时代天韵(售楼处)首页网站-2025/时代天韵营销中心(售楼处中心)小区欢迎您-周边环境-户型-价格-地址-楼盘详情-户型配套-售楼处电话-交房时间
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项目位于科学城云埔板块,开源大道与玉岩大道交汇处,小区内配套了东荟花园小学,目前已经开学,没有户口也能读书,交通方面小区距离地铁比较远,只能依赖自驾和家门口的有轨电车2号线,但是目前还未开通,这个板块居住氛围还是比较不错的,附近小区住宅比较多,对面就有万科、中海、龙湖、保利等小区,目前大型商业比较少,只有能依赖小区底商,天韵近期主要在售1-2栋的现房,其中88平三房两卫总价199万任选,而且还能谈,有兴趣看房的可以联系博主。
①项目基本信息
楼盘名称:时代天韵(黄埔)楼盘别名:时代荟集花园
所属开发商:时代中国
总栋数:16栋,总户数:3534户,产权年限:70年
占地面积:100000平米,建筑面积:560000平米
容积率:3.84,绿化面积:30000,绿化率:35%
总车位数:4194,车位配比:1:1.21,车位价格:18-21W
物业公司:时代物业管理有限公司,物业管理费:3.2元/月/平米
②交通配套
小区门口就是黄埔有轨电车2号线开源大道东站,直线距离仅仅100来米,目前还未通车,待全线通车后,天韵业主从家门口出发,5站就能抵达香雪,接驳6号线,乘坐这条地铁,无需换乘可直达天河、海珠、越秀等地,此外规划中的6号线东延段和23号线,也会在附近的植树公园站交汇。
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小区目前距离最近的地铁香雪站约3.8公里,步行的话不现实,如果你平时上下班通勤需要地铁的话,且想买这个楼盘,可以坐有轨电车2号线去往香雪,或者通过骑单车{约17分钟}和骑小电驴{约11分钟}又或者通过公交371路接驳{约26分钟}
自驾的话,周边有开源大道,开创大道,小区门口的玉岩路隧道也已经通车,自驾出行还算方便,由于地铁较远,今天我们就只测评,通过自驾去往各区中心的距离与时间。
自驾去往科学城:出小区走开源大道再转开泰大道,全程7.6公里,耗时14分钟左右。
自驾去往金融城:开源大道转开发大道,再接广园快速至科韵中路,全程26公里,耗时31分钟左右。
自驾去往琶洲:同上-开源大道转开发大道,再接广园快速至车陂路,全程25公里,耗时35分钟左右,夫妻上下班顺路的话,可以同时出发。
自驾去往珠江新城:出小区走开源大道转至开发大道,再上广园快速路,再接天河东路,全程30公里,耗时39分钟左右。
整体来看,项目自驾其实挺方便的,不堵车的情况下,去往市区基本上都能控制在40分钟以内,地铁通勤的话,加上小区去往地铁站的时间,可能去到天河海珠等地都需要1小时以上了。
③教育资源
项目配套一所18班的幼儿园{由黄埔教育集团承办},和一所小学由东荟花园小学直属办学,据《羊城晚报》报道,本部原班师资力量将入驻,共享优质资源,避免了“名校”流水线化生产,师资、成绩无法验证的问题。
东荟花园小学,在家长间有着“萝岗东风东小学”的美名,师资之实力雄厚有目共睹。全校教师本科以上学历比率高达100%,拥有广东省特级教师、中小学正高级教师、高级教师、广州市名教师等诸多优秀教师,其校长更获“全国杰出校长”“全国名优校长”“广州市基础教育系统名校长”等多项荣誉,原班人马助阵时代双盘,成功的培养模式更大概率得到复制与传承,教育安全感无疑更充足。
该校目前已开学第三年,为东荟花园小学直属办学,本部原班师资力量进驻,确定性足够强。
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而且这个项目,甚至可以现在买,今年就能插班插班,今年9月开学立马读书,无需有教育压力。
对比黄埔几个带优质小学的热盘,时代天韵户班比约为118:1,以每班45人计算,足足可以提供1350个学位,学位较为充足,目前已经开学。
而且时代天韵的小学就在小区内,无需横跨马路,走园林绿化带可以到达,从最远的两栋住宅出发,步行距离约300米,小朋友上学不必步履匆匆,相反,还能比其他楼盘的孩子多睡十多分钟。
在小升初阶段,时代天韵说不定能躺赢,项目属于萝岗街道,根据教育局文件显示,东荟花园小学(东校区)处于第四组,涉及6所中学,分别是:广州科学城中学(初中部)广东省教育研究院黄埔实验学校(初中部)北京师范大学广州实验学校(初中部)铁英中学苏元学校(西校区)广州市玉岩中学(初中部)
第四组的中学划分含金量很高,玉岩是懂的都懂的老牌名校,黄埔亲儿子,去年中考稳稳的黄埔区平均分NO.1,重点是仅在第四组招生。
苏元,二中系,也是二中非常重视的校区,一直在黄埔处于领先地位。
