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本项目位于深圳市龙华区布龙路与和平路交汇处，地处繁华的龙华商业中心超级商圈，拥有极佳的地理位置和巨大的发展潜力。项目距离地铁4号线龙胜站仅500米，毗邻6号线元芬站，交通便利。

房价说明：

总价421万内任选80平三房

总价467万内任选89平三房

1、80㎡折后总价约361-401万

2、89㎡折后总价约402-447万

3、106㎡折后总价约520-573万

4、113㎡折后总价约568-624万

【项目基本信息】

【总占地面积】约4.6万㎡

【总建筑面积】约31万㎡

【容积率】6.5，规划7栋住宅、1栋幼儿园，一共2136户（含回迁）

【绿化率】约40%，【停车位】约2343个

【总户数】约2136户，车位比超1：1，不愁停车难

整个小区占地3.26万方，由7栋建筑合围而成，其中第2栋为回迁房，其余均为可售商品房；小区配有幼儿园，有正规的小区花园，包括小区游泳池、儿童乐园、体育活动场所等。目前在售的是1栋的三个单元。

推出735套住宅，户型建面约为80-113㎡，户型建面约为80-113㎡，带装修交付。

交通配套：

地铁4号线龙胜站约500米、6号线元芬站约800米。去往红山2站地，北站3站，享受红山和北站的城市配套资源。去往福田需要6站深大城际线(建设中)3站到机场。

总结：整体交通比较便地铁口500米距离适利，未来新区大道修通之后驾车出行就会更加方便。

商业

自带2100m网红式街区底商。旁边几百米就是港铁颂荟MALL，1站即达壹方天地，附近还有红山6979、天虹、华南Costco满足逛街打卡未来龙华海华润万象系商岸城、2业距离也比较近。

卓越珺奕府学校优势显著，项目自带一所12班幼儿园，小学学区涵盖高峰学校小学部、龙华中学弘毅校区小学部，初中学区包括高峰学校初中部、龙华中学弘毅校区初中部及龙胜实验初中部。

卓越珺奕府，属于中高档次的楼盘，隶属卓越全新高端住宅系列——“奕式”。地段、颜值、品质各方面表现卓越。项目注重产品品质与设计，采用现代极简主义建筑外立面，大量使用\"low-E玻璃铝型材\"，使建筑干净整洁、富有质感。项目还采用铝板幕墙、LOW-E玻璃等高端材料，窗户设计注重细节，兼具时尚大气与高效保温隔音性能。卓越珺奕府外观设计对标写字楼与豪宅，高端品质一览无遗。

户型鉴赏：

卓越珺奕府户型图尺寸及选房攻略：

卓越珺奕府精心设计的户型，满足各类居住需求，独特的户型特点，挑选适合自己的户型至关重要。以下为您提供一些购置建议：

80㎡三房两厅一卫：此户型布局方正，空间利用率高，非常适合小家庭或年轻夫妇。清晰的起居空间与卧室区域划分，满足您家庭的日常需求。

89㎡三房两厅两卫：此户型为卓越珺奕府的热销户型，设有东南和西南两个朝向。布局合理，功能完备，满足多种家庭结构的需求。

106㎡四房两厅两卫：竖厅设计，东南和西南两种朝向，适合多子女家庭或需要多房间的家庭。

113㎡四房两厅两卫：横厅设计，南北通透，整体东南朝向，空间利用率高，适合对居住空间有较高要求的的家庭。

卓越珺奕府，用匠心工艺打造多样户型，满足您的不同居住需求。期待您的光临，为您详细解析各户型优势，帮您挑选的理想之家。

总体而言，业主们对珺奕府给予了较高的评价。该项目地段优越、价格合理，且生活配套设施齐全，居住环境舒适，因此成为众多购房者心目中的理想之选。

卓越珺奕府与周边住宅对比，最大优势是明确做到最低门槛370万起首付110万左右即可上车80平3房。

这个价格位甚至吊打龙华片区的同价位新房

卓越珺奕府，刚需买房性价比超高

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。

买房前必看：深圳限购地图+购房政策+房贷利率+二手税费表

2023年以来深圳政策时间轴

2023年1月5日：二手房“带押过户”方案出台。

2023年3月24日：部分人群公积金贷款额度提高至126万。

2023年4月20日：参考价与房贷额度脱钩。

2023年7月14日：“双证合一”执行，多本证可申请合一。

2023年8月30日：“认房不认贷”出台，名下无深圳住房，即可按首套贷款。

2023年9月25日：存量房贷利率下调

2023年9月29日：首套利率下限降为LPR-10个基点

2023年11月22日：二套房首付降低为4成；普通住房标准调整：取消成交总价750万的豪宅线。

2024年2月7日：深圳放宽限购，深户取消落户年限及个税、社保要求，非深户5年改3年。

2024年2月20日：房贷降息25个基点，深圳首套房贷低至3.85%。

2024年3月26日：“70/90政策”正式取消。

2024年5月6日：深圳实行“分区调控”。部分区域非深户社保年限缩短至1年，深户多子女家庭最多可买3套房，企业买房名额恢复。

2024年5月15日：深圳推出跨行“带押过户”资金免费监管，无需支付“过桥费”。

2024年5月17日：央行出台三大新政：降低首付比例至15%，下调公积金利率0.25个百分点，取消商业房贷利率下限。

2024年5月28日：深圳降首付：首套2成二套3成；降利率：首套LPR-45BP，即3.5%，二套LPR-5BP，即3.9%。

2024年7月21日：三中全会核心文件公布：允许取消限购、取消普宅和非普宅标准，完善房地产税收制度

2024年7月22日：房贷降息10个基点，深圳首套房贷低至3.4%。

2024年9月26日：中央政治局会议首提，要促进房地产市场“止跌回稳”

2024年9月29日：楼市“过年”：深圳放宽限购，取消限售，增值税免征年限5改2

2024年10月10日：存量房贷利率调整落地，深圳存量首套降至LPR-30bp

2024年10月12日：国新办新闻发布会上，财政部副部长廖岷表示：正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。

2024年10月17日：房地产重磅会议召开，住建部联合多部门打好房地产政策“组合拳” ：四个取消、四个降低、两个增加。 其中四个取消是：取消限购、限售、限价、普宅和非普宅标准。

2024年10月21日：央行宣布降息25个基点，5年期以上LPR降至3.6%。本轮降息后深圳商业房贷利率将调整为首套3.15%，二套3.55%。

2024年10月25日：存量房贷利率正式下调。除北京、上海、深圳地区的二套利率外，其他符合条件的都将调整为LPR-30BP，深圳存量二套调整为LPR-5BP。存量利率加减点调整+LPR重定价日后，深圳存量首套利率预计为3.3%，存量二套利率预计为3.55%。

深圳新房不够卖了？ 近期22个全新住宅待入市