一,其南连福田,北接东莞,战略地位显著。项目所在的观澜片区,更是龙华区北门户,占据梅观产业创新走廊轴芯位置,不仅汇聚了华为、富士康等世界500强企业,还规划有超2500万㎡的旧改项目,未来发展潜力巨大。此外,项目紧邻国家4A级旅游景区——观澜山水田园文化园,自然环境优越,居住舒适度极高。
交通配套
珑门壹品周边交通网络四通八达,形成了湾区1小时生活圈。项目紧邻清平高速、环观南路、龙澜大道及梅观高速四大主干道,其中清平高速北延线计划于2025年竣工,并有望免费通行,将极大提升出行效率。此外,项目还靠近深圳北站和平湖高铁枢纽两大高铁站点,以及4号线牛湖站和在建的22号线鹭湖站,轨道交通出行同样便捷。
商业配套
珑门壹品自带商业配套,同时项目3公里范围内汇聚了观澜湖新城MH Mall、平湖万达、融悦汇等多个大型商圈,满足业主日常购物、休闲、娱乐等多元化需求。
教育配套
项目周边教育资源丰富,直距100米内即有36班九年一贯制观澜实验学校,1千米范围内还分布有德风小学、瀚文实验学校及龙华区教育科学研究院第二附属学校等多所优质学校。这样的教育资源布局,为业主子女提供了从幼儿园到高中的全龄段教育保障,真正实现了“目送式教育”。
医疗配套
项目周边医疗资源丰富,龙华区中心医院近在咫尺,龙岗第五人民医院及龙华中医院(在建中)也均位于3公里范围内,为业主及家人的健康保驾护航。
文体配套
项目坐落于观澜文化小镇,周边人文氛围浓厚,坐拥“1小镇、3文体、4文旅”的丰富配套资源。观澜文化小镇作为省级特色小镇,集文化、艺术、旅游于一体;观澜美术馆、观澜文化艺术体育馆、鹭湖人文四馆等文体设施丰富了业主的精神文化生活;而观澜古墟、观澜版画村、山水田园及观澜湖旅游度假区等文旅景点,更是让业主在家门口就能享受到诗意的田园风光和深厚的文化底蕴。
园林景观
项目园林设计由万漪景观设计公司操刀,以国际前沿的设计理念,打造乐活园林。艺术水庭院通过水景、植物与景观节点的巧妙布局,实现建筑与自然的和谐共生;童梦乐园为孩子们提供了滑梯、秋千、吊环等丰富的游乐设施;邻里花园与屋顶花园则设计了休憩廊架、景观飘台等休闲空间,让业主在繁忙的都市生活中也能享受到一份宁静与美好。
物业服务
项目由具备国家物业管理企业资质的凯鸿物业提供服务。该物业公司不仅服务于珑门名苑等住宅项目,还服务于龙华中学、幼儿园等多类型物业,以专业的服务态度和细致入微的关怀守护业主的品质生活。
户型鉴赏
68㎡的2房2厅1卫
仅3栋1单元02户型,设计的是竖厅格局,客厅3.4米开间,LDKB一体化设计,L型厨房,卫生间干湿分离,东南朝向。
85㎡的3房2厅2卫
设计的是经典竖厅格局,进门入户玄关,客厅3.5米开间,LDKB一体化设计,U型厨房,卫生间干湿分离,西南或西北朝向。
101㎡的4房2厅2卫
设计的是横厅南北通透格局,进门入户玄关,LDKB一体化设计,U型厨房,卫生间干湿分离,阳台主朝东南向。
116㎡的4房2厅2卫
设计的是横厅南北通透格局,进门入户玄关,LDKB一体化设计,主卧南北通透,L型厨房,卫生间干湿分离,阳台主朝东南向。
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🌟 放松限购套数:深户家庭2+1套,单身1+1套:深户家庭可在非松绑区购买2套,另外在松绑区再买一套;单身非松绑区1套+松绑区1套。
非深户家庭最多1+1套:非深户在非松绑区购买1套房需1年社保,松绑区不限购,多孩家庭可多买一套。
🌟 取消限售:商品房住宅和公寓取消限售。
🌟 取消限价:商品住房和商务公寓取消限价。
🌟 调增增值税免征年限5改2:个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
🌟 降购房首付比例:首套房首付比例调整为1.5成,二套调整为2成(深汕首套二套统一1.5成)。多孩家庭买第二套按首套算。
🌟 优化房贷政策:名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的,再购房时贷款政策按二套算。
以下,是“929新政”的基本情况,做一些补充说明:
1、一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区,现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)
答:深户居民家庭全市总数不超过3套,其中核心区域不超过2套,这种情况下先签合同,同时也签署好补充协议,最终还需看相关部门最后的确认和细则,同样深户单身已在非核心区有1套,现在在核心区能不能再买一套吗,答案同上
2、非深户的一年社保可不可以断缴?
答:理解可以,上半年出的政策非深户允许15个月看其中12个月即可
3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套,这套是可以买核心区或者非核心区吗?
答:是的,通知的内容没有强调只能是非核心区,所以理解全市均可,唯一区别是核心区要1年的社保或纳税
4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗?
答:不可以,深户家庭最多就是2+1,跟有几个未成年小孩无关
5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?
答:是全部,从10月1号起执行,通知上写原有政策与本通知不一致的,以本通知为准,所以是全部解除限售
6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市2套+1套非核心吗?
答:可以,这种情况也是深户家庭
7、非深户离异带2个未成年的已经有核心区1套,现在还可以购买1套吗?
答:可以,如果买核心区就需要1年社保或个税
8、个人住房转让增值税调整了为五改二,那减免个人所得税也是满二唯一吗?
答:错,减免个人所得税是没有变化,依然是家庭满五唯一
9、有两个及以上未成年子女的居民家庭,购买第二套房可以按首套贷款,那利率是首套还是二套?
答:贷款按首套利率也是首套,特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款,此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少,(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%,二套利率)也可能不能贷款只能一次性。
10、有两个及以上未成年子女的居民家庭,既然购买第二套房可以按首套贷款,那契税也是按首套计算吗?
答:错,契税是按第二套3个点计算
11、非核心区没有社保都可以购买一套了,那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗?
答: 错,不是全部放开,限购的套数依然有要求,比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。
12、港澳台及外籍人士可以买几套?
答:这类人士购房没有变化,只能买一套,香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅
13、外籍人买房需要什么条件?
●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效)
●如果外籍人工作许可证不满一年,则需要同时提供在深一年以上的个税
●如果没有许可证或个税,就需提供《永居证》,必须有其一
答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证
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