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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

最新消息：中海深超总项目中海·深湾玖序二期（东区）隆重加推1B栋，共计152套精选房源，户型面积涵盖196-252㎡，今日盛大开盘，选房盛况空前，已成功售出约75套，去化率近五成！紧接着，1A栋70套328㎡的奢华户型亦将紧随其后，于近期璀璨登场！

项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置、最新详情等咨询。

深湾玖序是目前深超总唯一的住宅项目，规划调整后首批出让的“商改住”地块。

这地段，出生就身娇肉贵！

项目规划占地面积约3.63万㎡，总建筑面积约28.55万㎡，容积率6.01，车位配比1:1.19.

由7座主体楼组成，其中，1栋A/B单元、层高57层，2栋A/B/C单元、层高42层，是可售的商品房住宅楼。1栋C单元是开发商自持住宅楼，3栋是9班幼儿园教学楼。

面积段在196-252-328㎡，共514套，毛坯限价均价13.3万/㎡。

196㎡3+1房3卫、164套、四梯三户 / 四梯两户；总价区间2300-3400万（含装修）

252㎡4+1房3卫、207套、四梯三户 / 四梯两户；总价区间2300-3400万（含装修）

328㎡4+2房5卫、138套、三梯两户（专梯专户）；总价区间4000-6000万（含装修）

另有5套顶复面积在400-600㎡之间，总价约1个亿。

户型图

项目周围林立着中兴、神州数码、oppo、招商银行、京东等行业巨头。

板块金融价值拉满！

同时拥有相当于纽约曼哈顿中央公园2倍的五重自然生态资源，山、海、湖、湿地公园以及沙河高尔夫近618万方 。

深湾玖序项目品质不错。

由全球知名的建筑事务所gad设计、华艺设计、世界十佳景观公司T·R·O·P、打造过全球多个豪宅项目的CCD和HBA及世界领先的交通咨询公司-MVA等全球多个TOP级团队操刀设计。【深湾玖序售楼处电话：400-9639-332】

整体采用大面积钢化双层超白中空LOW-E玻璃幕墙，打造出深圳首个270°曲面弧形玻璃幕墙立面，展现出独特的建筑美学。

主功能空间无柱化设计，结合完整圆弧的全落地窗，带来双270°全景天幕太空舱般的观景效果。

建筑设计极具现代感与未来感。

与传统豪宅板式结构和干挂石材立面，有明显的产品迭代！

项目还通过空中连廊和超级街区的设计，将商业、居住场景与城市连接起来。

把社交空间融入居住场景，功能性强。

5分钟生活圈，满足所有日常需求，迎合了现在年轻人的生活习惯。

还规划了空中花园和屋顶绿化等景观元素，给出足够诚意打造休闲和娱乐空间。【深湾玖序售楼处电话：400-9639-332】

项目全部大户型产品，保证了豪宅的纯粹性。

整体优势和缺点都非常明显。

项目被密集的写字楼包围，影响了景观面。这一点让项目豪宅段位打折，距离顶豪差了一段距离！深圳的豪宅，80%靠景观溢价。

得房率在74%-78%，偏低。

这是“商改住”地块的硬伤。

但由于地段优越和产品稀缺，在豪宅市场依然有竞争力。

主力户型2000-4000万的价格段，瞄准深圳豪宅入门级买家。

投资角度看，高层能看到海景的户型不多，目前最高销售单价18万/平。

片区二手房价格天花板红树西岸，最高冲到20万，目前也有回调。

深超总的规划溢价，要等到片区面貌成形后才能显现。

项目备案单价自10万/㎡起至19.9万/㎡不等（毛坯），均价高达13.3万/㎡，并附加约1万/㎡的精致装修，为您呈现196-252㎡的精装大平层居住体验。目前，样板房已全面开放，诚邀各界精英莅临品鉴，验资即可尊享参观特权

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9月29日晚间23时，深圳市住房和建设局官网发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。

重点如下：

1、深户在在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，家庭可购买3套住房、单身可购买2套住房。

这一松绑区域，与此前5月松绑的区域一致，下文将统称为“松绑区”。

2、非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。

在限购区内购买住房，需要1年社保/个税证明。在松绑区够买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。二胎及以上家庭可在此基础上再买一套。

3、取消商品住房和商务公寓转让限制，商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，即可上市交易。

4、将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

5、首套房最低首付款比例调整为15%，二套最低首付款比例调整为20%。二胎及以上家庭购买第二套住房，可适用首套住房贷款政策。

6、取消新房限价，商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格（已出让的招拍挂项目按原约定定价）。

7、深汕合作区首套住房和二套住房最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。

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