北师大是后起之秀,从第一届中考至今,每年都有惊喜,深受黄埔区家长认可。
铁英中学就更不用说了,今年第一届中考,成绩非常给力,家长都很开心,来,看看2023年黄埔各校中考成绩(网传版),你就懂了——
④商业休闲
项目家门口规划了8万方的商业综合体,目前还未开始建设,该地块建筑面积约8.6万㎡,相关意见稿公示期截止于10月9日,按正常流程,很可能年内便看见正式文件流出,而后,动工/施工/完工,将会按部就班地推进,未来,业主下楼就能逛街、看电影、吃饭,拥有别人向往的生活松弛感,周边有萝岗奥园广场、锐丰中心等商业。
⑤医疗
项目周边有广东省第二中医院黄埔医院,广州医科大学附属妇女儿童医院{黄埔院区},中山大学附属第三医院岭南医院。
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⑥小区设计、在售户型以及价格
时代天韵还有一个优势,小区体量达到约56万㎡,不是超级大盘,小区里的配套都能步行抵达,也无需担心设施不够用,各种生活配套一应俱全,家门口有一所商业中心与肉菜市场,孩子考了高分,能立刻冲下楼挑选礼物,社区少年宫、星光老年之家就在楼下,放学后的孩子可以与小伙伴画画、打球后再回家,长辈也有了下棋、耍太极、拉二胡的好去处。
同样是做园林,很多楼盘来来去去都是绿道、儿童乐园这些,体验太一般了。时代天韵则不同,项目专门为业主打造约5万平“内外双园”绿化空间,双泳池、休闲吧台、亲水座椅等功能区,为业主提供舒适的邻里互动空间。
萝岗马路多,不少项目都受到噪音的影响,但时代天韵的楼盘规划和玉岩路下沉隧道,能很大程度缓解这个问题。
一方面,项目通过商业与开源大道隔开约200米(注:百度测距),另一方面,开源大道与玉岩路交界的十字路口处的下沉隧道,能起到阻隔噪音和粉尘的作用,甚至,时代天韵还背靠山林,推窗就是满屏绿意,不远处还有香雪公园,这不仅能更大程度减弱噪音的干扰,还能带来弥足珍贵的鲜氧绿化。
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目前项目主要在售1-2栋的现房,1栋32层高,2梯6户,2栋46层高,3梯6户,主要户型为88平三房两卫,总价199万任选。
建面88方三房两卫,有南向有北向,9.1米面宽,每个卧室主卫都带飘窗,空间利用较好,L型厨房,北向房源,主卧次卧阳台都能望山景,南向三开间朝南,主卧次卧阳台都望小区园林,总价199万任选。
建面110方四房两卫,南北对流双阳台,南向超6米景观阳台,可望社区园林,北向阳台看山景,卧室全带飘窗,大横厅设计,总价290-320万左右。
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一、限购政策
深户家庭
· 限购2套住房,在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区等非核心区可再购买1套,最多持有3套。
· 有两个及以上未成年子女的家庭,可在上述非核心区额外购买1套。
深户单身(含离异)
· 限购1套住房,在非核心区可再购买1套,最多持有2套24。
非深户家庭及单身
· 限购1套住房:
· 在福田区、罗湖区、南山区及宝安区新安街道、西乡街道等核心区购房,需提供购房日前1年连续社保或个税证明;
· 在非核心区购房无需社保或个税证明。
· 有两个及以上未成年子女的非深户家庭,可在非核心区额外购买1套。
二、企事业单位购房政策
满足以下条件的企业可在非核心区购房:
· 设立年限满1年;
· 在深圳累计纳税金额达100万元;
· 员工人数10人及以上。
三、房贷政策
商业贷款
· 首套房:首付15%,利率3.15%
· 二套房:首付20%,利率3.55%
公积金贷款
· 首套房:首付20%,利率2.85%
· 二套房:首付30%,利率3.325%
四、二手房交易便利化
· 支持“带押过户”流程优化,允许房企收购旧房时不受法人单位购房限制3;
· 市住房公积金管理中心提供交易便民服务。
五、区域划分说明
· 核心区:福田区、罗湖区、南山区、宝安区新安街道及西乡街道;
· 非核心区:盐田区、宝安区(不含新安、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区。
免责声明:
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意,
为邀约邀请,不构成要约内容,相关内容不排除因政府相关规划、
规定及其他原因而发生变化,一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
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