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美域蓝湾花园，位于龙岗大运新城龙飞大道与清辉路交界处，由蓝湾房地产有限公司开发，占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约17万㎡，计容建筑面积约12.7万㎡，容积率3.21，绿化率40.78%，共由6栋30-31层高的住宅，7栋2层的商墅组成，商业面积约1.49万㎡，打造有2.5万㎡中心花园，阶梯式双层园景。

项目基本信息

【开发商】：深圳市蓝湾房地产开发有限公司

【项目地址】：深圳·大运·清辉路66号

【占地面积】：约3.5万㎡【总计容建面】：约11.2万㎡

【容积率】：约3.21

【住宅户数】：834户，首推A座/D座352套（普通高层）

【住宅层高】：32或33层【停车位】：约1135个；车位比约1:1.36

【梯户比】：A/B/E座3梯6户；C座2梯4户；D座2梯3户

【产权年限】：70年（2021-2091年）

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项目周边配套

地铁配套：美域蓝湾最近的16号地铁线“龙城公园站”距离约1.2公里，步行需要18分钟，深惠城际“大运北站”距离约1.1公里，该线路是由龙岗坪地开往南山前海的城际快线，4站到深圳北，5站到西丽，6站到前海。

教育配套：根据2023年龙岗教育局最新划分，小中学区都划分在香港中文大学（深圳）附属道远学校，香港中文大学（深圳）附属知新学校，特别是家门口的港中大道远学校，深圳一流硬件设施设备打造，是由国家特约教育监督员-裘建浩校长领衔管理，超46%研究生以上世界一流名校毕业名师加盟，目前港中大道远学校二期正在建设中。

其中港中大道远学校在2023年小一录取积分是94.7分，初中部录取积分是89.1分，按照当前龙岗的录取积分规则，只要是深户+学区商品房就有95分，买了基本是能读上的。

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商业配套：项目自带潮流底商，周边小区的社区底商氛围也比较浓厚，约3公里范围内有星河COCOPARK（内有山姆会员店），万科广场，世贸百货等大型商业综合体，华润万象天地近8万㎡商业体正在建设中

更值得一提的是距离约1公里处（原先的深港世贸中心）还规划有总建面36万㎡的高端商业，建成后将是深圳最大的商业中心。

推的面积段是从98、102、112和143平米的3到4房的产品。在这里首先我要说，无论你选择任何一个户型，横跨两个开间的景观阳台都是它最大的亮点。

98平米是标准的三房两卫，但是尺度要阔绰于同套型的市场项目。102平米的三房两卫四开间景观民宅，户型方正，全屋飘窗，给你多一种选择，而112平米的四房则是做到了四个开间的采光面，非常适合初级改善的客户朋友们。

D1户型-98㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅连接次卧出阳台（有6.5米长），三开间朝南，S墙设计预留冰箱位，U型厨房，得房率：80.12%（不含赠送），有西南向或东北朝向。

D3户型-98㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，其实整个室内布局是跟D1户型一模一样的，得房率：80.12%（不含赠送），只不过朝向更佳，全部都是东南朝向。

D2户型-102㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅连接卧室出阳台（有6.4米长），四开间朝南，S墙设计预留冰箱位，主卧双飘窗南北对流，U型厨房，得房率：80.11%（不含赠送），有东北向或西南朝向。

A2户型-112㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅连接次卧出阳台（有6.5米长），四开间朝南，S墙设计预留冰箱位，主卧双飘窗南北对流，U型厨房，得房率：80.12%（不含赠送），有西南或东北朝向。

144㎡的4房2厅2卫，设计有2个户型，1个是类似于双龙抱珠的格局，正南朝向，1个是南北通透格局，得房率：77.03-77.13%（不含赠送），位于楼王单位，俯视小区全景。

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温暖的阳光是诗意生活的标配，而我们对阳光的钟情，在居所选择上体现的淋漓尽致。建面约98㎡精致三房，约9.8米南向大面宽之上，三大功能空间一字排开，做到了主卧、次卧、客厅三开间朝南，屋内光影随风跃动，满屋视野明亮。

客厅从来都是家庭聚会的重要场所，同时也是诠释生活本真的幸福。

南北通透的 LDB一体化空间布局，将客厅-餐厅-阳台种种生活场景有序串联，共同演绎着家的温馨。

舒适的互动空间，能同时满足家人用餐、看电视、会客、娱乐的所有功能。喝小酒的先生还在细细品呷着醇香，动作神速、精力充沛的孩子们，已经在客厅如火如荼地搭起了“城堡”……一家人自由活动的空间见证诸多美好时光。

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建面约98㎡空间精研每寸细节，打造难得的U型宽绰明厨。

充分考量居者的下厨动线，“取菜、洗菜、切菜、炒菜”控制在“转身完成”的操作范围，减少频繁的走动，转身之间一气呵成。和心爱的家人一起烹饪家常小菜，于常烟火气里一家人围坐餐桌边感受着温暖和幸福。

景观阳台是对优雅生活的补充，亦是钟爱生活的缩影。

项目匠心打造约6.5米宽幕南向阳台，妻子在这里练习瑜伽、舒展身心，悠悠慢享生活，得闲时丈夫在阳台上摆放一张吧台，一边与家人谈天说地，一边品味清茶的细腻。

次卧连接景观阳台，保证了室内充足的采光，也增加了空气的流通，宽敞开阔，闲暇之余眺望远方欣赏美景。

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主卧总是浪漫的、私密的，需要更大的空间来安放主人的幸福。舒适的尺度、独立卫生间、飘窗的配置，彰显出生活应有的格调。

给孩子讲完睡前故事，结束一天的繁忙与劳碌，进入自己的卧室，在独立卫浴洗漱放松，日落月升与星辰相伴，传递着主人的品味与生活方式，每一天美妙心情都肆意蔓延。

美域蓝湾建面约98㎡三房两厅两卫户型，整体户型朝南，全明设计，景观阳台直视小区园林，U型厨房实用率更高，室内动静格局合理，卧室均设计有飘窗，采光通风效果极佳。

真正的美好生活之所，是宜居的同时带来归心的幸福感，心之所向，不如身之所往。

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房产信息：

佛山地市终于“动”了，禅城推新表现不俗 附45周佛山楼市周报

克而瑞数据监测显示，10月佛山涉宅用地供应7宗，供应总建面53.53万㎡，成交5宗，成交总建面84.7万㎡，环比、同比增幅均在4倍以上，成交金额53.17亿元，创下近一年来涉宅用地成交规模最好记录。

其中10月，南海区与禅城区成交宗数相等，均为2宗，三水区成交1宗。

距离年底还剩一个多月的时间，佛山的年度最终土拍成绩单会如何？敬请关注克而瑞。

下面我们再来看看11月第二周佛山楼市表现：

商品住宅供求

本周全市商品住宅新增供应282套，总建筑面积为3.41万㎡，环比增加6%，来自于南海、禅城和顺德三区。

本周全市商品住宅成交1011套，总建筑面积为12.39万㎡，环比减少29%，成交均价16522元/㎡，环比下跌4%，佛山五区均有成交，其中顺德为主力区域，面积超4万㎡。

商办产品供求

公寓：本周佛山公寓无新增供应。 合计网签90套、0.49万㎡，环比减少25%，佛山五区均有成交，顺德为主力区域 。

商业：本周商业无新增供应。合计网签37套、0.40万㎡，环比增加18%，佛山5区均有成交。

办公：本周佛山办公无新增供应。网签25套、0.42万㎡，环比增加2000%，来自于南海和禅城2区。

下附45周佛山楼市周报