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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

龙光集团成立于1996年，2013年在香港主板上市（3380.HK），迄今已打造150余个精品项目，为超过60万人提供优质人居服务。中国房地产百强企业23强，迄今土地储备总货值已经超过7500亿元，其中粤港澳大湾区土地储备量超6000亿，占大湾区约83%！

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龙光·天瀛又名龙光天璞

广州龙光·天瀛位于番禺中部核心区——市桥之芯，北接广州主城，南临南沙自贸区。项目显著的区位优势，造就无可比拟的通达性。项目毗邻广州南站，快速通达粤港澳大湾区，更紧邻3号线市桥站，8站达珠江新城，通过接驳东新高速、广明高速，直通湾区各城市。

小区规划

占地面积：34000 ㎡

建筑面积：100000 ㎡

容积率：3.00

绿化率：35.6%

停车位：共1272个

楼栋总数：14栋

总户数：932户

物业类型：高层

产权年限 : 70 年

水电燃气 : 民用水电

装修状况 : 精装

交房时间：2022年5月

物业公司：广东龙光集团物业管理有限公司

物业费描述：住宅:3.86元/m2/月；别墅:4元/平

楼层状况：6栋高层、8栋叠拼墅

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龙光·天瀛背靠大夫山，直线距离只有约600米，仿佛拥有一座私家后院。

大夫山，番禺第一高峰，第一大山脉，也是广州首屈一指的自然山体公园，面积超9000亩。

在重峦叠嶂、延绵山脉中，藏着数十个湖泊，恰似白居易笔下的“大珠小珠落玉盘”，一阵清风拂过，便吹皱了湖面，激起一池湖光潋滟。

至于医疗，直线6公里范围内更是坐拥三大三甲医院，包括番禺中心医院、番禺中医院、祈福医院，为健康保驾护航

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作为板块唯一的低密富氧社区，龙光·天瀛整个项目建筑密度仅26.23%，绿化率高达35.6%。

产品方面，龙光·天瀛由洋房和叠墅组成，共926户，包括了72套叠墅。

从人居角度出发，采用了点状的布局，蝶式的设计，保证了每一栋每一户的通风和采光，做到户户采景，家家赏园，确保了足够的居住舒适度

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叠墅有156-174平米，分上下叠，带花园，实用面积约300方。

富氧宜居地：1.8万亩三大生态公园

广州番禺有一个天然的洗肺场所——大夫山森林公园

广州番禺滴水岩森林公园国际旅游度假区总体概念规划

1200亩莲湖湿地公园（在建中）

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医疗配套：为健康保驾护航

【番禺区中医院】地处番禺市桥城区中心是一所三级甲等医院

【番禺中心医院】也称为番禺区人民医院，番禺中心医院2003年筹建，2009年9月竣工。建成后交由番禺区人民医院运营(两院名称同时使用)。

【何贤医院】妇产科龙头医院

教育配套：（约4公里范围有4所名校）

省一级：仲元中学、禺山高级中学

市一级：市桥实验小学、沙头中心小学

商业配套：（三大商圈——祈福商圈、市桥商圈、万博商圈）

荔园新天地、奥园广告、钻汇广场、西丽广场、海伦堡创业产业园、海乐荟广场（在建中）

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洋房户型展示

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一线城市10月楼市“升温战”：广深领跑 京沪紧追财联社10月30日讯（记者 李洁）距离9月底政治局会议提出“止跌回稳”已满月，一线城市购房市场升温、止跌回稳态势明显。业内人士认为，总体而言，广深表现好于京沪。

根据中指院监测数据，10月以来（10.1-10.27）广州新房成交面积环比增长108%，深圳新房成交增长96%，北京增长48%，上海增长29%，广深新房成交基本上翻倍增长，北上增幅相对较小。

在二手房市场，10月以来（10.1-10.27）深圳二手房成交套数环比增长63%，上海增长55%，北京增长16%。

“从一线城市10月份截至目前的成交数据来看，广深市场热度明显好于京沪。”中指研究院研究副总监徐跃进告诉记者，一线城市市场恢复的差异，主要源于政策放松力度不同。

其进一步表示，广州、深圳政策放松力度更大，其中广州全面取消限购；而北京、上海政策放松力度相对较小，未来限购、限贷等限制性政策仍存放松的预期和空间。

9月底，北京、上海、深圳、广州均大幅松绑楼市调控。其中广州全面取消限购；深圳的核心区社保“3改1”，非核心区不需要社保，深圳还降低了首付比例，增值税也从5年改为2年；上海修改了外环的限购范围，社保“3改1”，增值税“5改2”，并且取消了非普通住宅限制；北京非京籍家庭社保年限五环内降至3年，五环外降至2年，并下调个人住房贷款最低首付款比例、取消普通住房和非普通住房标准等。

在政策优化推动下，整体来看，10月一线城市新房和二手房成交均大幅增长。

易居研究院数据显示，预计10月份一线城市新建商品住宅成交面积为227万平方米，环比增长40%，同比增长2%；而一线城市9月新房成交环比、同比增幅分别为-11%和-30%，这反映出10月份交易指标已有所改善。

“考虑到认购到网签有一定时间差，预计10月份在途交易会在11月份网签系统中得到充分体现。初步预计，11月份一线城市新房交易面积同比增速或超30%，市场复苏态势积极向好。”易居研究院分析师指出。

二手房方面，其预计10月份一线城市二手住宅成交套数为57260套，环比增幅为49%，同比增幅为57%。

“若撇去2023年3月异动值，今年10月份一线城市二手住宅成交套数将创2021年下半年以来月度最好水平，即2021年下半年以来二手房交易量持续降温的态势得到改善。”上述分析师表示。

城市方面，四个一线城市均呈现环同比正增长态势，且增幅都较大。以上海和深圳为例，上海10月份环比和同比交易量增长指标预计为85%和81%，明显超越“荣枯线”；深圳则为86%和123%。

业内人士认为，一线城市新房和二手房市场的表现，对于改善房企销售，将发挥积极作用。