望辰府怎么样?望辰府(2024年7月活动)_望辰府在售户型_价格_详情
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望辰府售楼处24小时☎️：400 870 9186
楼盘基础信息
【开发商】深圳市居达成投资有限公司
【物业公司】深圳市世纪梅沙生活服务有限责任公司
【物业费】4.8元㎡
【备案时间】2022-12-20
【备案价格】5.24万
【装修情况】精装
【交付时间】2024年10月
【总房源】可售323户
【车位数】-
【车位比】1：0.93
【容积率】约1.8
【绿化率】约40%
【总层高】25/26F
【梯户比】2梯3户/2梯4户
【占地面积】约3.1万㎡
【批地时间】2020-11-19
【在售户型】90-151㎡
该楼盘目前针对2号楼/4号楼单位，推出了工抵房单位，折后单价仅2.98万/平起，总的单价在2.98-3.5万/㎡区间，优惠相当于打了6.3折！
总价在317万起就能入手一套106平的4房！还送了精装！对比106平最低的备案价格502万，相当于直接优惠了185万！这个优惠力度不可谓不大
周边底商比较多，满足日常生活是没问题的，其中人人乐距离项目2.3公里便可到达。
望辰府售楼处电话：400 870 9186【☎营销中心24小时电话☎】
项目总占地约3.08万平米，总建面约5.55万平米，整体容积率约1.8
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学习时间
一季度新建商品房销售面积、金额延续低位，绝对量基本与去年12月持平，4月环比大幅回落后，5月因政策利好持续发酵，市场延续若修复：5月新建商品房销售面积为7390万平方米，销售金额为7598亿元，环比涨幅均在10%以上，同比降幅分别较上月收窄2.1pcts和4.1pcts。前5月销售面积和金额累计同比降幅分别为20.3%和27.9%。
二季度因地方利好政策频频对短期楼市起到了很好的提振作用。先是会议定调房地产工作，研究消化存量住房和优化增量住房的政策，而后517新政首付比、房贷利率、公积金利率等三大信贷政策调整，央行3000亿再贷款支持政府收储，自然资源部支持地方回收存量闲置土地等；地方省市宽松政策再度加码，沪深限购松绑，杭镐全面取消。短期内居民购房信心略有修复，从CRIC监测数据来看，部分重点二三线成交率先复苏，杭津青汉佛徐等二三线5月新房成交环比增幅均在20%以上。
开发区的贝肯山，现房在售，位于滨城的核心区域——开发区二大街。该项目5月成交148套，目前在售4号地橡实园，主销建面约270-310㎡的联排别墅。
新房成交总结下来，发现，“一增一减”。
增的是学区刚需置业需求，减的则是新天津人落户。
学区置业，主要是在强效的学区房政策引导下，学区刚需置业需求明显增长。
以5月份南开、河西的入学新政为例，新政前后相关区域的成交量均有明显的增长。
外地落户置业方面，对比一些外地人集中板块的新房项目成交情况，便能看出，需求有一定回落。
再来看看二手房方面。
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成交分布及成交结构
2024年1-5月二手房成交套数同比下降23%，成交均价同比下降10%，市六区份额减少5个百分点，远郊、滨海分别增长3个百分点和2个百分点。
对比面积段和居室情况，60㎡以下的一居产品占比最高，比去年同期下降4个百分点，90-180㎡各面积段三居产品成交占比均有小幅提升。
分片区的成交来看。
这类型的置业，多集中在远郊、环城及滨海的部分板块，这些区域的新房项目，总价相对较低，而落户客群置业的价格敏感度相对较高，低总价是首选。
远郊比较有代表性的项目如武清下朱庄的新城悦隽年华。下朱庄这个板块，近两年来的新房均价一直在走低，目前板块主销的就一个新城悦隽年华，套均价不到100万。
环城中，东丽金钟公路5个新盘在售，套均价基本都在150万上下，代表性项目金地万悦城，进入二季度以来降价跑量，连续三个月成交量走高，最新5月成交了50套，环比增加11%。
滨海新区则是以生态城和海洋高新区为主，是外地落户人群的集中地。
代表项目如海洋高新区的中梁公馆，距离高铁站滨海西站直线距离不到2公里，开车仅需8分钟左右，对外地客户来说高铁通勤很便捷，该项目的套均价135万。
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